Direct naar de inhoud
Logo van Aemestelle Makelaars Amsterdam

Groenendaalstraat 44 1

1058LH Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.905

Fotogalerij

Groenendaalstraat 44 1 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op eigen grond in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Gerenoveerde driekamerwoning op de eerste verdieping, gelegen aan de Groenendaalstraat. De woning is efficiënt en doordacht ingedeeld. De stijlvolle woonkamer met erker en open keuken vormt een lichte en prettige leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een moderne badkamer en twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het westen. Hier kan vanaf de middag tot in de avond van de zon worden genoten. Op de vierde verdieping bevindt zich een bijbehorende berging, momenteel in gebruik als werkkamer. Omgeving De Hoofddorppleinbuurt behoort tot de aantrekkelijkste woongebieden in stadsdeel Zuid. De wijk combineert levendigheid met praktische voorzieningen. De Groenendaalstraat is een rustige en prettige straat, omringd door diverse speciaalzaken zoals een wijnhandel, kaasboer, groenteboer, bakker en slager. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Ekoplaza en Dirk in de directe omgeving aanwezig. Op het gebied van horeca is er ruime keuze. Populaire adressen zijn onder meer Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven en Lokaal van de Stad. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 (afritten S106 en S107) bereikbaar. Op het Hoofddorpplein bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Metrostation Heemstedestraat is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het Museumplein, De Pijp en het Leidseplein liggen op circa tien minuten fietsen. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis wordt het appartement op de eerste verdieping bereikt. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is in 2021 intern volledig gerenoveerd, waarbij alles is vernieuwd. Ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een erker met plaats voor een eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon op het westen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet is ruim waar tevens de aansluiting van de wasmachine en droger is gecreëerd. Op de zolderverdieping bevindt zich een separate berging/kamer. In de gehele woning ligt een fraaie visgraat parketvloer. Bijzonderheden - Ca. 53m² woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Balkon op het westen; - Energielabel D; - Zolderberging/werkkamer; - Servicekosten bedragen € 166,96 per maand; - Niet zelfbewoning en ouderdomsclausule van toepassing; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering kan snel; Living in the popular Hoofddorppleinbuurt! Renovated three-room apartment on the first floor, located on Groenendaalstraat. The apartment has an efficient and thoughtful layout. The stylish living room with a bay window and open-plan kitchen creates a bright and pleasant living space. The apartment also features a separate toilet, a modern bathroom, and two bedrooms, both with access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from afternoon until evening. On the fourth floor, there is an storage room, currently used as a study. Neighborhood The Hoofddorppleinbuurt is one of the most attractive residential areas in the Zuid district. The neighborhood combines a vibrant atmosphere with practical amenities. Groenendaalstraat is a quiet and pleasant street, surrounded by various specialty shops, including a wine shop, cheese shop, greengrocer, bakery, and butcher. For daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and Dirk are nearby. There is a wide selection of restaurants and cafes. Popular addresses include Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven, and Lokaal van de Stad. For relaxation and recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes' walk away. The Amsterdamse Bos is approximately a 15-minute bike ride away. Accessibility is excellent. The A10 ring road (exits S106 and S107) is just a few minutes away. Several tram and bus stops are located at Hoofddorpplein. Heemstedestraat metro station is easily accessible by bike. Museumplein, De Pijp, and Leidseplein are approximately a ten-minute bike ride away. Layout The apartment is located on the first floor via a communal entrance and the staircase. The central hall provides access to all rooms. The apartment was completely renovated in 2021, with everything renewed. Spacious and bright living room with plenty of natural light and a bay window with space for a dining table. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the house are two well-sized bedrooms, both with direct access to the west-facing balcony. The modern bathroom features a walk-in shower and double sink. The separate toilet is spacious and has connections for the washing machine and dryer. On the attic floor, there is a separate storage room/room. Beautiful herringbone parquet flooring is featured throughout the house. Features - Approx. 53m² living space (NEN2580); - Freehold land, so no leasehold; - West-facing balcony; - Energy label D; - Attic storage/study; - Monthly service charges are €166.96; - Non-owner-occupied and old-age clause applies; - Excellent accessibility, including by public transport; - Quick delivery possible; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.