Direct naar de inhoud
Logo van Recourt Makelaars

Herengracht 254 D

1016BV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.638

Fotogalerij

Herengracht 254 D Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING *** English transaction below Zeer ruim dubbel bovenhuis op een top locatie aan de Herengracht. Het dubbele bovenhuis is gelegen in een prachtig en goed onderhouden Rijksmonument uit 1615. Het dubbele bovenhuis heeft o.a. 3 keukens, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een uniek dakterras. Het geheel is geschikt voor dubbele bewoning, is keurig onderhouden en is gelegen op eigen grond. INDELING Middels gezamenlijk entree toegang tot het bovenhuis op de derde verdieping. Hier kom je in een ruime living met 3 grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Aan de achterzijde tref je twee volwaardige slaapkamers, waarvan een kamer nog voorzien is van een extra keukenblokje. Een riante badkamer. Met een vaste trap heb je toegang tot de vierde verdieping. Een werkelijk unieke en zeer lichte tweede woonkamer met extra hoog plafond door de hoge nok, en grote raampartijen met uitzicht over de Westertoren. Ruime kamer aan de voorzijde, huidig gebruik als logeerkamer/kasten kamer. Tweede badkamer. Door de vele inbouwkasten heeft deze verdieping veel extra opbergruimte. Met vaste trap toegang tot de bovenste verdieping waar een grote slaapkamer is gelegen en toegang tot het dakterras gelegen op het Westen. Hier heb je een heerlijk uitzicht over de Westertoren, en de mooie Amsterdamse binnentuinen. De houten vloer in de woonkamer is uniek en is nog uit de monumentale pakhuizen in de Entrepotdok. LIGGING Gelegen aan één van de hoofdgrachten van UNESCO erfgoed. Aan de Herengracht tussen de Hartenstraat en de Wolvenstraat op steenworp afstand van de populaire 9-Straatjes . In de omgeving liggen bijna alle (culturele) uitgaansgelegenheden, musea, restaurants en café’ s, de Dam, het Paleis, Westerkerk /Westermarkt op loopafstand. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, West en Oost binnen 10 ‘fietsminuten’ te bereiken. De uitvalswegen zijn nabij en de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, door deze centrale locatie zijn er veel verschillende tramhaltes op loopafstand gelegen. Herengracht 254 – Wonen in een monument Dit rijksmonument uit 1615 ligt aan de Herengracht, UNESCO Werelderfgoed. Vier eeuwen geschiedenis zijn hier tastbaar aanwezig. In de 18e eeuw werd de stijlkamer verfraaid met een plafondschildering in de stijl van Jacob de Wit en zeldzaam behang – stille getuigen van de rijkdom en smaak van die tijd. In de 19e eeuw kreeg het pand kenmerkende empire-elementen. Vandaag is het pand zorgvuldig gerenoveerd tot elegante woonruimtes, met behoud van karakter. Op de begane grond bevindt zich The Merchant House, een galerie die eigentijdse kunst presenteert in harmonie met de monumentale setting. Stel je voor: je wordt wakker met de tonen van het Westerkerk-carillon en sluit de dag af met een zonsondergang boven de grachten – een zeldzame ervaring midden in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Rijksmonument uit 1615; - Recent hebben er grote werkzaamheden aan het dak plaatsgevonden; - Servicekosten € 209,- per maand plus € 377,- voorschot stookkosten per maand; - De vve wordt professioneel beheerd door Rappange beheer; - 4/20e aandeel in de gemeenschap; - Kadastraal één appartementsrecht, met twee woningen 254 D + 254 E (BAG); - WOZ-waarde 254-D = € 632.000,-, WOZ-waarde Herengracht 254-E = € 683.000,-; - Meer jaren onderhoud plan 2021-2033 beschikbaar; - Per direct beschikbaar; - Niet bewoners clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. *** English translation DESCRIPTION Very spacious double upper house in a prime location on the Herengracht. This double upper house is located in a beautiful and well-maintained national monument dating back to 1615. The property features, among other things, 3 kitchens, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a unique roof terrace. The house is suitable for dual occupancy, has been carefully maintained, and stands on freehold land. LAYOUT Through the shared entrance you reach the upper house on the third floor. Here you enter a spacious living room with three large windows offering stunning views over the Herengracht. At the rear are two full-sized bedrooms, one of which still includes an additional kitchenette. A generous bathroom. A fixed staircase leads you to the fourth floor: a truly unique and very bright second living room with an extra-high ceiling due to the high ridge, and large windows overlooking the Westertoren. Spacious front room, currently used as a guest/dressing room. Second bathroom. Thanks to numerous built-in cupboards, this floor offers ample storage space. Another fixed staircase leads to the top floor, where you will find a large bedroom with access to the west-facing roof terrace. From here you can enjoy beautiful views of the Westertoren and the charming Amsterdam inner gardens. The wooden floor in the living room is unique, originating from the monumental warehouses on the Entrepotdok. LOCATION Situated on one of the main canals of the UNESCO World Heritage site. On the Herengracht between Hartenstraat and Wolvenstraat, just a stone’s throw from the popular "9 Streets." Almost all (cultural) venues, museums, restaurants, and cafés are within walking distance, as are Dam Square, the Royal Palace, and Westerkerk/Westermarkt. Amsterdam Zuid, West, and Oost can all be reached within 10 minutes by bike. Major roads are close by and public transport connections are excellent, with several tram stops within walking distance thanks to the central location. Herengracht 254 – Living in a Monument This national monument from 1615 stands on the Herengracht, a UNESCO World Heritage site. Four centuries of history are palpable here. In the 18th century, the reception room was enriched with a ceiling painting in the style of Jacob de Wit and rare wall coverings, testament to the wealth and taste of the time. In the 19th century, the house was updated with striking empire-style elements. Today the property has been carefully renovated into elegant residences, with its historic character preserved. On the ground floor lies The Merchant House, a gallery presenting contemporary art in harmony with the monument. Imagine waking up to the Westerkerk carillon and ending your day with the sun setting over the canals – a rare experience in the heart of Amsterdam. SPECIFICATIONS - Freehold property; - National monument from 1615; - Major roof works have recently been carried out; - Service costs €209 per month plus €377 heating advance per month; - The owners’ association is professionally managed by Rappange Beheer; - 4/20th share in the community; - Legally one apartment right, with two residential units 254 D + 254 E (BAG); - WOZ-value 254-D = € 632.000,-, WOZ-value Herengracht 254-E = € 683.000,-; - Long-term maintenance plan 2021–2033 available; - Available immediately; - Non-occupant clause, age clause, and asbestos clause applicable.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1615
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.