Direct naar de inhoud
Logo van Brummer Makelaars o.g.

IJburglaan 409

1086ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.437

Fotogalerij

IJburglaan 409 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger, geweldige buitenruimten zoals een steiger rondom en een waanzinnig dakterras aan een prachtige woonkeuken. Het geheel is ca. 153 m2, heeft 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats inclusief de vraagprijs en spectaculair uitzicht. De erfpacht is ook nog eens eeuwigdurend afgekocht! Het bouwjaar van de watervilla is 2010, dus heerlijk zorgeloos wonen in een nieuwbouw huis op het water. INDELING: De watervilla is gelegen aan de kortste steiger van de buurt met slecht 2 andere watervilla's waarvan deze villa de laatste aan de steiger is. Dus veel privacy en uitzicht. - Begane grond: Entree begane grond met de zeer ruime woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar het terras rondom de villa. Aan de andere zijde twee ruime slaapkamers, thans in gebruik als logeerkamer en werkkamer. Bij de entree nog een separate toilet. - Eerste verdieping: Spectaculaire woonkeuken. Hoogwaardige keuken gebouwd rondom de trap met alle inbouwapparatuur. Ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken middels tweemaal openslaande deuren toegang tot het geweldige dakterras van ca. 20 m2. Hier wederom ruimte voor een grote eettafel. Dit dakterras is op zuid gelegen en heeft dat spectaculaire uitzicht over het water. - Souterrain: Hal, grote masterbedroom met grote inloopkast. Vanuit de inloopkast de badkamer voorzien van dubbele wastafel, gesloten toilet, inloopdouche en een grote ruimte voorzien van een heerlijk ligbad. Tweede slaapkamer bereikbaar vanaf de hal. Geweldig gelegen watervilla. Met je eigen (zeil)boot die aan je eigen steiger ligt ben je in een handomdraai op het IJ-meer/Markermeer. Met je eigen auto die geparkeerd staat op je eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage ben je zo op de A-10. Met tram 26 ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je met 15 minuten in Amsterdam-oost. Perfect onderhouden watervilla, verkopers verhuizen vanwege werk naar het buitenland, vandaar moeten ze deze droomvilla helaas verkopen. BIJZONDERHEDEN: - 153 m2 nen meetrapport aanwezig - 4 slaapkamers - Eigen parkeerplaats in nabij gelegen garage (inclusief vraagprijs) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Vrijstaande watervilla - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Steigerrondom - Eigen aanlegsteiger - Spectaculair dakterras aan je keuken - Zwemmen rondom je eigen huis _______________ English translation Beautiful detached water villa with its own private dock, fantastic outdoor spaces such as a surrounding jetty, and an incredible rooftop terrace connected to a stunning kitchen. The total size is approximately 153 m², featuring 4 bedrooms, a private parking space included in the asking price, and spectacular views. The ground lease has been fully redeemed in perpetuity! Built in 2010, this water villa offers carefree living in a modern home on the water. LAYOUT: The water villa is located on the shortest jetty in the neighborhood, with only two other water villas, and this villa is the last one on the jetty. This means plenty of privacy and unobstructed views. Ground floor: Entrance with a very spacious living room featuring two sets of French doors opening onto the terrace surrounding the villa. On the other side, two generous bedrooms, currently used as a guest room and an office. There is also a separate toilet near the entrance. First floor: Spectacular kitchen. High-quality design built around the staircase, with all built-in appliances. Space for a large dining table. From the kitchen, two sets of French doors open onto the amazing rooftop terrace of approximately 20 m². This terrace also has room for a large dining table, is south-facing, and offers that spectacular water view. water level: Hallway, large master bedroom with a spacious walk-in closet. From the walk-in closet, access to the bathroom with double sinks, a separate toilet, walk-in shower, and a large area with a comfortable bathtub. A second bedroom is accessible from the hallway. Wonderfully located water villa. With your own (sailing) boat moored at your private dock, you can be on the IJmeer/Markermeer in no time. With your own car parked in your private space in the nearby garage, you can quickly reach the A10. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in 10 minutes, and by bike you can reach Amsterdam East in 15 minutes. Perfectly maintained water villa. The sellers are relocating abroad for work, which is why they must sadly part with this dream home. DETAILS: - 153 m² (NEN measurement report available) - 4 bedrooms - Private parking space in nearby garage (included in asking price) - Ground lease redeemed in perpetuity - Detached water villa - Built in 2010 - Energy label A - Surrounding jetty - Private dock - Spectacular rooftop terrace next to the kitchen - Swimming around your own home

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
540 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.