Aller directement au contenu
Logo de Living Real Estate

Narva-eiland 228

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.419.650

Prix d'achat /m²: € 8.580

Galerie de photos

Narva-eiland 228 Amsterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

LIVING in Houthavens WELKOM Stadswoning aan het water (162 m²) met twee entree's, 5 (slaap)kamers, een zonnige tuin en een ligplaats voor een boot - energielabel A+++. Wonen in alle rust aan het water, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Deze moderne stadswoning van 162 m² in de Houthavens combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een eigen entree, zonnige voortuin en een terras aan het water. Met vijf (slaap)kamers is de woning ideaal voor gezinnen of werken aan huis. In de ondergelegen parkeergarage is een prive parkeerplek te koop. Bouwjaar 2021, volledig gasloos en voorzien van energielabel A+++: comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een unieke kans voor wie ruim, modern en direct aan het water wil wonen in Amsterdam. Eigenaren over hun woning: ”Dit huis voelt voor ons als een dorp in de stad, een plek waar rust en levendigheid samenkomen. We gaan vooral de ochtenden missen: de zon die opkomt boven het water, een kop koffie in de hand, rustig de krant lezen terwijl de dag begint. En de avonden in de tuin, wanneer de zon nog even blijft hangen, de perfecte plek een spontane borrel met de buren. Voor onze kinderen is dit ook een heerlijke plek, een van de redenen waarom we in de Houthavens blijven wonen. Gewoon naar buiten lopen en spelen met vriendjes en vriendinnen in de straat, waar altijd wel iemand is en waar je elkaar kent.” WONEN en KOKEN Via de zonnige voortuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten, betreedt u deze fijne gezinswoning. De begane grond biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met een gezellige zit- en televisiehoek. Direct bij binnenkomst is er een praktische, op maat gemaakte wandkast met ruimte voor jassen, schoenen en alles wat een gezin nodig heeft. De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van het huis: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel slimme opbergruimte. De stijlvolle baristahoek maakt het een plek waar de dag rustig begint. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, badend in natuurlijk licht. Hier komen binnen en buiten naadloos samen. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op het zuidoosten op, direct aan het water. ZONNEBADEN en VAREN De woning beschikt over een voortuin op het zuidwesten (zon vanaf ongeveer 15.00 uur) en een zonnig terras aan de achterzijde op het zuidoosten (zon van zonsopkomst tot circa 14:00 uur). Een absoluut hoogtepunt is de ligging direct aan het water, inclusief een eigen bootplek en een aanmeer-steiger (uitbreiding mogelijk). Dankzij de open verbinding met het IJ vaart u via de Zoutkeetsgracht zo het centrum van Amsterdam. SLAPEN en BADDEREN OP DE 1STE VERDIEPING De eerste verdieping voelt als een volwaardige etage voor ouders, een rustige plek om zich even terug te trekken uit het gezinsleven. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. De tweede kamer is flexibel in te richten en beschikt over een luxe, volledig geïntegreerd opklapbed, ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort: een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. SLAPEN en DOUCHEN IN HET SOUTERRAIN Via de trap bereikt u het souterrain, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, momenteel ingericht als kinderkamers. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de gang bevinden zich een separaat toilet, ruimte voor de wasmachine en droger en een extra inpandige bergruimte. ONTSPANNEN en PARKEREN Een verdieping lager (niveau -2) bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als muziek- en yogaruimte . Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of uw eigen privé gym. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede entree naar de woning via de parkeergarage, inclusief een praktische, op maat gemaakte garderoberuimte en extra bergruimte. Direct voor de woning is de eigen parkeerplaats. In overleg kan gebruik gemaakt worden van een elektrische laadpaal. INDELING - Voortuin op het zuidwesten - Begane grond: entree, woonruimte met zithoek, luxe open keuken, eethoek en schuifpui naar terras aan het water (zuidoost) - Eerste verdieping: 2 slaapkamers en luxe badkamer - Souterrain (-1): 2 slaapkamers en tweede badkamer - Souterrain (-2): extra kamer (multifunctioneel), tweede entree via de garage - Eigen parkeerplaats in de garage BIJZONDERHEDEN • Turn key woning, luxe en hoogwaardig afgewerkt • 4 ruime slaapkamers + extra kamer • Direct aan het water met eigen aanmeerplek • Voor- en achtertuin met optimale zonligging • Vloerverwarming en -verkoeling • Zeer goed geïsoleerd • Eigen parkeerplaats in garage, vraagprijs €75.000 • Veel interne bergruimte • Gezonde en actieve VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: € 270,-per maand De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht grond waarbij de Algemene Bepaling 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.910,-. De erfpachtcanon kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn in box 1 (eigen woning). OMGEVING De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het Haarlemmerplein en de Spaardammerstraat, met diverse horeca, koffietentjes, restaurants en scholen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u zowel Amsterdam Centraal Station als Sloterdijk. Ook het Westerpark en de uitvalswegen richting de A10 zijn snel bereikbaar. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.390.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.419.650

3,34%

Annuellement

%

€ 69.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.390.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
598 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2068)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1014

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.