Aller directement au contenu
Logo de PC22 makelaars o.z.

Herengracht 78

1015BR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 9.381

Galerie de photos

Herengracht 78 Amsterdam
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: Herengracht 78 een volledig grachtenpand met karakter, gelegen op een bijzonder rustig en idyllisch deel van de Herengracht. Dit rijksmonument uit 1614 staat op eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 202 m² (NEN). Het pand is verdeeld over een voor- en achterhuis met meerdere woonlagen en beschikt over een ruim souterrain met een eigen entree, een zonnig dakterras en een sfeervolle patio. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de gracht (autovrij gedeelte) en richting de Blauwburgwal. In 2011 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief het vernieuwen van de fundering. Sindsdien verkeert het geheel in uitstekende staat van onderhoud. Het betreft een volledig pand dat juridisch is gesplitst in twee appartementsrechten. Hierdoor is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bewoning met meerdere huishoudens of een combinatie van wonen en werken. Het eerste appartementsrecht omvat het souterrain, de beletage en de eerste verdieping. Het tweede appartementsrecht beslaat de tweede verdieping en de derde-/kapverdieping. Indeling: Bel-etage (voorhuis & achterhuis) Binnenkomst via een statige entree met originele marmeren vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet u een prachtig uitzicht over de gracht (auto vrij deel). Het achterhuis biedt op deze verdieping een ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel) én separaat toilet. Deze kamer is verbonden met het souterrain via een interne trap. Eerste verdieping (voorhuis) De sfeervolle living, twee ramen breed, biedt eveneens een panoramisch zicht over de Herengracht en Blauwburgwal. Authentieke details zoals het balkenplafond, maatwerk kasten en een open haard zorgen voor een warme uitstraling. Separaat gastentoilet aanwezig. Achterhuis – tussenverdiepingen Op de eerste tussenverdieping is een rustige werk- of studeerkamer ingericht. De tweede tussenverdieping beschikt over een compacte kamer die uitstekend dienstdoet als logeer- of kinderkamer. Vanuit hier directe toegang tot het zonnige dakterras, waar u in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping en derde/kapverdiepoing(voorhuis) Hier treft u de indrukwekkende master bedroom: loftachtig met originele vloeren en balken, veel daglicht en een entresol. Aangrenzend de ruime badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop zijn praktische kasten ingebouwd, een aparte wasruimte en een ingenieuze kleedkamer in de kap met bergruimte aan weerszijden. Souterrain (onder het gehele pand, eigen entree) Volledig uitgediept en vernieuwd in 2011. Deze zelfstandige verdieping beschikt over een gezellige woonruimte met open keuken, patio, slaapkamer met moderne badkamer en separaat toilet. Dankzij de eigen entree aan de gracht én interne trap naar het woonhuis is deze verdieping veelzijdig te gebruiken: gastenverblijf, werkruimte, atelier, verhuur of au-pair, en heeft thans een B&B vergunning. VVE: Er is een VVE met de buurpanden 76 & 80, de servicekosten bedragen EUR 75 per maand, de VVE is voor het onderhoud van de panden en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Ligging: Herengracht 78 is gelegen op een van de meest geliefde stukken van de grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), tussen de Herenstraat en Brouwersgracht. Op loopafstand treft u de Jordaan, de gezellige “Negen Straatjes”, de bekende Noordermarkt én Lindengrachtmarkt, Haarlemmerdijk en Westerstraat. In de directe omgeving zijn talloze boetieks, restaurants en cafés te vinden, evenals supermarkten en speciaalzaken. Westerpark met zijn horeca en culturele evenementen ligt op enkele minuten loopafstand. Bijzonderheden: - Volledig grachtenpand (RIJKSMONUMENT, 1614) van ca. 207 m² (incl. ca. 7 m² overige inpandige ruimte); - Gelegen op EIGEN GROND; - NIEUWE FUNDERING, Fundering vernieuwd in 2011, totale renovatie uitgevoerd; - Riant souterrain met zelfstandige entree, patio en eigen voorzieningen; - Dakterras met uitzicht over binnentuinen; - 5 (slaap-/werk)kamers en 3 badkamers; - Fraai (VRIJ!) uitzicht op de Herengracht, Blauwburgwal en doorkijk naar de Singel; - Flexibele indeling, ideaal voor gezin, werken aan huis of gastenverblijf; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, geschakelde woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
6 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
780 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1614
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 toiletten, en 3 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1015

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.