Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Griftstraat 44 2

1079ZD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Griftstraat 44 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn en charmant 3-kamer appartement in de geliefde Rivierenbuurt met momenteel één slaapkamer en de optie een tweede te creëren, op de bovenste verdieping bevindt zich een grote berging welke dienst kan doen als werkplek, hobbykamer etc. Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om de groene en brede straten waardoor het ruim en rustig wonen is. Dit doet niet af aan de gezelligheid van de buurt door de boetiekjes en winkels op onder andere de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Hier kun je terecht voor alle boodschappen, gezellige lunch bij Tapzuid of Goos of eten aan het Europaplein bij The Traveller of een borrel bij d'Overkant. Daarnaast zijn het Martin Luther Kingpark of Beatrixpark uitstekende plekken voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid Met Station Rai en de metro op steenworpafstand ligt de stad, en eigenlijk ook de rest van Nederland aan je voeten. Vanaf daar kun je alle kanten op de stad in, of uit. De tram daarnaast van het Europaplein en de Rooseveltlaan brengt je snel alle kanten op de stad in. Uiteraard is per fiets, alles in Amsterdam het snelst bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 via zowel de S110 of S109 en parkeren kan voor de deur middels het parkeervergunningsstelsel van Gemeente Amsterdam, kijk voor de wachttijden op de website van de Gemeente. Indeling Via het portiek met trap bereik je het ruime en verzorgde trappenhuis, dat toegang geeft tot de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en beschikt over een praktische garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en charmante woonkamer met erker. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De originele marmeren schouw zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De aangrenzende achterkamer is middels en suite deuren met inbouwkasten af te sluiten, waardoor deze ruimte desgewenst uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De ruimte beschikt daarnaast over inbouwkasten en een aparte deur naar de hal. Naast de achterkamer ligt de keuken, voorzien van een keukenblok en eveneens toegang tot het balkon. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een handige inbouwkast. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en beschikt over dubbele beglazing met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging met daglicht. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als werk- of hobbykamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als extra opslagruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 54 m²; - Grote zolderberging van ca. 8 m²; - Gelegen aan een van de brede en ruim opgezette iconische straten in de Rivierenbuurt; - Balkon op het westen; - Erfpacht afgekocht t/m 31 januari 2062, daarna is overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht en vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; - Grote en gezonde VVE, professioneel beheerd, servicekosten € 152,95 per maand; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Pleasant and charming three-room apartment in the popular Rivierenbuurt, currently featuring one bedroom with the option to create a second. On the top floor there is a large storage room that can also be used as a workspace, hobby room, etc. Surroundings The Rivierenbuurt is known for its green, wide streets, offering a spacious and quiet living environment. At the same time, the neighborhood is lively thanks to its boutiques and shops along streets such as Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat. Here you’ll find everything for your daily groceries, enjoy a cozy lunch at Tapzuid or Goos, dine at Europaplein at The Traveller, or have drinks at d’Overkant. Additionally, Martin Luther King Park and Beatrix Park are excellent spots for relaxation and recreation. Accessibility With Station RAI and the metro just a stone’s throw away, the city—and in fact the rest of the Netherlands—is within easy reach. From here, you can travel in any direction, both within and outside the city. Trams from Europaplein and Rooseveltlaan also provide quick connections throughout Amsterdam. Naturally, cycling is often the fastest way to get around the city. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S110 or S109. Parking is available right outside through the Amsterdam municipal parking permit system (see the municipality’s website for waiting times). Layout Via the entrance hall with staircase, you reach the spacious and well-maintained stairwell, which provides access to the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which gives access to all rooms and includes a practical wardrobe closet. At the front is the attractive and charming living room with a bay window. Large windows provide pleasant natural light and a lively street view. The original marble fireplace adds character to the space. The adjoining rear room can be closed off with en-suite doors with built-in cabinets, making it ideal as an additional bedroom if desired. From this room, French doors lead to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. The space also includes built-in cupboards and a separate door to the hallway. Next to the rear room is the kitchen, equipped with a kitchen unit and also providing access to the balcony. The bedroom is located at the rear and features a convenient built-in closet. The centrally located bathroom includes a toilet, sink, and shower. The apartment is fully fitted with laminate flooring and features double glazing with uPVC window frames, contributing to comfort and insulation. On the top floor, there is a spacious storage room with natural daylight. This versatile space is ideal as a work or hobby room, but can also serve as additional storage. Details - Living area approx. 54 m²; - Large attic storage of approx. 8 m²; - Located on one of the wide and generously laid-out iconic streets in the Rivierenbuurt; - West-facing balcony; - Leasehold paid off until January 31, 2062; thereafter converted to perpetual leasehold under favorable conditions; - Large and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed; service costs €152.95 per month; - Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional clauses for asbestos, non-owner occupancy, and age; - Delivery in consultation. Explanation clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated area may differ from comparable properties or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions where possible. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
177 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.