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Hoofdweg 312 1

1056DA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 8.544

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Hoofdweg 312 1 Amsterdam
Photo 29
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Description

Recent onder architectuur uitgebouwd en gerenoveerd benedenhuis met voortuin én achtertuin, gelegen in het geliefde stadsdeel De Baarsjes. Dit sfeervolle 3-kamerappartement in een pand dat ontworpen is door Berlage, combineert het karakter van de jaren '20 met modern wooncomfort. Dankzij de grote glaspartijen en slimme zichtlijnen voelt de woning overal licht en ruimtelijk aan. De fraaie uitbouw waarvan de hele pui open kan, de moderne afwerking en hoogwaardige materialen maken het geheel instapklaar en bijzonder prettig om in te wonen. Locatie: De locatie is absoluut ideaal: op loopafstand vind je het Rembrandtpark, Erasmuspark, de populaire Jan Evertsenstraat en De Hallen. In de directe omgeving zitten tal van gezellige cafés, koffietentjes, speciaalzaken en restaurants zoals Bar Baarsch, De Neef van Fred en FAAM. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten om de hoek. De woning is uitstekend bereikbaar: diverse tram en bus recht voor deur en met de auto ben je via de S105 snel op de Ring A10. Ook station Sloterdijk is vlot bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Highlights: - Ca. 79 m² woonoppervlak (NEN 2580 gemeten) - Ruime woonkamer met woonkeuken met kookeiland - 2 slaapkamers - HR++ beglazing en deels aluminium kozijnen (Reynaers) - Vloerverwarming in uitbouw - CV-installatie uit 2019 (Intergas HRE 24/18) - Uitbouw gerealiseerd in 2016 (i.s.m. Bureau Fraai) - Dak vernieuwd in 2014, volledig geïsoleerd - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2054, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt (€595/jaar) - Actieve VvE, MJOP aanwezig, bijdrage € 179,19 p/m - Parkeren via vergunning, kosten € 386 p/j - Glasvezel internet aanwezig - Verkoop vindt plaats via vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam Ben je enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van dit fijne huis! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van door verkoper (en derden) verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580 norm. Eventuele afwijkingen kunnen voorkomen. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd om de maatvoering zelf te (laten) controleren. ENGLISH Recently extended and renovated under architectural design, this charming ground-floor apartment with both a front and back garden is located in the popular De Baarsjes district. This attractive 3-room home, situated in a building originally designed by Berlage, combines the character of the 1920s with modern comfort. Thanks to large windows and smart sightlines, the property feels light and spacious throughout. The beautiful extension, with fully opening façade, modern finishes, and high-quality materials, makes this home move-in ready and a truly pleasant place to live. Location: The location is absolutely ideal: within walking distance of Rembrandtpark, Erasmuspark, the lively Jan Evertsenstraat, and cultural hotspot De Hallen. The area offers numerous cozy cafés, coffee bars, specialty shops, and restaurants such as Bar Baarsch, De Neef van Fred, and FAAM. For daily groceries, several supermarkets are just around the corner. The property is very well connected: multiple tram and bus lines stop right in front of the house, and by car, the A10 ring road is easily accessible via the S105. Station Sloterdijk is also quickly reachable by bike or public transport. Highlights: - Approx. 79 m² of living space (measured according to NEN 2580 standard) - Spacious living room with open kitchen and cooking island - 2 bedrooms - HR++ glazing and partly aluminium window frames (Reynaers) - Underfloor heating in the extension - Central heating system from 2019 (Intergas HRE 24/18) - Extension built in 2016 (in collaboration with Bureau Fraai) - Roof renewed and fully insulated in 2014 - Energy label B - Ground lease paid off until 15-09-2054, after that €595/year (favorable conditions) - Active homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan available, monthly contribution €179.19 - Parking via permit system, annual cost €386 - Fiber-optic internet available - Sale takes place through designated notary: Legal Loyalty Amsterdam Interested? Schedule a viewing soon and experience the space and atmosphere of this lovely home for yourself! Disclaimer: This information has been compiled with care based on data provided by the seller (and third parties). However, no rights can be derived from this information. The specified living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers are strongly advised to verify the measurements themselves or have them checked.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
300 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
20-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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