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Jan Hanzenstraat 47 2

1053SL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 9.322

Galerie de photos

Jan Hanzenstraat 47 2 Amsterdam
Photo 50
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Description

** ENGLISH BELOW Welkom in deze charmante en lichte benedenwoning in hartje Oud-West! Op zoek naar een sfeervolle woning met een zonnige tuin, eigen entree én perfecte ligging vlak bij De Hallen en de Ten Katemarkt? Dan is Jan Hanzenstraat 47-H precies wat je zoekt! INDELING Je komt binnen via je eigen entree op de begane grond. In de hal vind je aan de voorzijde de ruime master bedroom en aan de linkerkant een praktische garderobekast. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer met open keuken en gezellig barretje. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin op het zuiden geniet je hier van volop zonlicht en een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, met fraai uitzicht over de tuin. De zonnige tuin op het zuiden is tevens te bereiken via een steeg naast de woning, ideaal om bijvoorbeeld je fiets of motor achterom te stallen. LOCATIE De Jan Hanzenstraat ligt in het populaire Oud-West, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen, dé culturele hotspot met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke winkels en natuurlijk de beroemde Foodhallen. In de directe omgeving vind je talloze fijne koffietentjes zoals Margo’s, Lot61 en Sam’s Koffie, en een ruime keuze aan restaurants en barretjes zoals Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria en Café Panache. Voor het toetje hoef je alleen maar even naar beneden te lopen voor het lekkerste ijs van Massimo Gelato. Kinderen kunnen spelen op het groene Bellamyplein met waterfontein, en voor ontspanning ben je binnen vijf minuten fietsen in het Vondelpark of Westerpark. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Trams vanaf de Clercqstraat en Kinkerstraat brengen je snel naar Centraal Station of Station Lelylaan, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Een achterom, handig voor fiets of motor, direct toegang tot de tuin; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Zonnige tuin op het zuiden; - Nieuwe CV-ketel; - Pand recent geheel geschilderd (voor- en achterzijde); - Splitsingsvergunning recent afgegeven; - VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Gelegen op toplocatie in de geliefde Bellamybuurt, met markt, bioscoop, parken, horeca en OV op loopafstand; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. ----- Welcome to this charming and bright ground-floor apartment in the heart of Oud-West! Are you looking for a cozy home with a sunny garden, private entrance, and a perfect location just steps away from De Hallen and the Ten Katemarkt? Then Jan Hanzenstraat 47-H is exactly what you’re looking for! LAYOUT You enter through your own private entrance on the ground floor. In the hallway, you’ll find the spacious master bedroom at the front and, to the left, a practical coat closet. There’s also a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin unit, and a connection for a washing machine. At the end of the hallway, you reach the bright L-shaped living room with an open kitchen and a cozy breakfast bar. Thanks to the French doors opening onto the south-facing garden, you can enjoy plenty of sunlight and a wonderful indoor-outdoor flow. At the rear, there’s a second bedroom accessible from the living room, offering a lovely view of the garden. The sunny south-facing garden can also be accessed via an alley next to the building—ideal for parking your bike or motorbike safely behind the house. LOCATION Jan Hanzenstraat is located in the popular Oud-West neighborhood, literally around the corner from the Ten Katemarkt and De Hallen—the cultural hotspot featuring a cinema, library, artisan shops, and, of course, the famous Foodhallen. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy coffee spots such as Margo’s, Lot61, and Sam’s Koffie, as well as a wide selection of restaurants and bars including Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria, and Café Panache. For dessert, simply walk downstairs to enjoy the best ice cream in town at Massimo Gelato. Children can play at the green Bellamyplein with its water fountain, and for relaxation, both Vondelpark and Westerpark are just a five-minute bike ride away. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected. Trams from the Clercqstraat and Kinkerstraat take you quickly to Central Station or Station Lelylaan, and by car, you can reach the A10 Ring Road within minutes. DETAILS - Rear access, convenient for parking a bike or motorbike, with direct entry to the garden; - Situated on freehold land (no leasehold); - Sunny south-facing garden; - New central heating boiler; - Recently painted (front and back); - Official division permit recently issued; - Homeowners’ association (VvE) professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Prime location in the beloved Bellamybuurt, with market, cinema, parks, restaurants, and public transport all within walking distance; - The property will be sold with an age clause. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
237 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2024, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1053

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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