Direct naar de inhoud
Logo van Van Maarschalkerwaart Makelaardij o.g. b.v.

Jan Hanzenstraat 47 2

1053SL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.322

Fotogalerij

Jan Hanzenstraat 47 2 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH BELOW Welkom in deze charmante en lichte benedenwoning in hartje Oud-West! Op zoek naar een sfeervolle woning met een zonnige tuin, eigen entree én perfecte ligging vlak bij De Hallen en de Ten Katemarkt? Dan is Jan Hanzenstraat 47-H precies wat je zoekt! INDELING Je komt binnen via je eigen entree op de begane grond. In de hal vind je aan de voorzijde de ruime master bedroom en aan de linkerkant een praktische garderobekast. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer met open keuken en gezellig barretje. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin op het zuiden geniet je hier van volop zonlicht en een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, met fraai uitzicht over de tuin. De zonnige tuin op het zuiden is tevens te bereiken via een steeg naast de woning, ideaal om bijvoorbeeld je fiets of motor achterom te stallen. LOCATIE De Jan Hanzenstraat ligt in het populaire Oud-West, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen, dé culturele hotspot met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke winkels en natuurlijk de beroemde Foodhallen. In de directe omgeving vind je talloze fijne koffietentjes zoals Margo’s, Lot61 en Sam’s Koffie, en een ruime keuze aan restaurants en barretjes zoals Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria en Café Panache. Voor het toetje hoef je alleen maar even naar beneden te lopen voor het lekkerste ijs van Massimo Gelato. Kinderen kunnen spelen op het groene Bellamyplein met waterfontein, en voor ontspanning ben je binnen vijf minuten fietsen in het Vondelpark of Westerpark. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Trams vanaf de Clercqstraat en Kinkerstraat brengen je snel naar Centraal Station of Station Lelylaan, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Een achterom, handig voor fiets of motor, direct toegang tot de tuin; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Zonnige tuin op het zuiden; - Nieuwe CV-ketel; - Pand recent geheel geschilderd (voor- en achterzijde); - Splitsingsvergunning recent afgegeven; - VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Gelegen op toplocatie in de geliefde Bellamybuurt, met markt, bioscoop, parken, horeca en OV op loopafstand; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. ----- Welcome to this charming and bright ground-floor apartment in the heart of Oud-West! Are you looking for a cozy home with a sunny garden, private entrance, and a perfect location just steps away from De Hallen and the Ten Katemarkt? Then Jan Hanzenstraat 47-H is exactly what you’re looking for! LAYOUT You enter through your own private entrance on the ground floor. In the hallway, you’ll find the spacious master bedroom at the front and, to the left, a practical coat closet. There’s also a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin unit, and a connection for a washing machine. At the end of the hallway, you reach the bright L-shaped living room with an open kitchen and a cozy breakfast bar. Thanks to the French doors opening onto the south-facing garden, you can enjoy plenty of sunlight and a wonderful indoor-outdoor flow. At the rear, there’s a second bedroom accessible from the living room, offering a lovely view of the garden. The sunny south-facing garden can also be accessed via an alley next to the building—ideal for parking your bike or motorbike safely behind the house. LOCATION Jan Hanzenstraat is located in the popular Oud-West neighborhood, literally around the corner from the Ten Katemarkt and De Hallen—the cultural hotspot featuring a cinema, library, artisan shops, and, of course, the famous Foodhallen. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy coffee spots such as Margo’s, Lot61, and Sam’s Koffie, as well as a wide selection of restaurants and bars including Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria, and Café Panache. For dessert, simply walk downstairs to enjoy the best ice cream in town at Massimo Gelato. Children can play at the green Bellamyplein with its water fountain, and for relaxation, both Vondelpark and Westerpark are just a five-minute bike ride away. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected. Trams from the Clercqstraat and Kinkerstraat take you quickly to Central Station or Station Lelylaan, and by car, you can reach the A10 Ring Road within minutes. DETAILS - Rear access, convenient for parking a bike or motorbike, with direct entry to the garden; - Situated on freehold land (no leasehold); - Sunny south-facing garden; - New central heating boiler; - Recently painted (front and back); - Official division permit recently issued; - Homeowners’ association (VvE) professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Prime location in the beloved Bellamybuurt, with market, cinema, parks, restaurants, and public transport all within walking distance; - The property will be sold with an age clause. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.