Jump to content
Logo of PC22 makelaars o.z.

Herengracht 78

1015BR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 9.381

Photo Gallery

Herengracht 78 Amsterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: Herengracht 78 een volledig grachtenpand met karakter, gelegen op een bijzonder rustig en idyllisch deel van de Herengracht. Dit rijksmonument uit 1614 staat op eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 202 m² (NEN). Het pand is verdeeld over een voor- en achterhuis met meerdere woonlagen en beschikt over een ruim souterrain met een eigen entree, een zonnig dakterras en een sfeervolle patio. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de gracht (autovrij gedeelte) en richting de Blauwburgwal. In 2011 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief het vernieuwen van de fundering. Sindsdien verkeert het geheel in uitstekende staat van onderhoud. Het betreft een volledig pand dat juridisch is gesplitst in twee appartementsrechten. Hierdoor is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bewoning met meerdere huishoudens of een combinatie van wonen en werken. Het eerste appartementsrecht omvat het souterrain, de beletage en de eerste verdieping. Het tweede appartementsrecht beslaat de tweede verdieping en de derde-/kapverdieping. Indeling: Bel-etage (voorhuis & achterhuis) Binnenkomst via een statige entree met originele marmeren vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet u een prachtig uitzicht over de gracht (auto vrij deel). Het achterhuis biedt op deze verdieping een ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel) én separaat toilet. Deze kamer is verbonden met het souterrain via een interne trap. Eerste verdieping (voorhuis) De sfeervolle living, twee ramen breed, biedt eveneens een panoramisch zicht over de Herengracht en Blauwburgwal. Authentieke details zoals het balkenplafond, maatwerk kasten en een open haard zorgen voor een warme uitstraling. Separaat gastentoilet aanwezig. Achterhuis – tussenverdiepingen Op de eerste tussenverdieping is een rustige werk- of studeerkamer ingericht. De tweede tussenverdieping beschikt over een compacte kamer die uitstekend dienstdoet als logeer- of kinderkamer. Vanuit hier directe toegang tot het zonnige dakterras, waar u in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping en derde/kapverdiepoing(voorhuis) Hier treft u de indrukwekkende master bedroom: loftachtig met originele vloeren en balken, veel daglicht en een entresol. Aangrenzend de ruime badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop zijn praktische kasten ingebouwd, een aparte wasruimte en een ingenieuze kleedkamer in de kap met bergruimte aan weerszijden. Souterrain (onder het gehele pand, eigen entree) Volledig uitgediept en vernieuwd in 2011. Deze zelfstandige verdieping beschikt over een gezellige woonruimte met open keuken, patio, slaapkamer met moderne badkamer en separaat toilet. Dankzij de eigen entree aan de gracht én interne trap naar het woonhuis is deze verdieping veelzijdig te gebruiken: gastenverblijf, werkruimte, atelier, verhuur of au-pair, en heeft thans een B&B vergunning. VVE: Er is een VVE met de buurpanden 76 & 80, de servicekosten bedragen EUR 75 per maand, de VVE is voor het onderhoud van de panden en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Ligging: Herengracht 78 is gelegen op een van de meest geliefde stukken van de grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), tussen de Herenstraat en Brouwersgracht. Op loopafstand treft u de Jordaan, de gezellige “Negen Straatjes”, de bekende Noordermarkt én Lindengrachtmarkt, Haarlemmerdijk en Westerstraat. In de directe omgeving zijn talloze boetieks, restaurants en cafés te vinden, evenals supermarkten en speciaalzaken. Westerpark met zijn horeca en culturele evenementen ligt op enkele minuten loopafstand. Bijzonderheden: - Volledig grachtenpand (RIJKSMONUMENT, 1614) van ca. 207 m² (incl. ca. 7 m² overige inpandige ruimte); - Gelegen op EIGEN GROND; - NIEUWE FUNDERING, Fundering vernieuwd in 2011, totale renovatie uitgevoerd; - Riant souterrain met zelfstandige entree, patio en eigen voorzieningen; - Dakterras met uitzicht over binnentuinen; - 5 (slaap-/werk)kamers en 3 badkamers; - Fraai (VRIJ!) uitzicht op de Herengracht, Blauwburgwal en doorkijk naar de Singel; - Flexibele indeling, ideaal voor gezin, werken aan huis of gastenverblijf; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
207 m²
Content
780 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1614
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-10-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.