Aller directement au contenu
Logo de Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Ganzenweg 18

1021CP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Amstelveen

Galerie de photos

Ganzenweg 18 Amsterdam
Photo 1

Description

Aan de rustige en karaktervolle Ganzenweg middenin de bruisende Vogelbuurt, vind je dit sfeervolle dubbele bovenhuis van ca. 70 m² met twee slaapkamers, een balkon en een fijne indeling. De woning is gelegen in een fraai jaren ’20 pand in het Rijksbeschermd stadgezicht Amsterdam-Noord met een klassieke uitstraling en biedt een prettige combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. ** See English translation below ** Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De hal op de begane grond is ruim genoeg om een fiets te parkeren. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer die dankzij de hoekligging en grote raampartijen heerlijk veel natuurlijk licht binnenlaat. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek én een eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de groene binnentuin en heb je toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Verder vind je op deze verdieping een slaapkamer, welke nu fungeert als kantoor, en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevindt zich de grote slaapkamer, die dankzij de hoge nok en sfeervolle kapconstructie een karakteristieke uitstraling heeft. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Raadpleeg de plattegrond voor de exacte indeling en mogelijkheden. Omgeving De ligging van dit appartement in Amsterdam-Noord is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust én de stad binnen handbereik. Op slechts een paar minuten fietsen ligt de pont naar het Centraal Station, waarmee je in no time in het hart van Amsterdam bent. Liever met het openbaar vervoer? De metrohalte Noorderpark ligt op loopafstand (4 minuten lopen) en brengt je in één halte naar het centrum. Ook de busverbindingen en supermarkten bevinden zich om de hoek, waardoor alles wat je nodig hebt gemakkelijk bereikbaar is. De buurt zelf bruist van de energie en vernieuwing. Je woont hier aan de rand van het populaire Hamerkwartier, een dynamisch gebied dat zich ontwikkelt tot een creatieve hotspot vol inspirerende horeca en leisure. Denk aan plekken als Wonder, het Skatecafé, FC Hyena en Hotel Goudfazant en andere gezellige eet- en drinkgelegenheden. Of je nu houdt van een avond uit, een koffietje op een zonnig terras of een wandeling door de buurt, hier is altijd iets te beleven, terwijl je toch kunt genieten van een prettige woonomgeving met een dorps gevoel. Parkeren kan voor de deur middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 345,- p/mnd; - Het betreft een gezonde VVE van 85 eenheden met uitstekende servicecontracten; - Beheer en onderhoud door Yver VvE Beheer; - In 2024 zijn alle kozijnen in opdracht van de VVE vervangen; - De VVE heeft besloten het dak te gaan vervangen en heeft hiervoor een spaarbedrag vastgesteld voor de periode 2026 tot 2030. Mogelijk met een dotatie van iedere eigenaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Bouwjaar ca.1921; - Gedeeltelijk nieuwe dakisolatie 2013; - Nieuwe kozijnen 2024; - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (eigendom); - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Ruime hal met voldoende ruimte voor een fiets (of twee); - Het complex hoort bij het Rijksbeschermd stadsgezicht Amsterdam-Noord; - Oplevering in overleg . Op deze verkoop is van toepassing een niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Atmospheric Two-Floor Apartment in the Heart of Amsterdam North On the quiet and characteristic Ganzenweg, right in the heart of the vibrant Vogelbuurt neighborhood, you will find this attractive double upper house of approx. 70 m² with two bedrooms, a balcony, and a pleasant layout. The property is located in a beautiful 1920s building within the Nationally Protected Cityscape of Amsterdam North (Rijksbeschermd stadsgezicht) with a classic appearance, offering a pleasing combination of authentic charm and contemporary comfort. Layout Through the private entrance on the ground floor, you reach the first floor. The hall on the ground floor is spacious enough to park a bicycle. The first floor features the bright living room, which benefits from abundant natural light thanks to its corner location and large windows. The space offers plenty of room for a cozy seating area and a dining area. The separate kitchen is located at the rear and is equipped with various appliances and sufficient cabinet space. From the kitchen, you look out over the green courtyard garden and have access to the balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun. Furthermore, this floor contains a bedroom, which currently serves as an office, and a separate toilet with a small washbasin. The primary bedroom is located on the second floor, which has a distinctive look thanks to the high ridge and attractive exposed roof structure. Adjacent is the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. Please consult the floor plan for the exact layout and possibilities. Surroundings The location of this apartment in Amsterdam North is ideal for those seeking the best of both worlds: tranquility and the city within easy reach. The ferry (pont) to Central Station is only a few minutes' bike ride away, taking you to the heart of Amsterdam in no time. Prefer public transport? The Noorderpark metro stop is within walking distance (4 minute’s walk) and takes you to the center in one stop. Bus connections and supermarkets are also around the corner, making everything you need easily accessible. The neighborhood itself is buzzing with energy and renewal. You live on the edge of the popular Hamerkwartier, a dynamic area that is developing into a creative hotspot full of inspiring catering and leisure options. Think of places like Wonder, Skatecafé, FC Hyena, and Hotel Goudfazant, among other cozy dining and drinking establishments. Whether you enjoy a night out, a coffee on a sunny terrace, or a walk through the neighborhood, there is always something going on, while you can still enjoy a pleasant residential area with a village feel. Parking is available in front of the door via a resident's permit. Please consult the website of the Municipality of Amsterdam for further information regarding rates, etc. ( Lease (Erfpacht) The building of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions of 2016 apply. The ground rent (canon) has been bought off perpetually (eeuwigdurend afgekocht). Homeowners Association (VvE) - The monthly VvE contribution amounts to € 345,- per month. - It is a healthy VvE of 85 units with excellent service contracts for management and maintenance by Yver VvE Beheer. - All window frames were replaced in 2024 on behalf of the VvE. - The VvE has decided to replace the roof (full renovation) and has established a savings amount for this purpose for the period 2026 to 2030, possibly with a contribution (dotation) from each owner. Details - Living area approx. 70 m² - Year of construction approx. 1921 - Partially new roof insulation 2013 - New window frames 2024 - Insulated with double glazing - Heating and hot water via a central heating boiler (C.V.-ketel) - Ground lease has been bought off perpetually - Spacious hallway with enough room for a bicycle (or two) - The complex belongs to the Nationally Protected Cityscape Amsterdam North - Completion in consultation A non-occupancy clause, an asbestos clause, and an age clause apply to this sale. Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller against any deviations in the specified dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
284 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1021

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.