Aller directement au contenu
Logo de KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Graaf Florisstraat 15 H

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 9.663

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 15 H Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graaf Florisstraat 15 H – Elegant benedenhuis met diepe tuin die uitkomt op een als park aangelegde tuin met heel veel privacy in de geliefde Weesperzijdebuurt. Wonen in een karakteristiek pand, met een diepe tuin én vier slaapkamers een stijlvol dubbel benedenhuis van ca. 119 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning heeft hoge plafonds en is gelegen op eigen grond. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English text below De combinatie van charme, ruimte en comfort maakt dit een zeldzaam aanbod in de Weesperzijdebuurt. Deze rustige straat ligt op steenworp afstand van de Amstel, met fijne horeca, groen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. De charme van de Weesperzijdebuurt De Weesperzijdebuurt is een rustige sfeervolle wijk langs de Amstel met statige herenhuizen en lommerrijke straten. Binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel, de gezellige cafés en restaurants aan de Weesperzijde (zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa), of het Oosterpark. Je zit hier centraal én rustig, met het centrum op fietsafstand en alles wat je nodig hebt om de hoek. Indeling: Via de eigen entree kom je via het tochtportaal in de half open hal. Hier vind je bergruimte en een separaat toilet. De grote doorzon woonkamer komt ui9t op de tuin en het terras. De half open moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Op de eerste verdieping heb je een kleine overloop en maar liefst 4 slaapkamers. De master bedroom is groot en heeft aansluitend een balkon met zicht op de bomen. De grote badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet zit in het midden van de woning. Er is een separate kast voor de wasmachine en de cv ketel is in een kast op het balkon geplaatst. De diepe tuin ligt op het Noord Westen en is mooi aangelegd met veel groen en een groot terras. Door de parkachtige tuin aan de achterkant heb je hier echt veel privacy. De locatie is perfect ontsloten met zowel openbaar vervoer als de auto. Metrostation Wibautstraat en Amstelstation zijn op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. het Centraal Station, Zuid en de Zuidas. Via de Wibautstraat zit je in no-time op de A10. Bijzonderheden: - 4 (!) slaapkamers; - Diepe Tuin (NW) met separate berging; - Veel privacy en groen; - Om de hoek van de Amstel; - Eigen grond; - Complex gesplitst in 2006 (3 appartementen); - Bouwjaar voor 1906; - Servicekosten € 150,- per maand. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Graaf Florisstraat 15 H – Elegant ground-floor duplex with spacious garden with a park/garden behind it the popular Weesperzijde neighborhood Living in a charming historic building, with a deep garden and no less than four bedrooms — this stylish ground-floor duplex apartment spans approx. 119 m² across the ground and first floors. The home features high ceilings and is situated on freehold land (no ground lease!). "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" The unique combination of character, space, and comfort makes this a rare find in the Weesperzijde area. Located on a quiet, tree-lined street just steps away from the Amstel River, with great cafés, green spaces, and excellent public transport all within easy reach. The charm of the Weesperzijde neighborhood The Weesperzijde is a peaceful, leafy neighborhood along the Amstel, known for its stately townhouses and relaxed vibe. Within minutes you can walk to the Amstel riverbank, enjoy a drink at one of the many cafés and restaurants nearby (such as Café Hesp, De Ysbreeker, or Bam Boa), or take a stroll through the Oosterpark. It’s a central yet quiet location, with the city center only a short bike ride away and all daily amenities close at hand. Layout Via your own private entrance, you step into a small vestibule that leads to a semi-open hallway with built-in storage and a separate toilet. The spacious open-plan living and dining area flows directly into the garden and onto the terrace. The modern kitchen, arranged in a corner layout, is partially open to the living space. On the first floor, there is a small landing and no less than four bedrooms. The large primary bedroom features French doors to a private balcony looking into the canopy of the trees. The spacious central bathroom is equipped with a shower, bathtub, double vanity, and toilet. There is a separate closet for the washing machine, and the central heating unit is neatly tucked away in a cupboard on the balcony. The deep northwest-facing garden is beautifully landscaped with lush greenery and a large terrace — a peaceful retreat offering plenty of privacy thanks to the park-like setting at the rear. The location is excellently connected, both by public transport and by car. Metro station Wibautstraat and Amsterdam Amstel Station are within walking distance, with direct connections to Central Station, Zuid, and the Zuidas. The A10 ring road is just minutes away via Wibautstraat. Key features: - 4 (!) bedrooms - Deep northwest-facing garden with separate storage - Lots of greenery and privacy - Just around the corner from the Amstel River - Freehold property (no leasehold) - Building legally divided into 3 apartments in 2006 - Built before 1906 - Service charges: € 150,- per month Delivery upon mutual agreement This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. Buyers are free to remeasure the property. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Contenu
441 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.