Aller directement au contenu
Logo de Recourt Makelaars

Herengracht 254 D

1016BV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.638

Galerie de photos

Herengracht 254 D Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

OMSCHRIJVING *** English transaction below Zeer ruim dubbel bovenhuis op een top locatie aan de Herengracht. Het dubbele bovenhuis is gelegen in een prachtig en goed onderhouden Rijksmonument uit 1615. Het dubbele bovenhuis heeft o.a. 3 keukens, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een uniek dakterras. Het geheel is geschikt voor dubbele bewoning, is keurig onderhouden en is gelegen op eigen grond. INDELING Middels gezamenlijk entree toegang tot het bovenhuis op de derde verdieping. Hier kom je in een ruime living met 3 grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Aan de achterzijde tref je twee volwaardige slaapkamers, waarvan een kamer nog voorzien is van een extra keukenblokje. Een riante badkamer. Met een vaste trap heb je toegang tot de vierde verdieping. Een werkelijk unieke en zeer lichte tweede woonkamer met extra hoog plafond door de hoge nok, en grote raampartijen met uitzicht over de Westertoren. Ruime kamer aan de voorzijde, huidig gebruik als logeerkamer/kasten kamer. Tweede badkamer. Door de vele inbouwkasten heeft deze verdieping veel extra opbergruimte. Met vaste trap toegang tot de bovenste verdieping waar een grote slaapkamer is gelegen en toegang tot het dakterras gelegen op het Westen. Hier heb je een heerlijk uitzicht over de Westertoren, en de mooie Amsterdamse binnentuinen. De houten vloer in de woonkamer is uniek en is nog uit de monumentale pakhuizen in de Entrepotdok. LIGGING Gelegen aan één van de hoofdgrachten van UNESCO erfgoed. Aan de Herengracht tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat op steenworp afstand van de populaire 9-Straatjes . In de omgeving liggen bijna alle (culturele) uitgaansgelegenheden, musea, restaurants en café’ s, de Dam, het Paleis, Westerkerk /Westermarkt op loopafstand. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, West en Oost binnen 10 ‘fietsminuten’ te bereiken. De uitvalswegen zijn nabij en de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, door deze centrale locatie zijn er veel verschillende tramhaltes op loopafstand gelegen. Herengracht 254 – Wonen in een monument Dit rijksmonument uit 1615 ligt aan de Herengracht, UNESCO Werelderfgoed. Vier eeuwen geschiedenis zijn hier tastbaar aanwezig. In de 18e eeuw werd de stijlkamer verfraaid met een plafondschildering in de stijl van Jacob de Wit en zeldzaam behang – stille getuigen van de rijkdom en smaak van die tijd. In de 19e eeuw kreeg het pand kenmerkende empire-elementen. Vandaag is het pand zorgvuldig gerenoveerd tot elegante woonruimtes, met behoud van karakter. Op de begane grond bevindt zich The Merchant House, een galerie die eigentijdse kunst presenteert in harmonie met de monumentale setting. Stel je voor: je wordt wakker met de tonen van het Westerkerk-carillon en sluit de dag af met een zonsondergang boven de grachten – een zeldzame ervaring midden in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Rijksmonument uit 1615; - Recent hebben er grote werkzaamheden aan het dak plaatsgevonden; - Servicekosten € 209,- per maand plus € 377,- voorschot stookkosten per maand; - De vve wordt professioneel beheerd door Rappange beheer; - 4/20e aandeel in de gemeenschap; - Kadastraal één appartementsrecht, met twee woningen 254 D + 254 E (BAG); - WOZ-waarde 254-D = € 632.000,-, WOZ-waarde Herengracht 254-E = € 683.000,-; - Meer jaren onderhoud plan 2021-2033 beschikbaar; - Per direct beschikbaar; - Niet bewoners clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. *** English translation DESCRIPTION Very spacious double upper house in a prime location on the Herengracht. This double upper house is located in a beautiful and well-maintained national monument dating back to 1615. The property features, among other things, 3 kitchens, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a unique roof terrace. The house is suitable for dual occupancy, has been carefully maintained, and stands on freehold land. LAYOUT Through the shared entrance you reach the upper house on the third floor. Here you enter a spacious living room with three large windows offering stunning views over the Herengracht. At the rear are two full-sized bedrooms, one of which still includes an additional kitchenette. A generous bathroom. A fixed staircase leads you to the fourth floor: a truly unique and very bright second living room with an extra-high ceiling due to the high ridge, and large windows overlooking the Westertoren. Spacious front room, currently used as a guest/dressing room. Second bathroom. Thanks to numerous built-in cupboards, this floor offers ample storage space. Another fixed staircase leads to the top floor, where you will find a large bedroom with access to the west-facing roof terrace. From here you can enjoy beautiful views of the Westertoren and the charming Amsterdam inner gardens. The wooden floor in the living room is unique, originating from the monumental warehouses on the Entrepotdok. LOCATION Situated on one of the main canals of the UNESCO World Heritage site. On the Herengracht between Hartenstraat and Wolvenstraat, just a stone’s throw from the popular "9 Streets." Almost all (cultural) venues, museums, restaurants, and cafés are within walking distance, as are Dam Square, the Royal Palace, and Westerkerk/Westermarkt. Amsterdam Zuid, West, and Oost can all be reached within 10 minutes by bike. Major roads are close by and public transport connections are excellent, with several tram stops within walking distance thanks to the central location. Herengracht 254 – Living in a Monument This national monument from 1615 stands on the Herengracht, a UNESCO World Heritage site. Four centuries of history are palpable here. In the 18th century, the reception room was enriched with a ceiling painting in the style of Jacob de Wit and rare wall coverings, testament to the wealth and taste of the time. In the 19th century, the house was updated with striking empire-style elements. Today the property has been carefully renovated into elegant residences, with its historic character preserved. On the ground floor lies The Merchant House, a gallery presenting contemporary art in harmony with the monument. Imagine waking up to the Westerkerk carillon and ending your day with the sun setting over the canals – a rare experience in the heart of Amsterdam. SPECIFICATIONS - Freehold property; - National monument from 1615; - Major roof works have recently been carried out; - Service costs €209 per month plus €377 heating advance per month; - The owners’ association is professionally managed by Rappange Beheer; - 4/20th share in the community; - Legally one apartment right, with two residential units 254 D + 254 E (BAG); - WOZ-value 254-D = € 632.000,-, WOZ-value Herengracht 254-E = € 683.000,-; - Long-term maintenance plan 2021–2033 available; - Available immediately; - Non-occupant clause, age clause, and asbestos clause applicable.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1615
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.