Aller directement au contenu
Logo de River Makelaardij

Griftstraat 44 2

1079ZD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Griftstraat 44 2 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn en charmant 3-kamer appartement in de geliefde Rivierenbuurt met momenteel één slaapkamer en de optie een tweede te creëren, op de bovenste verdieping bevindt zich een grote berging welke dienst kan doen als werkplek, hobbykamer etc. Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om de groene en brede straten waardoor het ruim en rustig wonen is. Dit doet niet af aan de gezelligheid van de buurt door de boetiekjes en winkels op onder andere de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Hier kun je terecht voor alle boodschappen, gezellige lunch bij Tapzuid of Goos of eten aan het Europaplein bij The Traveller of een borrel bij d'Overkant. Daarnaast zijn het Martin Luther Kingpark of Beatrixpark uitstekende plekken voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid Met Station Rai en de metro op steenworpafstand ligt de stad, en eigenlijk ook de rest van Nederland aan je voeten. Vanaf daar kun je alle kanten op de stad in, of uit. De tram daarnaast van het Europaplein en de Rooseveltlaan brengt je snel alle kanten op de stad in. Uiteraard is per fiets, alles in Amsterdam het snelst bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 via zowel de S110 of S109 en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunningsstelsel van Gemeente Amsterdam, kijk voor de wachttijden op de website van de Gemeente. Indeling Via het portiek met trap bereik je het ruime en verzorgde trappenhuis, dat toegang geeft tot de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en beschikt over een praktische garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en charmante woonkamer met erker. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De originele marmeren schouw zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De aangrenzende achterkamer is middels en suite deuren met inbouwkasten af te sluiten, waardoor deze ruimte desgewenst uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De ruimte beschikt daarnaast over inbouwkasten en een aparte deur naar de hal. Naast de achterkamer ligt de keuken, voorzien van een keukenblok en eveneens toegang tot het balkon. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een handige inbouwkast. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en beschikt over dubbele beglazing met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging met daglicht. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als werk- of hobbykamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als extra opslagruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 54 m²; - Grote zolderberging van ca. 8 m²; - Gelegen aan een van de brede en ruim opgezette iconische straten in de Rivierenbuurt; - Balkon op het westen; - Erfpacht afgekocht t/m 31 januari 2062, daarna is overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht en vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; - Grote en gezonde VVE, professioneel beheerd, servicekosten € 152,95 per maand; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Pleasant and charming three-room apartment in the popular Rivierenbuurt, currently featuring one bedroom with the option to create a second. On the top floor there is a large storage room that can also be used as a workspace, hobby room, etc. Surroundings The Rivierenbuurt is known for its green, wide streets, offering a spacious and quiet living environment. At the same time, the neighborhood is lively thanks to its boutiques and shops along streets such as Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat. Here you’ll find everything for your daily groceries, enjoy a cozy lunch at Tapzuid or Goos, dine at Europaplein at The Traveller, or have drinks at d’Overkant. Additionally, Martin Luther King Park and Beatrix Park are excellent spots for relaxation and recreation. Accessibility With Station RAI and the metro just a stone’s throw away, the city—and in fact the rest of the Netherlands—is within easy reach. From here, you can travel in any direction, both within and outside the city. Trams from Europaplein and Rooseveltlaan also provide quick connections throughout Amsterdam. Naturally, cycling is often the fastest way to get around the city. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S110 or S109. Parking is available right outside through the Amsterdam municipal parking permit system (see the municipality’s website for waiting times). Layout Via the entrance hall with staircase, you reach the spacious and well-maintained stairwell, which provides access to the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which gives access to all rooms and includes a practical wardrobe closet. At the front is the attractive and charming living room with a bay window. Large windows provide pleasant natural light and a lively street view. The original marble fireplace adds character to the space. The adjoining rear room can be closed off with en-suite doors with built-in cabinets, making it ideal as an additional bedroom if desired. From this room, French doors lead to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. The space also includes built-in cupboards and a separate door to the hallway. Next to the rear room is the kitchen, equipped with a kitchen unit and also providing access to the balcony. The bedroom is located at the rear and features a convenient built-in closet. The centrally located bathroom includes a toilet, sink, and shower. The apartment is fully fitted with laminate flooring and features double glazing with uPVC window frames, contributing to comfort and insulation. On the top floor, there is a spacious storage room with natural daylight. This versatile space is ideal as a work or hobby room, but can also serve as additional storage. Details - Living area approx. 54 m²; - Large attic storage of approx. 8 m²; - Located on one of the wide and generously laid-out iconic streets in the Rivierenbuurt; - West-facing balcony; - Leasehold paid off until January 31, 2062; thereafter converted to perpetual leasehold under favorable conditions; - Large and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed; service costs €152.95 per month; - Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional clauses for asbestos, non-owner occupancy, and age; - Delivery in consultation. Explanation clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated area may differ from comparable properties or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions where possible. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
177 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.