Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Graaf Florisstraat 15 H

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 9.663

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 15 H Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Graaf Florisstraat 15 H – Elegant benedenhuis met diepe tuin die uitkomt op een als park aangelegde tuin met heel veel privacy in de geliefde Weesperzijdebuurt. Wonen in een karakteristiek pand, met een diepe tuin én vier slaapkamers een stijlvol dubbel benedenhuis van ca. 119 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning heeft hoge plafonds en is gelegen op eigen grond. "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English text below De combinatie van charme, ruimte en comfort maakt dit een zeldzaam aanbod in de Weesperzijdebuurt. Deze rustige straat ligt op steenworp afstand van de Amstel, met fijne horeca, groen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. De charme van de Weesperzijdebuurt De Weesperzijdebuurt is een rustige sfeervolle wijk langs de Amstel met statige herenhuizen en lommerrijke straten. Binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel, de gezellige cafés en restaurants aan de Weesperzijde (zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa), of het Oosterpark. Je zit hier centraal én rustig, met het centrum op fietsafstand en alles wat je nodig hebt om de hoek. Indeling: Via de eigen entree kom je via het tochtportaal in de half open hal. Hier vind je bergruimte en een separaat toilet. De grote doorzon woonkamer komt ui9t op de tuin en het terras. De half open moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Op de eerste verdieping heb je een kleine overloop en maar liefst 4 slaapkamers. De master bedroom is groot en heeft aansluitend een balkon met zicht op de bomen. De grote badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet zit in het midden van de woning. Er is een separate kast voor de wasmachine en de cv ketel is in een kast op het balkon geplaatst. De diepe tuin ligt op het Noord Westen en is mooi aangelegd met veel groen en een groot terras. Door de parkachtige tuin aan de achterkant heb je hier echt veel privacy. De locatie is perfect ontsloten met zowel openbaar vervoer als de auto. Metrostation Wibautstraat en Amstelstation zijn op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. het Centraal Station, Zuid en de Zuidas. Via de Wibautstraat zit je in no-time op de A10. Bijzonderheden: - 4 (!) slaapkamers; - Diepe Tuin (NW) met separate berging; - Veel privacy en groen; - Om de hoek van de Amstel; - Eigen grond; - Complex gesplitst in 2006 (3 appartementen); - Bouwjaar voor 1906; - Servicekosten € 150,- per maand. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Graaf Florisstraat 15 H – Elegant ground-floor duplex with spacious garden with a park/garden behind it the popular Weesperzijde neighborhood Living in a charming historic building, with a deep garden and no less than four bedrooms — this stylish ground-floor duplex apartment spans approx. 119 m² across the ground and first floors. The home features high ceilings and is situated on freehold land (no ground lease!). "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" The unique combination of character, space, and comfort makes this a rare find in the Weesperzijde area. Located on a quiet, tree-lined street just steps away from the Amstel River, with great cafés, green spaces, and excellent public transport all within easy reach. The charm of the Weesperzijde neighborhood The Weesperzijde is a peaceful, leafy neighborhood along the Amstel, known for its stately townhouses and relaxed vibe. Within minutes you can walk to the Amstel riverbank, enjoy a drink at one of the many cafés and restaurants nearby (such as Café Hesp, De Ysbreeker, or Bam Boa), or take a stroll through the Oosterpark. It’s a central yet quiet location, with the city center only a short bike ride away and all daily amenities close at hand. Layout Via your own private entrance, you step into a small vestibule that leads to a semi-open hallway with built-in storage and a separate toilet. The spacious open-plan living and dining area flows directly into the garden and onto the terrace. The modern kitchen, arranged in a corner layout, is partially open to the living space. On the first floor, there is a small landing and no less than four bedrooms. The large primary bedroom features French doors to a private balcony looking into the canopy of the trees. The spacious central bathroom is equipped with a shower, bathtub, double vanity, and toilet. There is a separate closet for the washing machine, and the central heating unit is neatly tucked away in a cupboard on the balcony. The deep northwest-facing garden is beautifully landscaped with lush greenery and a large terrace — a peaceful retreat offering plenty of privacy thanks to the park-like setting at the rear. The location is excellently connected, both by public transport and by car. Metro station Wibautstraat and Amsterdam Amstel Station are within walking distance, with direct connections to Central Station, Zuid, and the Zuidas. The A10 ring road is just minutes away via Wibautstraat. Key features: - 4 (!) bedrooms - Deep northwest-facing garden with separate storage - Lots of greenery and privacy - Just around the corner from the Amstel River - Freehold property (no leasehold) - Building legally divided into 3 apartments in 2006 - Built before 1906 - Service charges: € 150,- per month Delivery upon mutual agreement This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. Buyers are free to remeasure the property. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
441 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.