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Frans Halsstraat 48 2

1072BT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Francis Helmig Makelaardij

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 8.750

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Frans Halsstraat 48 2 Amsterdam
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Description

Omschrijving *** For English see below Licht en ruim appartement van bijna 6 meter breed verdeeld over de derde etage, achterzijde vierde etage en een vliering, totaal 80m2 woonopp nen2580 plus 10m2 overig inpandig (BVO 141,94m2). Ruim balkon/terras van 7,58m2 op het zonnige westen. Eind 2009 heeft fundering herstel plaatsgevonden is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Intern nog naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. De vve heeft in 2024 zonnepanelen geplaatst waardoor oa energielabel A van toepassing is. Ligging Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in het bruisende deel van de oude Pijp. Openbaar vervoer als ook Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken net als vele culinaire attracties en de Albert Cuypmarkt. Ondanks alle activiteiten in de directe omgeving, is het binnen een oase van rust. Frans Hals buurt/straat recent autoparkeer vrij gemaakt en daardoor zeer voetganger/fietser vriendelijk geworden; parkeren is in de garage aan de Hobbemakade te bereiken met paar minuten lopen Kortom een fantastische locatie. Indeling Derde etage: entree/hal, keuken aan de achterzijde met aangrenzend balkon/terras van 7,58m2 op het westen, badkamer met bad en toilet, woonkamer aan de voorzijde (5,97m breed!) met 3 ramen, slaapkamer aan de achterzijde. Vierde etage: via vaste trap in de woonkamer naar overloop, slaapkamer aan achterzijde voorzien van een dakkapel met openslaande deuren/ramen, wastafel en mogelijkheid voor creëren badkamer, cv/wasmachine ruimte. Trap naar vliering circa 10m2 bruikbaar oppervlak voor logeerbed / bureau, maar wordt niet meegeteld doordat onder NEN normen de dak kanten te schuin/laag zijn. Bijzonderheden - Eigen grond; - Zonnig terras/balkon op het westen; - Fundering herstel november 2009; - Dubbel glas, zonnepanelen vve, energielabel A; - Nieuwe dakbedekking (november 2009); - VVE met 3 leden, 85/297e aandeel; - Administratie in eigen beheer, functioneert prima maar informeel; - Servicekosten euro 85,- per maand; - 80m2 woonopp, 10m2 overig inpandig, 142m2 BVO (nen2580 meetrapport) - Oplevering per direct; - Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing. DESCRIPTION Bright and spacious apartment nearly 6 meters wide, spread across the third floor, the rear of the fourth floor, and an attic, with a total living area of 80 m² (measured according to NEN2580) plus 10 m² of other indoor space (gross floor area: 141.94 m²). There is a spacious west-facing balcony/terrace of 7.58 m² that enjoys the afternoon and evening sun. In late 2009, the building’s foundation was renewed, and wooden window frames with double glazing were installed. The apartment itself can be modernized and arranged to your own taste. In 2024, the homeowners’ association installed solar panels, contributing to the apartment’s energy label A. LOCATION The building is ideally located between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat in the vibrant heart of the old Pijp neighborhood. Public transportation, as well as Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein, and Vondelpark, are all within walking distance, along with numerous restaurants and the famous Albert Cuyp Market. Despite being in the midst of activity, the apartment is a peaceful retreat. The Frans Hals neighborhood/street was recently made car-free, making it very pedestrian and bicycle-friendly. Parking is available in a nearby garage on the Hobbemakade, just a few minutes’ walk away. In short: a fantastic location. LAYOUT Third floor: Entrance/hallway, kitchen at the rear with access to a 7.58 m² west-facing balcony/terrace, bathroom with bathtub and toilet, and a living room at the front (5.97 meters wide!) with three windows. Bedroom at the rear. Fourth floor: Accessible via a fixed staircase from the living room to a landing. Rear bedroom with a dormer featuring French doors/windows, sink, and potential to add a bathroom. Space for central heating unit and washer/dryer. Attic: Stairs lead to an attic with approx. 10 m² of usable floor area, suitable for a guest bed or desk. However, this space is not included in the official living area due to sloping/low ceilings under NEN standards. DETAILS Freehold property (no leasehold); Sunny west-facing terrace/balcony; Foundation renewed in November 2009; Double glazing, energy label A; New roof covering (November 2009); Homeowners’ association (VvE) with 3 members, 85/297th share; Self-managed VvE, functions well but informal; Monthly service charges: €85; 80 m² living area, 10 m² other internal space, 142 m² gross floor area (according to NEN2580 measurement report);

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
340 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1877
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1072

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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