Aller directement au contenu
Logo de Living Real Estate

Esmoreitstraat 11 H

1055BZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 7.456

Galerie de photos

Esmoreitstraat 11 H Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** For English, please see below *** LIVING in West Licht en sfeervol appartement op de derde verdieping met twee balkons, vrij uitzicht over het water en een topligging aan het Erasmuspark in Amsterdam West. ENTREE Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Hier beschikt de woning bovendien over een ruime berging van ca. 6 m², voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fiets(en) en het opbergen van overige spullen. Via het trappenhuis bereik je de voordeur van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. WONEN EN KOKEN Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de prettige hoogte van de verdieping valt er bijzonder veel natuurlijk licht binnen. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek. Deze ruimte leent zich echter uitstekend voor het creëren van een tweede slaapkamer door het plaatsen van een (schuif-)deur of -wand. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten en uitkijkt over het water aan de rechterzijde. De heerlijk ruime leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is voorzien van een afzuigkap, een los gasfornuis met vaatwasser en een grote koelkast met vriezer. In deze ruimte is voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is gelegen op het westen en er is toegang tot het balkon aan de achterzijde, waardoor je hier in de avond kunt genieten van de zon. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer, grenzend aan de keuken, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is via openslaande deuren verbonden met het balkon. Daarnaast is er plaats voor een grote kledingkast en beschikt de kamer over een (inloop)kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een terrazzovloer en beschikt over een wastafel, inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. ERFPACHT Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond, de huidige canon is afgekocht tot 01-07-2044. OMGEVING Stap de deur uit en wandel zo het Erasmuspark in - een van de groenste en meest geliefde plekken van Amsterdam West. Van vroege ochtendwandelingen met verse koffie van het gezellige Terrasmus tot zomerse picknicks, zwemmen in de Erasmusgracht of een bezoek aan het buitentheater - het park bruist, maar ademt tegelijk rust. Aan de andere kant van de Esmoreitstraat bevindt zich de levendige Bos en Lommerweg. Hier vind je leuke buurtwinkels, ambachtelijke bakkerijen en een rijk aanbod aan horeca. Zo zit op loopafstand de Coöperatieve Nieuwe Boekhandel, Bloembinderij Veronica, Bakkerij Rijkhoff, De Volendamse viswinkel van de gebroeders Molenaar en café ‘t Lommertje, een echt Amsterdams bruincafé. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bos en Lommerplein met verschillende supermarkten, drogisterijen plus de HEMA. De buurt is uitstekend bereikbaar per auto (Ring A10 via afslag S104) en openbaar vervoer (tram 7 en tram 19, bus 15 en 21). Ook Station Sloterdijk is slechts 10 minuten fietsen. DETAILS - Woonoppervlakte 57 m2 (meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1940 - Energielabel D - Erfpacht afgekocht tot juli 2044 - 2 balkons - Berging in de onderbouw - Professioneel beheerde VvE, servicekosten: €131,84 - Oplevering in overleg, kan snel - In de koopakte zal een niet zelfbewoning clausule opgenomen worden - Notariskeuze voor koper, Model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ************************************************* LIVING in West Bright and atmospheric apartment on the third floor with two balconies, unobstructed views over the water, and a prime location directly next to the Erasmus Park in Amsterdam West. ENTRANCE Shared entrance on the ground floor. The apartment also comes with a spacious private storage unit of approximately 6 m², equipped with electricity and ideal for storing bicycles and other belongings. Via the staircase you reach the front door of the apartment on the third floor. You enter the hallway, which provides access to all rooms. LIVING AND COOKING At the front of the apartment is the inviting living room, offering ample space for both a seating area and a dining area. Thanks to the large windows and the height of the floor, the apartment benefits from an abundance of natural light. On the right side of the apartment is a room currently used as a workspace. This space is perfectly suited to be converted into a second bedroom by installing a (sliding) door or partition. From here there is access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and views over the water on the right-hand side. The spacious eat-in kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with an extractor hood, a freestanding gas stove with dishwasher, and a large refrigerator with freezer. There is plenty of room for a dining table. The kitchen faces west and provides access to the rear balcony, allowing you to enjoy the evening sun. SLEEPING AND BATHING The bedroom, adjacent to the kitchen, comfortably accommodates a double bed and is connected to the balcony via French doors. There is also space for a large wardrobe, and the room features a (walk-in) closet with sliding doors. The bathroom has a terrazzo floor and is fitted with a washbasin, walk-in shower, toilet, and a connection for a washing machine. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease has been prepaid until 01-07-2044. SURROUNDINGS Step outside and walk straight into the Erasmus Park, one of the greenest and most beloved areas of Amsterdam West. From early morning walks with fresh coffee from the cozy Terrasmus, to summer picnics, swimming in the Erasmus Canal, or visiting the outdoor theatre, the park is lively yet serene. On the other side of the Esmoreitstraat lies the vibrant Bos en Lommerweg, offering charming local shops, artisan bakeries, and a wide variety of cafés and restaurants. Within walking distance you will find the Cooperative Nieuwe Boekhandel, Bloembinderij Veronica, Bakkerij Rijkhoff, the Volendam fish shop run by the Molenaar brothers, and café ’t Lommertje, a true traditional Amsterdam brown café. For daily groceries, Bos en Lommerplein offers several supermarkets, drugstores, and a HEMA. The area is easily accessible by car via the Ring A10 (exit S104) and by public transport (tram lines 7 and 19, bus lines 15 and 21). Station Sloterdijk is only a 10-minute bike ride away. DETAILS - Living area: 57 m² (measurement report available) - Year of construction: 1940 - Energy label: D - Ground lease prepaid until July 2044 - Two balconies - Storage unit in the basement - Professionally managed homeowners’ association, service costs €131.84 per month - Delivery in consultation, quick completion possible - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement - Buyer may choose the notary, Model Ring Amsterdam DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. Prospective buyers are expressly invited to verify the surface area of the property and to commission a structural inspection. Should they choose not to do so, they indemnify the seller and the seller’s agent from all liability. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanation clause NVM measurement instruction: The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
179 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ( combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.