Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Wenslauerstraat 27 1

1053AV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.778

Photo Gallery

Wenslauerstraat 27 1 Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Starters opgelet! Goed gelegen 3-kamerappartement van circa 45 m2, gelegen op EIGEN GROND. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West. De woning ligt op de 2e verdieping en beschikt over twee slaapkamers, dubbel glas en een zonnig balkon gelegen op het zuidenoosten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7 en 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Entree, hal en toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer met mooie schouw evenals een slaapkamer met bevinden zich aan de voorzijde. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, ingebouwde koelkast, combi oven-magnetron en wasmachine. De keuken en grote slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde waarvandaan toegang is tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Er is een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de tweede verdieping; - Twee slaapkamers; - Balkon op het zuidoosten; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 176,06 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te1053 AV Amsterdam als Wenslauerstraat 27-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6966-A, appartementsindex 7. Uitmakende het tweeënvijftig/tweehonderd zevenenvijftigste (52/257) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 176,06. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------- Attention First-Time Buyers! Well-located 3-room apartment of approximately 45 m², situated on freehold land (no leasehold). This property enjoys a fantastic location in the heart of the popular Oud-West district. Located on the second floor, the apartment features two bedrooms, double glazing, and a sunny southeast-facing balcony. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Ten Katemarkt is a vibrant local market offering a wide variety of fresh produce, local delicacies, and unique shops. The surrounding area is home to numerous popular cafés, restaurants, and cultural hotspots, including Lot Sixty One, Gebrouwen door Vrouwen, The Golden Brown Bar, and Café Panache. Just around the corner are De Hallen, a former tram depot that has been transformed into a cultural hub featuring stylish boutiques, a public library, a large food hall, a nine-screen arthouse cinema, a hotel, and various restaurants. Approximately 100 meters from the front door is Kinkerstraat, offering every type of shop imaginable. The Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, is within walking distance and is renowned for its picturesque canals, charming streets, and lively atmosphere, with an abundance of cafés, boutiques, and galleries. The apartment is easily accessible by both public transport and car (via the A10 Ring Road). Several tram and bus stops are located just a short walk away. Tram lines 7 and 17 provide direct connections to Amsterdam Central Station, Lelylaan, and Sloterdijk. In addition, Vondelpark, De Jordaan, Museumplein, and Leidseplein can all be reached within minutes by bicycle. LAYOUT (see floor plans) The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. Entrance hall with access to the various rooms. The living room, featuring an attractive decorative fireplace, and one of the bedrooms are situated at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, built-in refrigerator, combination oven/microwave, and washing machine. The kitchen and the spacious primary bedroom are located at the rear of the property, both providing access to the sunny southeast-facing balcony. The apartment also includes a well-maintained bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet. FEATURES - Located on the second floor; - Two bedrooms; - Southeast-facing balcony; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ Association (VvE) contribution: € 176,06 per month; - Situated on freehold land (no leasehold); - Energy label C; - First-time buyer transfer tax exemption may apply. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an Energy Label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence with balcony located on the second floor, locally known as Wenslauerstraat 27-2, 1053 AV Amsterdam, cadastrally registered in the Municipality of Amsterdam, Section T, complex designation 6966-A, apartment index number 7, representing a fifty-two/two hundred and fifty-seven (52/257th) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam” and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly service charge is € 176,06. CLAUSES - Age Clause applicable; - Non-owner-occupancy Clause applicable.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
155 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.