Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Grubbehoeve 409

1103GZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Linger OG Makelaars en Taxateurs

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 4.286

Galerie de photos

Grubbehoeve 409 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English Text Below** Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van circa 70 m², voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woningbreed balkon op het zuidwesten en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de vierde verdieping, waarna u via een gedeelde galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de ruime woonkamer, die beide toegang bieden tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuidwesten. Via een centrale gang bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in de historische en groene omgeving van de Bijlmermeer, die bekendstaat om zijn iconische honingraatflats, die nu onderdeel uitmaken van het Bijlmermuseum. Deze wijk biedt een unieke balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Het Bijlmermuseum is een zone met beschermde stadsgezicht, en de omgeving kenmerkt zich door veel wandelpaden, waterpartijen en een overvloed aan groen, wat het tot een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en bewoners die rust zoeken binnen de stad. De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 377,60 per maand (voor de VvE € 285,29 en voorschot stookkosten € 92,31 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 69,8 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1970; - Woningbreed balkon van 9,4 m² op het zuidwesten; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 285,29 exclusief voorschot stookkosten van € 92,31 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054; - Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. - In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct. ------------------------------------------------------------------------------------- **English Text** Attention home seekers! Spacious three-room apartment of approximately 70 m², featuring two bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width balcony facing southwest and is situated in a quiet, green residential area with plenty of space. Layout: Via the communal staircase, you take the elevator to the fourth floor, after which you reach your apartment via a shared gallery. Upon entering, you come into a hallway that provides access to the meter cupboard, the kitchen, and the rest of the apartment. At the front, there is the first well-sized bedroom, as well as the kitchen, which can still be finished to your own taste. At the rear, you will find the second bedroom and the spacious living room, both of which offer access to the balcony that runs the full width of the apartment and is positioned on the southwest. A central hallway leads to the bathroom, which is equipped with a shower and sink. The toilet, with a small sink, is located in a separate room. Location and accessibility: The property is located in the historic and green area of Bijlmermeer, which is known for its iconic honeycomb-style flats, now part of the Bijlmermuseum. This neighborhood offers a unique balance between tranquility, nature, and urban amenities. The Bijlmermuseum is situated in a protected urban landscape, and the area is characterized by many walking paths, waterways, and an abundance of greenery, making it an ideal place for nature lovers and residents seeking peace within the city. The accessibility of the complex is excellent. The apartment is located just a short distance from major roads, such as the A9 and Gooiseweg, allowing for quick access to the city center or other key locations. Public transportation is also well-organized, with the Ganzenhoef metro station just around the corner. For daily necessities, you don’t need to look far. Nearby, you will find various supermarkets, shops, schools, and dining establishments. The city offers a wide range of amenities, both in terms of culture, sports, and relaxation. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for this property, including heating advance, are set at €377.60 per month (€285.29 for the VvE and €92.31 for heating advance). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until March 31, 2054. The terms of this lease are based on the 2000 General Provisions for continuous leasehold. Details: - Living area of 69.8 m² (NEN2580 measurement report available); - Year of construction: 1970; - Full-width balcony of 9.4 m² facing southwest; - Energy label B; - VvE contribution €285.29, excluding €92.31 heating advance per month; - Leasehold prepaid until March 31, 2054; - Rochdale retains the right of preference for tenants of Rochdale; - Located in a protected municipal cityscape; - Sale is only intended for primary occupancy by buyers or their children over the age of 18. The buyer/child over 18 must register as the primary resident at the address; - A sale- and rental-restrictive clause will be included in the deed; - The deed will include clauses for age, NEN standards, asbestos, and non-owner occupancy; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Immediate availability.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
224 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-11-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1103

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.