Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Ennemaborg 13

1082SL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.746

Photo Gallery

Ennemaborg 13 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH BELOW *** MODERN 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 71 M²) MET BALKON EN BERGING – ERFPACHT VOLLEDIG AFGEKOCHT EN OP TOPLOCATIE NAAST DE ZUIDAS! Gelegen op een fantastische locatie op 5 minuten lopen van de Zuidas en Station Zuid, presenteren wij dit in 2019 volledig gerenoveerde 4-kamerappartement (1965). De woning is smaakvol verbouwd tot een moderne, onderhoudsvriendelijke woning waar je direct in kunt. Met een royale doorzonwoonkamer van ca. 30 m², drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een zonnig balkon met uitzicht op groen en de Zuidas, combineert dit appartement ruimte, comfort en locatie op unieke wijze. Over de ligging en de buurt: Het appartement bevindt zich in Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk in het geliefde Amsterdam Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand, net als diverse supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning liggen zowel het Amstelpark, Beatrixpark als het Amsterdamse Bos vlakbij. Station Zuid bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, waardoor je in 6 minuten op Schiphol en in 11 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de directe aansluiting op de ringweg A10. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom en trappenhuis. Tweede verdieping: Achter de voordeur ligt een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt verrassend ruim – meer als een eengezinswoning dan een appartement. Via de woonkamer stap je het brede balkon op (oost), waar je geniet van de ochtendzon, het groene uitzicht en zicht op de Zuidas. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige Bauknecht-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, oven, koelkast en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een inloopregendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwspots. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot het balkon. Het gehele appartement is in 2019 volledig gemoderniseerd en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Buitenruimte: Het balkon (ca. 7 m²) ligt op het oosten en biedt een fijne plek voor een eerste kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, met uitzicht op de groene binnentuin en de skyline van de Zuidas. Parkeren en berging: De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m² op de begane grond. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningstelsel. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd (2019) 4-kamerappartement - Woonoppervlakte ca. 71 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 71,3 m²) - Royale woonkamer van ca. 30 m² - Balkon ca. 7 m² op het oosten - Eigen berging ca. 6 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus volledig afgekocht, geen toekomstige betalingen meer! - Energielabel B - Bouwjaar 1965 - Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan - Rustige ligging in Buitenveldert, op loopafstand van Zuidas en Station Zuid - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. - Oplevering in overleg. Conclusie: Een stijlvol en modern appartement met een slimme indeling en veel lichtinval. Dankzij de combinatie van ligging, afwerking en erfpachtvrije zekerheid is dit een woning die zelden beschikbaar komt in Amsterdam Zuid. *** MODERN 4-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 71 M²) WITH BALCONY AND STORAGE – LEASEHOLD FULLY BOUGHT OFF AND IN AN EXCELLENT LOCATION NEXT TO THE ZUIDAS! Located in a fantastic spot just a 5-minute walk from the Zuidas business district and Station Zuid, we proudly present this fully renovated (2019) 3-bedroom apartment (built in 1965). The property has been tastefully refurbished into a modern, low-maintenance home that is ready to move into. With a spacious through-living room of approx. 30 m², three bedrooms, a practical laundry room, and a sunny balcony overlooking greenery and the Zuidas skyline, this apartment uniquely combines space, comfort, and location. Surroundings and neighbourhood The apartment is located in Buitenveldert, a quiet and green residential area in sought-after Amsterdam South. All amenities are within easy reach: the upscale Gelderlandplein shopping centre is just a short walk away, along with several supermarkets and specialty shops. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos are all close by. Station Zuid is only a 5-minute walk, connecting you to Schiphol in 6 minutes and Amsterdam Central Station in 11 minutes. By car, accessibility is excellent thanks to the direct connection to the A10 ring road. Layout of the property Ground floor: Communal entrance with intercom and staircase. Second floor: Behind the front door is a spacious hallway that provides access to all rooms. The generous living room extends across the full depth of the apartment and feels surprisingly spacious—more like a family home than an apartment. From the living room, you step onto the wide balcony (east-facing), where you can enjoy the morning sun, the green view, and the sight of the Zuidas skyline. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fitted with high-quality Bauknecht built-in appliances: induction hob, Quooker, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment has three well-sized bedrooms, one of which features a built-in wardrobe. The modern bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, floating toilet, and recessed spotlights. There is also a separate laundry room with connections for a washer/dryer and access to the balcony. The entire apartment was fully modernised in 2019 and fitted with a low-maintenance laminate floor. Outdoor space: The balcony (approx. 7 m²) faces east and offers a lovely spot for a morning coffee or an evening drink, with views of the green courtyard and the Zuidas skyline. Parking and storage: The apartment includes a private (bicycle) storage room of approx. 6 m² on the ground floor. Parking is available through the municipal permit system. Features: - Fully renovated (2019) 4-bedroom apartment - Living area approx. 71 m² (NEN 2580 measurement report: 71.3 m²) - Spacious living room of approx. 30 m² - Balcony of approx. 7 m² (east-facing) - Private storage room of approx. 6 m² - Leasehold perpetually bought off; no future payments anymore! - Energy label B - Built in 1965 - Active and healthy Homeowners’ Association with multi-year maintenance plan - Quiet location in Buitenveldert, within walking distance of the Zuidas and Station Zuid - The purchase agreement will include the following clauses: measurement, pollution, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause, and a non-occupancy clause - Transfer in consultation Conclusion: A stylish and modern apartment with a smart layout and plenty of natural light. Thanks to its prime location, high-quality finishes, and the certainty of leasehold being fully bought off, this is a rare opportunity in Amsterdam South.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
232 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
INtergas HIE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.