Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Wenslauerstraat 27 1

1053AV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.778

Fotogalerij

Wenslauerstraat 27 1 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Starters opgelet! Goed gelegen 3-kamerappartement van circa 45 m2, gelegen op EIGEN GROND. De locatie is fantastisch, centraal in het populaire Oud-West. De woning ligt op de 2e verdieping en beschikt over twee slaapkamers, dubbel glas en een zonnig balkon gelegen op het zuidenoosten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7 en 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Entree, hal en toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer met mooie schouw evenals een slaapkamer met bevinden zich aan de voorzijde. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, ingebouwde koelkast, combi oven-magnetron en wasmachine. De keuken en grote slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde waarvandaan toegang is tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Er is een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de tweede verdieping; - Twee slaapkamers; - Balkon op het zuidoosten; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 176,06 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te1053 AV Amsterdam als Wenslauerstraat 27-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6966-A, appartementsindex 7. Uitmakende het tweeënvijftig/tweehonderd zevenenvijftigste (52/257) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 176,06. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------- Attention First-Time Buyers! Well-located 3-room apartment of approximately 45 m², situated on freehold land (no leasehold). This property enjoys a fantastic location in the heart of the popular Oud-West district. Located on the second floor, the apartment features two bedrooms, double glazing, and a sunny southeast-facing balcony. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Ten Katemarkt is a vibrant local market offering a wide variety of fresh produce, local delicacies, and unique shops. The surrounding area is home to numerous popular cafés, restaurants, and cultural hotspots, including Lot Sixty One, Gebrouwen door Vrouwen, The Golden Brown Bar, and Café Panache. Just around the corner are De Hallen, a former tram depot that has been transformed into a cultural hub featuring stylish boutiques, a public library, a large food hall, a nine-screen arthouse cinema, a hotel, and various restaurants. Approximately 100 meters from the front door is Kinkerstraat, offering every type of shop imaginable. The Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods, is within walking distance and is renowned for its picturesque canals, charming streets, and lively atmosphere, with an abundance of cafés, boutiques, and galleries. The apartment is easily accessible by both public transport and car (via the A10 Ring Road). Several tram and bus stops are located just a short walk away. Tram lines 7 and 17 provide direct connections to Amsterdam Central Station, Lelylaan, and Sloterdijk. In addition, Vondelpark, De Jordaan, Museumplein, and Leidseplein can all be reached within minutes by bicycle. LAYOUT (see floor plans) The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. Entrance hall with access to the various rooms. The living room, featuring an attractive decorative fireplace, and one of the bedrooms are situated at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, built-in refrigerator, combination oven/microwave, and washing machine. The kitchen and the spacious primary bedroom are located at the rear of the property, both providing access to the sunny southeast-facing balcony. The apartment also includes a well-maintained bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet. FEATURES - Located on the second floor; - Two bedrooms; - Southeast-facing balcony; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ Association (VvE) contribution: € 176,06 per month; - Situated on freehold land (no leasehold); - Energy label C; - First-time buyer transfer tax exemption may apply. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an Energy Label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence with balcony located on the second floor, locally known as Wenslauerstraat 27-2, 1053 AV Amsterdam, cadastrally registered in the Municipality of Amsterdam, Section T, complex designation 6966-A, apartment index number 7, representing a fifty-two/two hundred and fifty-seven (52/257th) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam” and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The monthly service charge is € 176,06. CLAUSES - Age Clause applicable; - Non-owner-occupancy Clause applicable.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
155 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.