Jump to content
Logo of Living Real Estate

Narva-eiland 228

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.419.650

Purchase price /m²: € 8.580

Photo Gallery

Narva-eiland 228 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

LIVING in Houthavens WELKOM Stadswoning aan het water (162 m²) met twee entree's, 5 (slaap)kamers, een zonnige tuin en een ligplaats voor een boot - energielabel A+++. Wonen in alle rust aan het water, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Deze moderne stadswoning van 162 m² in de Houthavens combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een eigen entree, zonnige voortuin en een terras aan het water. Met vijf (slaap)kamers is de woning ideaal voor gezinnen of werken aan huis. In de ondergelegen parkeergarage is een prive parkeerplek te koop. Bouwjaar 2021, volledig gasloos en voorzien van energielabel A+++: comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een unieke kans voor wie ruim, modern en direct aan het water wil wonen in Amsterdam. Eigenaren over hun woning: ”Dit huis voelt voor ons als een dorp in de stad, een plek waar rust en levendigheid samenkomen. We gaan vooral de ochtenden missen: de zon die opkomt boven het water, een kop koffie in de hand, rustig de krant lezen terwijl de dag begint. En de avonden in de tuin, wanneer de zon nog even blijft hangen, de perfecte plek een spontane borrel met de buren. Voor onze kinderen is dit ook een heerlijke plek, een van de redenen waarom we in de Houthavens blijven wonen. Gewoon naar buiten lopen en spelen met vriendjes en vriendinnen in de straat, waar altijd wel iemand is en waar je elkaar kent.” WONEN en KOKEN Via de zonnige voortuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten, betreedt u deze fijne gezinswoning. De begane grond biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met een gezellige zit- en televisiehoek. Direct bij binnenkomst is er een praktische, op maat gemaakte wandkast met ruimte voor jassen, schoenen en alles wat een gezin nodig heeft. De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van het huis: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel slimme opbergruimte. De stijlvolle baristahoek maakt het een plek waar de dag rustig begint. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, badend in natuurlijk licht. Hier komen binnen en buiten naadloos samen. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op het zuidoosten op, direct aan het water. ZONNEBADEN en VAREN De woning beschikt over een voortuin op het zuidwesten (zon vanaf ongeveer 15.00 uur) en een zonnig terras aan de achterzijde op het zuidoosten (zon van zonsopkomst tot circa 14:00 uur). Een absoluut hoogtepunt is de ligging direct aan het water, inclusief een eigen bootplek en een aanmeer-steiger (uitbreiding mogelijk). Dankzij de open verbinding met het IJ vaart u via de Zoutkeetsgracht zo het centrum van Amsterdam. SLAPEN en BADDEREN OP DE 1STE VERDIEPING De eerste verdieping voelt als een volwaardige etage voor ouders, een rustige plek om zich even terug te trekken uit het gezinsleven. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. De tweede kamer is flexibel in te richten en beschikt over een luxe, volledig geïntegreerd opklapbed, ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort: een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. SLAPEN en DOUCHEN IN HET SOUTERRAIN Via de trap bereikt u het souterrain, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, momenteel ingericht als kinderkamers. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de gang bevinden zich een separaat toilet, ruimte voor de wasmachine en droger en een extra inpandige bergruimte. ONTSPANNEN en PARKEREN Een verdieping lager (niveau -2) bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als muziek- en yogaruimte . Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of uw eigen privé gym. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede entree naar de woning via de parkeergarage, inclusief een praktische, op maat gemaakte garderoberuimte en extra bergruimte. Direct voor de woning is de eigen parkeerplaats. In overleg kan gebruik gemaakt worden van een elektrische laadpaal. INDELING - Voortuin op het zuidwesten - Begane grond: entree, woonruimte met zithoek, luxe open keuken, eethoek en schuifpui naar terras aan het water (zuidoost) - Eerste verdieping: 2 slaapkamers en luxe badkamer - Souterrain (-1): 2 slaapkamers en tweede badkamer - Souterrain (-2): extra kamer (multifunctioneel), tweede entree via de garage - Eigen parkeerplaats in de garage BIJZONDERHEDEN • Turn key woning, luxe en hoogwaardig afgewerkt • 4 ruime slaapkamers + extra kamer • Direct aan het water met eigen aanmeerplek • Voor- en achtertuin met optimale zonligging • Vloerverwarming en -verkoeling • Zeer goed geïsoleerd • Eigen parkeerplaats in garage, vraagprijs €75.000 • Veel interne bergruimte • Gezonde en actieve VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: € 270,-per maand De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht grond waarbij de Algemene Bepaling 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.910,-. De erfpachtcanon kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn in box 1 (eigen woning). OMGEVING De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het Haarlemmerplein en de Spaardammerstraat, met diverse horeca, koffietentjes, restaurants en scholen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u zowel Amsterdam Centraal Station als Sloterdijk. Ook het Westerpark en de uitvalswegen richting de A10 zijn snel bereikbaar. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.390.000

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.419.650

3,34%

Yearly

%

€ 69.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.390.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
598 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.