Direct naar de inhoud
Logo van Cocq Makelaars

Haarlemmerstraat 23 B

1013EH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 8.039

Fotogalerij

Haarlemmerstraat 23 B Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante dubbele bovenwoning aan de Haarlemmerstraat 23B, met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtige combinatie van historische details en modern wooncomfort! Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam ligt deze sfeervolle en karaktervolle dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale open leefruimte, een moderne keuken met kookeiland, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een heerlijk balkon aan de rustige achterzijde. Een unieke kans om authentiek en comfortabel te wonen in het hart van de Haarlemmerbuurt, met de Jordaan, de Grachtengordel en Amsterdam Centraal op loopafstand. INDELING Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale leefruimte op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Door de grote raampartijen en de open indeling voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die op natuurlijke wijze overloopt in de moderne open keuken. De keuken is ontworpen rondom een ruim kookeiland en vormt daarmee het centrale punt van de verdieping. Een heerlijke plek om te koken, samen te komen en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon. Het balkon gelegen aan de achterzijde is een verrassende oase van rust, met uitzicht op de groene binnentuinen. Door de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Derde verdieping: Via de kenmerkende oranje trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Haarlemmerstraat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist uitkijkt op de rustige binnentuinen. Deze achterkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning, met een prachtig kathedraalplafond, zichtbare houten balken en een karakteristiek historisch bovenraam dat teruggaat naar de oorspronkelijke bouwperiode van het pand. Een unieke en sfeervolle plek, waarin het authentieke karakter van de woning mooi bewaard is gebleven. Centraal tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en ingebouwde bergruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig op de zolder boven de tweede slaapkamer. Ook beschikt de woning over een eigen afsluitbare berging in de kelder van het gebouw. Hoewel het pand oorspronkelijk dateert uit 1760, biedt de woning hedendaags wooncomfort. In 2000 is het gehele gebouw grondig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij onder andere de installaties, het sanitair en belangrijke constructieve onderdelen zijn gemoderniseerd. Hierdoor woon je hier met het karakter van de historische binnenstad, maar met het comfort van nu. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning ligt midden in de geliefde Haarlemmerbuurt, een van de meest karaktervolle en levendige buurten van Amsterdam. De Haarlemmerstraat staat bekend om haar brede aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken, boetieks en winkels. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk voor de deur. De ligging is bijzonder centraal. U woont hier aan het begin van de Grachtengordel, met de Jordaan, de Noordermarkt, de Lindengracht en de Haarlemmerdijk op korte loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, kaaswinkels, bakkers, slagers, viswinkels, wijnboeren en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook de markten op de Noordermarkt en Lindengracht liggen om de hoek. Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark op korte afstand. Hier vindt u volop ruimte om te wandelen, sporten of te genieten van horeca en cultuur op het Westergasterrein. Daarnaast zijn diverse sportclubs en het Marnixbad goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op loopafstand en biedt verbindingen per trein, tram, bus, metro en pont. Ook de Dam en de historische binnenstad zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Met de auto rijdt u via de Haarlemmerweg gemakkelijk richting de ring A10. Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de gemeente Amsterdam, vergunninggebied Centrum-2C. Met deze vergunning kunt u parkeren in Centrum-2C en Centrum-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 338,70 per 6 maanden. De geschatte wachttijd bedraagt op dit moment circa 38 maanden. Kortom: een bijzonder sfeervolle bovenwoning op een toplocatie, waar de energie van de stad, historische charme en comfortabel wonen prachtig samenkomen. VvE: De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. Er is een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,34. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2050. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is in 2017 geregistreerd onder de gunstige voorwaarden bij de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m² • Verdeeld over twee woonlagen • Gelegen in de geliefde Haarlemmerbuurt • Bouwjaar pand oorspronkelijk 1760 • Gehele gebouw grondig gerenoveerd in 2000 • Erfpacht afgekocht tot 2050 • Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht geregistreerd in 2017 • Energielabel C • Twee goed bemeten slaapkamers • Heerlijk balkon op het zuidwesten • Balkon aan de rustige achterzijde met uitzicht op binnentuinen • Royale open leefruimte • Moderne open keuken met kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Separaat toilet op de woonverdieping • Veel bergruimte in de woning • Extra zolderberging • Eigen afsluitbare berging in de kelder • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 213,34 per maand

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.