Aller directement au contenu
Logo de Cocq Makelaars

Haarlemmerstraat 23 B

1013EH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 820.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 838.250

Prix d'achat /m²: € 8.039

Galerie de photos

Haarlemmerstraat 23 B Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante dubbele bovenwoning aan de Haarlemmerstraat 23B, met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtige combinatie van historische details en modern wooncomfort! Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam ligt deze sfeervolle en karaktervolle dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale open leefruimte, een moderne keuken met kookeiland, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een heerlijk balkon aan de rustige achterzijde. Een unieke kans om authentiek en comfortabel te wonen in het hart van de Haarlemmerbuurt, met de Jordaan, de Grachtengordel en Amsterdam Centraal op loopafstand. INDELING Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale leefruimte op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Door de grote raampartijen en de open indeling voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die op natuurlijke wijze overloopt in de moderne open keuken. De keuken is ontworpen rondom een ruim kookeiland en vormt daarmee het centrale punt van de verdieping. Een heerlijke plek om te koken, samen te komen en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon. Het balkon gelegen aan de achterzijde is een verrassende oase van rust, met uitzicht op de groene binnentuinen. Door de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Derde verdieping: Via de kenmerkende oranje trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Haarlemmerstraat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist uitkijkt op de rustige binnentuinen. Deze achterkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning, met een prachtig kathedraalplafond, zichtbare houten balken en een karakteristiek historisch bovenraam dat teruggaat naar de oorspronkelijke bouwperiode van het pand. Een unieke en sfeervolle plek, waarin het authentieke karakter van de woning mooi bewaard is gebleven. Centraal tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en ingebouwde bergruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig op de zolder boven de tweede slaapkamer. Ook beschikt de woning over een eigen afsluitbare berging in de kelder van het gebouw. Hoewel het pand oorspronkelijk dateert uit 1760, biedt de woning hedendaags wooncomfort. In 2000 is het gehele gebouw grondig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij onder andere de installaties, het sanitair en belangrijke constructieve onderdelen zijn gemoderniseerd. Hierdoor woon je hier met het karakter van de historische binnenstad, maar met het comfort van nu. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning ligt midden in de geliefde Haarlemmerbuurt, een van de meest karaktervolle en levendige buurten van Amsterdam. De Haarlemmerstraat staat bekend om haar brede aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken, boetieks en winkels. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk voor de deur. De ligging is bijzonder centraal. U woont hier aan het begin van de Grachtengordel, met de Jordaan, de Noordermarkt, de Lindengracht en de Haarlemmerdijk op korte loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, kaaswinkels, bakkers, slagers, viswinkels, wijnboeren en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook de markten op de Noordermarkt en Lindengracht liggen om de hoek. Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark op korte afstand. Hier vindt u volop ruimte om te wandelen, sporten of te genieten van horeca en cultuur op het Westergasterrein. Daarnaast zijn diverse sportclubs en het Marnixbad goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op loopafstand en biedt verbindingen per trein, tram, bus, metro en pont. Ook de Dam en de historische binnenstad zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Met de auto rijdt u via de Haarlemmerweg gemakkelijk richting de ring A10. Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de gemeente Amsterdam, vergunninggebied Centrum-2C. Met deze vergunning kunt u parkeren in Centrum-2C en Centrum-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 338,70 per 6 maanden. De geschatte wachttijd bedraagt op dit moment circa 38 maanden. Kortom: een bijzonder sfeervolle bovenwoning op een toplocatie, waar de energie van de stad, historische charme en comfortabel wonen prachtig samenkomen. VvE: De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. Er is een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,34. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2050. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is in 2017 geregistreerd onder de gunstige voorwaarden bij de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m² • Verdeeld over twee woonlagen • Gelegen in de geliefde Haarlemmerbuurt • Bouwjaar pand oorspronkelijk 1760 • Gehele gebouw grondig gerenoveerd in 2000 • Erfpacht afgekocht tot 2050 • Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht geregistreerd in 2017 • Energielabel C • Twee goed bemeten slaapkamers • Heerlijk balkon op het zuidwesten • Balkon aan de rustige achterzijde met uitzicht op binnentuinen • Royale open leefruimte • Moderne open keuken met kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Separaat toilet op de woonverdieping • Veel bergruimte in de woning • Extra zolderberging • Eigen afsluitbare berging in de kelder • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 213,34 per maand

Prêt immobilier berekenen

€ 820.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 838.250

3,26%

Annuellement

%

€ 41.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 820.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
445 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1760
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2050)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.