Aller directement au contenu
Logo de Broersma Wonen

Johannes Verhulststraat 174 2

1075HC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: WWR Makelaars

€ 1.380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.409.450

Prix d'achat /m²: € 8.414

Galerie de photos

Johannes Verhulststraat 174 2 Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

KLASSIEK VERHULST | Een royaal dubbel bovenhuis van circa 164 m² met originele details, zonnig terras en Frans balkon. De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een solide basis voor renovatie, met onder voorwaarden de mogelijkheid tot een dakterras. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de centrale entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de leefruimten, ingericht volgens de klassieke kamer-en-suite: een woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het plein met daarnaast een werkkamer, en een eetkamer aan de achterzijde, verbonden via schuifdeuren en vaste kasten. De houten vloeren en originele schouwen geven beide ruimtes een herkenbare stijl. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is functioneel van opzet. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een besloten terras. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan één ruim en één compact. Op de overloop bevinden zich een apart toilet en meerdere bergkasten. De badkamer is licht en ruim, en beschikt over een ligbad, wastafel en aansluiting voor was apparatuur. Aan de voorzijde is er een Frans balkon, aan de achterzijde het terras, met uitzicht op de binnentuinen. De mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras biedt perspectief voor verdere uitbreiding van het buitenleven. Klassiek Verhulst is een woning met potentie. Functioneel ingedeeld, gelegen op een rustige locatie, en voorzien van de kenmerken die horen bij een pand uit begin vorige eeuw. Buurtgids De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzondere Kenmerken • Gebruiksoppervlakte wonen circa 164 m² • Balkon aan de voorzijde • Terras aan de achterzijde • Zeer lichte en ruim opgezette bovenwoning • Uitstekende locatie in Zuid • Mogelijkheid creëren dakterras • Gelegen op eigen grond, kleine VvE • Energielabel G • Niet-bewonersclausule van toepassing • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------- KLASSIEK VERHULST | A spacious double upper residence of approximately 164 m² featuring original details, a sunny terrace, and a French balcony. The property is in modest condition and provides a solid foundation for renovation, with the potential—subject to approval, to create a rooftop terrace. The full experience of this home can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, viewings can easily be scheduled online. Tour Through the central entrance and staircase, the residence is reached on the second floor. Here, the living spaces are arranged in a classic en suite layout: a front-facing living room overlooking the square, an adjoining study, and a dining room at the rear—connected by sliding doors and fitted cabinets. Wooden floors and original fireplaces lend both rooms a distinctive character. The enclosed kitchen at the rear is practical in design. An internal staircase leads to the third floor, where three bedrooms are situated. The primary bedroom at the rear features double doors opening onto a private terrace. At the front are two additional rooms, one generous in size and one compact. The landing includes a separate toilet and several storage cabinets. The bathroom is light and spacious, equipped with a bathtub, washbasin, and laundry connections. A French balcony at the front and a rear terrace overlooking the inner gardens enhance the living experience. The option to create a rooftop terrace offers potential for further outdoor expansion. Classic Verhulst is a residence with character and promise—functionally arranged, quietly located, and defined by the architectural features typical of early twentieth-century townhouses. Neighbourhood Johannes Verhulststraat is named after the Dutch composer and conductor Johannes Verhulst. The street was developed around 1900 in what was once an agricultural area of ditches, fields, and meadows. Between 1900 and 1903, residential blocks were built featuring townhouses, apartments, and shops. Among the architects who designed homes here were L. van der Tas, S.P. Herfst, and J. Lenderik, working primarily in Neo-Renaissance and Art Nouveau styles. The property is situated in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and close to Museumplein and the Concertgebouw. The area exudes a village-like atmosphere, where children play in the street and boutique shops are a short stroll away. Johannes Verhulststraat is a calm, family-friendly street near highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. It occupies a uniquely central position, connecting the vibrant city centre, the cultural richness of Oud-Zuid, the Beethoven neighbourhood, and the green serenity of Vondelpark—surrounded by refined urban amenities. A curated selection of the area’s finest local spots is featured on our website. Details • Living area of approximately 164 m² • Balcony at the front • South-facing terrace at the rear • Bright and spacious upper residence • Excellent location in Amsterdam-Zuid • Potential to create a rooftop terrace • Freehold property, small homeowners’ association • Energy label G • Non-occupancy clause applies • Municipal protected cityscape This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.380.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.409.450

3,04%

Annuellement

%

€ 69.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.380.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Contenu
508 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.