Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Ganzenweg 18

1021CP Amsterdam • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Amstelveen

Photo Gallery

Ganzenweg 18 Amsterdam
Photo 36

Description

Aan de rustige en karaktervolle Ganzenweg middenin de bruisende Vogelbuurt, vind je dit sfeervolle dubbele bovenhuis van ca. 70 m² met twee slaapkamers, een balkon en een fijne indeling. De woning is gelegen in een fraai jaren ’20 pand in het Rijksbeschermd stadgezicht Amsterdam-Noord met een klassieke uitstraling en biedt een prettige combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. ** See English translation below ** Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De hal op de begane grond is ruim genoeg om een fiets te parkeren. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer die dankzij de hoekligging en grote raampartijen heerlijk veel natuurlijk licht binnenlaat. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek én een eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de groene binnentuin en heb je toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Verder vind je op deze verdieping een slaapkamer, welke nu fungeert als kantoor, en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevindt zich de grote slaapkamer, die dankzij de hoge nok en sfeervolle kapconstructie een karakteristieke uitstraling heeft. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Raadpleeg de plattegrond voor de exacte indeling en mogelijkheden. Omgeving De ligging van dit appartement in Amsterdam-Noord is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust én de stad binnen handbereik. Op slechts een paar minuten fietsen ligt de pont naar het Centraal Station, waarmee je in no time in het hart van Amsterdam bent. Liever met het openbaar vervoer? De metrohalte Noorderpark ligt op loopafstand (4 minuten lopen) en brengt je in één halte naar het centrum. Ook de busverbindingen en supermarkten bevinden zich om de hoek, waardoor alles wat je nodig hebt gemakkelijk bereikbaar is. De buurt zelf bruist van de energie en vernieuwing. Je woont hier aan de rand van het populaire Hamerkwartier, een dynamisch gebied dat zich ontwikkelt tot een creatieve hotspot vol inspirerende horeca en leisure. Denk aan plekken als Wonder, het Skatecafé, FC Hyena en Hotel Goudfazant en andere gezellige eet- en drinkgelegenheden. Of je nu houdt van een avond uit, een koffietje op een zonnig terras of een wandeling door de buurt, hier is altijd iets te beleven, terwijl je toch kunt genieten van een prettige woonomgeving met een dorps gevoel. Parkeren kan voor de deur middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 345,- p/mnd; - Het betreft een gezonde VVE van 85 eenheden met uitstekende servicecontracten; - Beheer en onderhoud door Yver VvE Beheer; - In 2024 zijn alle kozijnen in opdracht van de VVE vervangen; - De VVE heeft besloten het dak te gaan vervangen en heeft hiervoor een spaarbedrag vastgesteld voor de periode 2026 tot 2030. Mogelijk met een dotatie van iedere eigenaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Bouwjaar ca.1921; - Gedeeltelijk nieuwe dakisolatie 2013; - Nieuwe kozijnen 2024; - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (eigendom); - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Ruime hal met voldoende ruimte voor een fiets (of twee); - Het complex hoort bij het Rijksbeschermd stadsgezicht Amsterdam-Noord; - Oplevering in overleg . Op deze verkoop is van toepassing een niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Atmospheric Two-Floor Apartment in the Heart of Amsterdam North On the quiet and characteristic Ganzenweg, right in the heart of the vibrant Vogelbuurt neighborhood, you will find this attractive double upper house of approx. 70 m² with two bedrooms, a balcony, and a pleasant layout. The property is located in a beautiful 1920s building within the Nationally Protected Cityscape of Amsterdam North (Rijksbeschermd stadsgezicht) with a classic appearance, offering a pleasing combination of authentic charm and contemporary comfort. Layout Through the private entrance on the ground floor, you reach the first floor. The hall on the ground floor is spacious enough to park a bicycle. The first floor features the bright living room, which benefits from abundant natural light thanks to its corner location and large windows. The space offers plenty of room for a cozy seating area and a dining area. The separate kitchen is located at the rear and is equipped with various appliances and sufficient cabinet space. From the kitchen, you look out over the green courtyard garden and have access to the balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun. Furthermore, this floor contains a bedroom, which currently serves as an office, and a separate toilet with a small washbasin. The primary bedroom is located on the second floor, which has a distinctive look thanks to the high ridge and attractive exposed roof structure. Adjacent is the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. Please consult the floor plan for the exact layout and possibilities. Surroundings The location of this apartment in Amsterdam North is ideal for those seeking the best of both worlds: tranquility and the city within easy reach. The ferry (pont) to Central Station is only a few minutes' bike ride away, taking you to the heart of Amsterdam in no time. Prefer public transport? The Noorderpark metro stop is within walking distance (4 minute’s walk) and takes you to the center in one stop. Bus connections and supermarkets are also around the corner, making everything you need easily accessible. The neighborhood itself is buzzing with energy and renewal. You live on the edge of the popular Hamerkwartier, a dynamic area that is developing into a creative hotspot full of inspiring catering and leisure options. Think of places like Wonder, Skatecafé, FC Hyena, and Hotel Goudfazant, among other cozy dining and drinking establishments. Whether you enjoy a night out, a coffee on a sunny terrace, or a walk through the neighborhood, there is always something going on, while you can still enjoy a pleasant residential area with a village feel. Parking is available in front of the door via a resident's permit. Please consult the website of the Municipality of Amsterdam for further information regarding rates, etc. ( Lease (Erfpacht) The building of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions of 2016 apply. The ground rent (canon) has been bought off perpetually (eeuwigdurend afgekocht). Homeowners Association (VvE) - The monthly VvE contribution amounts to € 345,- per month. - It is a healthy VvE of 85 units with excellent service contracts for management and maintenance by Yver VvE Beheer. - All window frames were replaced in 2024 on behalf of the VvE. - The VvE has decided to replace the roof (full renovation) and has established a savings amount for this purpose for the period 2026 to 2030, possibly with a contribution (dotation) from each owner. Details - Living area approx. 70 m² - Year of construction approx. 1921 - Partially new roof insulation 2013 - New window frames 2024 - Insulated with double glazing - Heating and hot water via a central heating boiler (C.V.-ketel) - Ground lease has been bought off perpetually - Spacious hallway with enough room for a bicycle (or two) - The complex belongs to the Nationally Protected Cityscape Amsterdam North - Completion in consultation A non-occupancy clause, an asbestos clause, and an age clause apply to this sale. Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller against any deviations in the specified dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.