Ir directamente al contenido
Logotipo de Living Real Estate

Narva-eiland 228

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 1.390.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.419.650

Precio de compra /m²: € 8.580

Galería de fotos

Narva-eiland 228 Amsterdam
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LIVING in Houthavens WELKOM Stadswoning aan het water (162 m²) met twee entree's, 5 (slaap)kamers, een zonnige tuin en een ligplaats voor een boot - energielabel A+++. Wonen in alle rust aan het water, met de dynamiek van de stad op korte afstand. Deze moderne stadswoning van 162 m² in de Houthavens combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een eigen entree, zonnige voortuin en een terras aan het water. Met vijf (slaap)kamers is de woning ideaal voor gezinnen of werken aan huis. In de ondergelegen parkeergarage is een prive parkeerplek te koop. Bouwjaar 2021, volledig gasloos en voorzien van energielabel A+++: comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een unieke kans voor wie ruim, modern en direct aan het water wil wonen in Amsterdam. Eigenaren over hun woning: ”Dit huis voelt voor ons als een dorp in de stad, een plek waar rust en levendigheid samenkomen. We gaan vooral de ochtenden missen: de zon die opkomt boven het water, een kop koffie in de hand, rustig de krant lezen terwijl de dag begint. En de avonden in de tuin, wanneer de zon nog even blijft hangen, de perfecte plek een spontane borrel met de buren. Voor onze kinderen is dit ook een heerlijke plek, een van de redenen waarom we in de Houthavens blijven wonen. Gewoon naar buiten lopen en spelen met vriendjes en vriendinnen in de straat, waar altijd wel iemand is en waar je elkaar kent.” WONEN en KOKEN Via de zonnige voortuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten, betreedt u deze fijne gezinswoning. De begane grond biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met een gezellige zit- en televisiehoek. Direct bij binnenkomst is er een praktische, op maat gemaakte wandkast met ruimte voor jassen, schoenen en alles wat een gezin nodig heeft. De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van het huis: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel slimme opbergruimte. De stijlvolle baristahoek maakt het een plek waar de dag rustig begint. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, badend in natuurlijk licht. Hier komen binnen en buiten naadloos samen. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op het zuidoosten op, direct aan het water. ZONNEBADEN en VAREN De woning beschikt over een voortuin op het zuidwesten (zon vanaf ongeveer 15.00 uur) en een zonnig terras aan de achterzijde op het zuidoosten (zon van zonsopkomst tot circa 14:00 uur). Een absoluut hoogtepunt is de ligging direct aan het water, inclusief een eigen bootplek en een aanmeer-steiger (uitbreiding mogelijk). Dankzij de open verbinding met het IJ vaart u via de Zoutkeetsgracht zo het centrum van Amsterdam. SLAPEN en BADDEREN OP DE 1STE VERDIEPING De eerste verdieping voelt als een volwaardige etage voor ouders, een rustige plek om zich even terug te trekken uit het gezinsleven. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. De tweede kamer is flexibel in te richten en beschikt over een luxe, volledig geïntegreerd opklapbed, ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort: een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. SLAPEN en DOUCHEN IN HET SOUTERRAIN Via de trap bereikt u het souterrain, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, momenteel ingericht als kinderkamers. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de gang bevinden zich een separaat toilet, ruimte voor de wasmachine en droger en een extra inpandige bergruimte. ONTSPANNEN en PARKEREN Een verdieping lager (niveau -2) bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als muziek- en yogaruimte . Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of uw eigen privé gym. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede entree naar de woning via de parkeergarage, inclusief een praktische, op maat gemaakte garderoberuimte en extra bergruimte. Direct voor de woning is de eigen parkeerplaats. In overleg kan gebruik gemaakt worden van een elektrische laadpaal. INDELING - Voortuin op het zuidwesten - Begane grond: entree, woonruimte met zithoek, luxe open keuken, eethoek en schuifpui naar terras aan het water (zuidoost) - Eerste verdieping: 2 slaapkamers en luxe badkamer - Souterrain (-1): 2 slaapkamers en tweede badkamer - Souterrain (-2): extra kamer (multifunctioneel), tweede entree via de garage - Eigen parkeerplaats in de garage BIJZONDERHEDEN • Turn key woning, luxe en hoogwaardig afgewerkt • 4 ruime slaapkamers + extra kamer • Direct aan het water met eigen aanmeerplek • Voor- en achtertuin met optimale zonligging • Vloerverwarming en -verkoeling • Zeer goed geïsoleerd • Eigen parkeerplaats in garage, vraagprijs €75.000 • Veel interne bergruimte • Gezonde en actieve VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: € 270,-per maand De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht grond waarbij de Algemene Bepaling 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.910,-. De erfpachtcanon kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn in box 1 (eigen woning). OMGEVING De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het Haarlemmerplein en de Spaardammerstraat, met diverse horeca, koffietentjes, restaurants en scholen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u zowel Amsterdam Centraal Station als Sloterdijk. Ook het Westerpark en de uitvalswegen richting de A10 zijn snel bereikbaar. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 1.390.000

Coste del comprador (estimado): € 29.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.419.650

3,34%

Anualmente

%

€ 69.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.390.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Contenido
598 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2068)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1014

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.