Ir directamente al contenido
Logotipo de Broersma Wonen

Johannes Verhulststraat 174 2

1075HC Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: WWR Makelaars

€ 1.380.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.409.450

Precio de compra /m²: € 8.414

Galería de fotos

Johannes Verhulststraat 174 2 Amsterdam
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KLASSIEK VERHULST | Een royaal dubbel bovenhuis van circa 164 m² met originele details, zonnig terras en Frans balkon. De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een solide basis voor renovatie, met onder voorwaarden de mogelijkheid tot een dakterras. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de centrale entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de leefruimten, ingericht volgens de klassieke kamer-en-suite: een woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het plein met daarnaast een werkkamer, en een eetkamer aan de achterzijde, verbonden via schuifdeuren en vaste kasten. De houten vloeren en originele schouwen geven beide ruimtes een herkenbare stijl. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is functioneel van opzet. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een besloten terras. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan één ruim en één compact. Op de overloop bevinden zich een apart toilet en meerdere bergkasten. De badkamer is licht en ruim, en beschikt over een ligbad, wastafel en aansluiting voor was apparatuur. Aan de voorzijde is er een Frans balkon, aan de achterzijde het terras, met uitzicht op de binnentuinen. De mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras biedt perspectief voor verdere uitbreiding van het buitenleven. Klassiek Verhulst is een woning met potentie. Functioneel ingedeeld, gelegen op een rustige locatie, en voorzien van de kenmerken die horen bij een pand uit begin vorige eeuw. Buurtgids De Johannes Verhulststraat is vernoemd naar de Nederlandse componist en dirigent Johannes Verhulst. De straat is omstreeks 1900 aangelegd in een landbouwgebied met slootjes, akkers en weilanden. Tussen 1900 en 1903 werden de huizenblokken gebouwd met herenhuizen, etagewoningen en winkels. Enkele architecten die de huizen ontworpen in de Johannes Verhulststraat waren L. van der Tas, S.P. Herfst en J. Lenderik. Ze bouwden voornamelijk in de stijlen neorenaissance en art nouveau. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzondere Kenmerken • Gebruiksoppervlakte wonen circa 164 m² • Balkon aan de voorzijde • Terras aan de achterzijde • Zeer lichte en ruim opgezette bovenwoning • Uitstekende locatie in Zuid • Mogelijkheid creëren dakterras • Gelegen op eigen grond, kleine VvE • Energielabel G • Niet-bewonersclausule van toepassing • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------- KLASSIEK VERHULST | A spacious double upper residence of approximately 164 m² featuring original details, a sunny terrace, and a French balcony. The property is in modest condition and provides a solid foundation for renovation, with the potential—subject to approval, to create a rooftop terrace. The full experience of this home can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, viewings can easily be scheduled online. Tour Through the central entrance and staircase, the residence is reached on the second floor. Here, the living spaces are arranged in a classic en suite layout: a front-facing living room overlooking the square, an adjoining study, and a dining room at the rear—connected by sliding doors and fitted cabinets. Wooden floors and original fireplaces lend both rooms a distinctive character. The enclosed kitchen at the rear is practical in design. An internal staircase leads to the third floor, where three bedrooms are situated. The primary bedroom at the rear features double doors opening onto a private terrace. At the front are two additional rooms, one generous in size and one compact. The landing includes a separate toilet and several storage cabinets. The bathroom is light and spacious, equipped with a bathtub, washbasin, and laundry connections. A French balcony at the front and a rear terrace overlooking the inner gardens enhance the living experience. The option to create a rooftop terrace offers potential for further outdoor expansion. Classic Verhulst is a residence with character and promise—functionally arranged, quietly located, and defined by the architectural features typical of early twentieth-century townhouses. Neighbourhood Johannes Verhulststraat is named after the Dutch composer and conductor Johannes Verhulst. The street was developed around 1900 in what was once an agricultural area of ditches, fields, and meadows. Between 1900 and 1903, residential blocks were built featuring townhouses, apartments, and shops. Among the architects who designed homes here were L. van der Tas, S.P. Herfst, and J. Lenderik, working primarily in Neo-Renaissance and Art Nouveau styles. The property is situated in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and close to Museumplein and the Concertgebouw. The area exudes a village-like atmosphere, where children play in the street and boutique shops are a short stroll away. Johannes Verhulststraat is a calm, family-friendly street near highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. It occupies a uniquely central position, connecting the vibrant city centre, the cultural richness of Oud-Zuid, the Beethoven neighbourhood, and the green serenity of Vondelpark—surrounded by refined urban amenities. A curated selection of the area’s finest local spots is featured on our website. Details • Living area of approximately 164 m² • Balcony at the front • South-facing terrace at the rear • Bright and spacious upper residence • Excellent location in Amsterdam-Zuid • Potential to create a rooftop terrace • Freehold property, small homeowners’ association • Energy label G • Non-occupancy clause applies • Municipal protected cityscape This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.380.000

Coste del comprador (estimado): € 29.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.409.450

3,04%

Anualmente

%

€ 69.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.380.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Contenido
508 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1908
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Planificación

Ofrecido desde
21-10-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1075

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.