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IJburglaan 409

1086ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 6.437

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IJburglaan 409 Amsterdam
Photo 48
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Description

Schitterende vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger, geweldige buitenruimten zoals een steiger rondom en een waanzinnig dakterras aan een prachtige woonkeuken. Het geheel is ca. 153 m2, heeft 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats inclusief de vraagprijs en spectaculair uitzicht. De erfpacht is ook nog eens eeuwigdurend afgekocht! Het bouwjaar van de watervilla is 2010, dus heerlijk zorgeloos wonen in een nieuwbouw huis op het water. INDELING: De watervilla is gelegen aan de kortste steiger van de buurt met slecht 2 andere watervilla's waarvan deze villa de laatste aan de steiger is. Dus veel privacy en uitzicht. - Begane grond: Entree begane grond met de zeer ruime woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar het terras rondom de villa. Aan de andere zijde twee ruime slaapkamers, thans in gebruik als logeerkamer en werkkamer. Bij de entree nog een separate toilet. - Eerste verdieping: Spectaculaire woonkeuken. Hoogwaardige keuken gebouwd rondom de trap met alle inbouwapparatuur. Ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken middels tweemaal openslaande deuren toegang tot het geweldige dakterras van ca. 20 m2. Hier wederom ruimte voor een grote eettafel. Dit dakterras is op zuid gelegen en heeft dat spectaculaire uitzicht over het water. - Souterrain: Hal, grote masterbedroom met grote inloopkast. Vanuit de inloopkast de badkamer voorzien van dubbele wastafel, gesloten toilet, inloopdouche en een grote ruimte voorzien van een heerlijk ligbad. Tweede slaapkamer bereikbaar vanaf de hal. Geweldig gelegen watervilla. Met je eigen (zeil)boot die aan je eigen steiger ligt ben je in een handomdraai op het IJ-meer/Markermeer. Met je eigen auto die geparkeerd staat op je eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage ben je zo op de A-10. Met tram 26 ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je met 15 minuten in Amsterdam-oost. Perfect onderhouden watervilla, verkopers verhuizen vanwege werk naar het buitenland, vandaar moeten ze deze droomvilla helaas verkopen. BIJZONDERHEDEN: - 153 m2 nen meetrapport aanwezig - 4 slaapkamers - Eigen parkeerplaats in nabij gelegen garage (inclusief vraagprijs) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Vrijstaande watervilla - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Steigerrondom - Eigen aanlegsteiger - Spectaculair dakterras aan je keuken - Zwemmen rondom je eigen huis _______________ English translation Beautiful detached water villa with its own private dock, fantastic outdoor spaces such as a surrounding jetty, and an incredible rooftop terrace connected to a stunning kitchen. The total size is approximately 153 m², featuring 4 bedrooms, a private parking space included in the asking price, and spectacular views. The ground lease has been fully redeemed in perpetuity! Built in 2010, this water villa offers carefree living in a modern home on the water. LAYOUT: The water villa is located on the shortest jetty in the neighborhood, with only two other water villas, and this villa is the last one on the jetty. This means plenty of privacy and unobstructed views. Ground floor: Entrance with a very spacious living room featuring two sets of French doors opening onto the terrace surrounding the villa. On the other side, two generous bedrooms, currently used as a guest room and an office. There is also a separate toilet near the entrance. First floor: Spectacular kitchen. High-quality design built around the staircase, with all built-in appliances. Space for a large dining table. From the kitchen, two sets of French doors open onto the amazing rooftop terrace of approximately 20 m². This terrace also has room for a large dining table, is south-facing, and offers that spectacular water view. water level: Hallway, large master bedroom with a spacious walk-in closet. From the walk-in closet, access to the bathroom with double sinks, a separate toilet, walk-in shower, and a large area with a comfortable bathtub. A second bedroom is accessible from the hallway. Wonderfully located water villa. With your own (sailing) boat moored at your private dock, you can be on the IJmeer/Markermeer in no time. With your own car parked in your private space in the nearby garage, you can quickly reach the A10. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in 10 minutes, and by bike you can reach Amsterdam East in 15 minutes. Perfectly maintained water villa. The sellers are relocating abroad for work, which is why they must sadly part with this dream home. DETAILS: - 153 m² (NEN measurement report available) - 4 bedrooms - Private parking space in nearby garage (included in asking price) - Ground lease redeemed in perpetuity - Detached water villa - Built in 2010 - Energy label A - Surrounding jetty - Private dock - Spectacular rooftop terrace next to the kitchen - Swimming around your own home

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
540 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
11-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1086

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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