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Groenendaalstraat 44 1

1058LH Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.905

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Groenendaalstraat 44 1 Amsterdam
Photo 27
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Description

Wonen op eigen grond in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Gerenoveerde driekamerwoning op de eerste verdieping, gelegen aan de Groenendaalstraat. De woning is efficiënt en doordacht ingedeeld. De stijlvolle woonkamer met erker en open keuken vormt een lichte en prettige leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een moderne badkamer en twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het westen. Hier kan vanaf de middag tot in de avond van de zon worden genoten. Op de vierde verdieping bevindt zich een bijbehorende berging, momenteel in gebruik als werkkamer. Omgeving De Hoofddorppleinbuurt behoort tot de aantrekkelijkste woongebieden in stadsdeel Zuid. De wijk combineert levendigheid met praktische voorzieningen. De Groenendaalstraat is een rustige en prettige straat, omringd door diverse speciaalzaken zoals een wijnhandel, kaasboer, groenteboer, bakker en slager. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Ekoplaza en Dirk in de directe omgeving aanwezig. Op het gebied van horeca is er ruime keuze. Populaire adressen zijn onder meer Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven en Lokaal van de Stad. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 (afritten S106 en S107) bereikbaar. Op het Hoofddorpplein bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Metrostation Heemstedestraat is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het Museumplein, De Pijp en het Leidseplein liggen op circa tien minuten fietsen. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis wordt het appartement op de eerste verdieping bereikt. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is in 2021 intern volledig gerenoveerd, waarbij alles is vernieuwd. Ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een erker met plaats voor een eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon op het westen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet is ruim waar tevens de aansluiting van de wasmachine en droger is gecreëerd. Op de zolderverdieping bevindt zich een separate berging/kamer. In de gehele woning ligt een fraaie visgraat parketvloer. Bijzonderheden - Ca. 53m² woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Balkon op het westen; - Energielabel D; - Zolderberging/werkkamer; - Servicekosten bedragen € 166,96 per maand; - Niet zelfbewoning en ouderdomsclausule van toepassing; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering kan snel; Living in the popular Hoofddorppleinbuurt! Renovated three-room apartment on the first floor, located on Groenendaalstraat. The apartment has an efficient and thoughtful layout. The stylish living room with a bay window and open-plan kitchen creates a bright and pleasant living space. The apartment also features a separate toilet, a modern bathroom, and two bedrooms, both with access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from afternoon until evening. On the fourth floor, there is an storage room, currently used as a study. Neighborhood The Hoofddorppleinbuurt is one of the most attractive residential areas in the Zuid district. The neighborhood combines a vibrant atmosphere with practical amenities. Groenendaalstraat is a quiet and pleasant street, surrounded by various specialty shops, including a wine shop, cheese shop, greengrocer, bakery, and butcher. For daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and Dirk are nearby. There is a wide selection of restaurants and cafes. Popular addresses include Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven, and Lokaal van de Stad. For relaxation and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes' walk away. The Amsterdamse Bos is approximately a 15-minute bike ride away. Accessibility is excellent. The A10 ring road (exits S106 and S107) is just a few minutes away. Several tram and bus stops are located at Hoofddorpplein. Heemstedestraat metro station is easily accessible by bike. Museumplein, De Pijp, and Leidseplein are approximately a ten-minute bike ride away. Layout The apartment is located on the first floor via a communal entrance and the staircase. The central hall provides access to all rooms. The apartment was completely renovated in 2021, with everything renewed. Spacious and bright living room with plenty of natural light and a bay window with space for a dining table. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the house are two well-sized bedrooms, both with direct access to the west-facing balcony. The modern bathroom features a walk-in shower and double sink. The separate toilet is spacious and has connections for the washing machine and dryer. On the attic floor, there is a separate storage room/room. Beautiful herringbone parquet flooring is featured throughout the house. Features - Approx. 53m² living space (NEN2580); - Freehold land, so no leasehold; - West-facing balcony; - Energy label D; - Attic storage/study; - Monthly service charges are €166.96; - Non-owner-occupied and old-age clause applies; - Excellent accessibility, including by public transport; - Quick delivery possible; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
160 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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