Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Grubbehoeve 409

1103GZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.286

Fotogalerij

Grubbehoeve 409 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English Text Below** Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van circa 70 m², voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woningbreed balkon op het zuidwesten en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de vierde verdieping, waarna u via een gedeelde galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de ruime woonkamer, die beide toegang bieden tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuidwesten. Via een centrale gang bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in de historische en groene omgeving van de Bijlmermeer, die bekendstaat om zijn iconische honingraatflats, die nu onderdeel uitmaken van het Bijlmermuseum. Deze wijk biedt een unieke balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Het Bijlmermuseum is een zone met beschermde stadsgezicht, en de omgeving kenmerkt zich door veel wandelpaden, waterpartijen en een overvloed aan groen, wat het tot een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en bewoners die rust zoeken binnen de stad. De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 377,60 per maand (voor de VvE € 285,29 en voorschot stookkosten € 92,31 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 69,8 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1970; - Woningbreed balkon van 9,4 m² op het zuidwesten; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 285,29 exclusief voorschot stookkosten van € 92,31 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054; - Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. - In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct. ------------------------------------------------------------------------------------- **English Text** Attention home seekers! Spacious three-room apartment of approximately 70 m², featuring two bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width balcony facing southwest and is situated in a quiet, green residential area with plenty of space. Layout: Via the communal staircase, you take the elevator to the fourth floor, after which you reach your apartment via a shared gallery. Upon entering, you come into a hallway that provides access to the meter cupboard, the kitchen, and the rest of the apartment. At the front, there is the first well-sized bedroom, as well as the kitchen, which can still be finished to your own taste. At the rear, you will find the second bedroom and the spacious living room, both of which offer access to the balcony that runs the full width of the apartment and is positioned on the southwest. A central hallway leads to the bathroom, which is equipped with a shower and sink. The toilet, with a small sink, is located in a separate room. Location and accessibility: The property is located in the historic and green area of Bijlmermeer, which is known for its iconic honeycomb-style flats, now part of the Bijlmermuseum. This neighborhood offers a unique balance between tranquility, nature, and urban amenities. The Bijlmermuseum is situated in a protected urban landscape, and the area is characterized by many walking paths, waterways, and an abundance of greenery, making it an ideal place for nature lovers and residents seeking peace within the city. The accessibility of the complex is excellent. The apartment is located just a short distance from major roads, such as the A9 and Gooiseweg, allowing for quick access to the city center or other key locations. Public transportation is also well-organized, with the Ganzenhoef metro station just around the corner. For daily necessities, you don’t need to look far. Nearby, you will find various supermarkets, shops, schools, and dining establishments. The city offers a wide range of amenities, both in terms of culture, sports, and relaxation. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for this property, including heating advance, are set at €377.60 per month (€285.29 for the VvE and €92.31 for heating advance). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until March 31, 2054. The terms of this lease are based on the 2000 General Provisions for continuous leasehold. Details: - Living area of 69.8 m² (NEN2580 measurement report available); - Year of construction: 1970; - Full-width balcony of 9.4 m² facing southwest; - Energy label B; - VvE contribution €285.29, excluding €92.31 heating advance per month; - Leasehold prepaid until March 31, 2054; - Rochdale retains the right of preference for tenants of Rochdale; - Located in a protected municipal cityscape; - Sale is only intended for primary occupancy by buyers or their children over the age of 18. The buyer/child over 18 must register as the primary resident at the address; - A sale- and rental-restrictive clause will be included in the deed; - The deed will include clauses for age, NEN standards, asbestos, and non-owner occupancy; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Immediate availability.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1103

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.