Ir directamente al contenido
Logotipo de Living Real Estate

Frans van Mierisstraat 45 2

1071RK Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.582.850

Precio de compra /m²: € 15.500

Galería de fotos

Frans van Mierisstraat 45 2 Amsterdam
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LIVING in Zuid Zeer high-end gerenoveerd en uitzonderlijk breed appartement van ca. 100 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een toplocatie in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatieproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met woonoppervlaktes variërend van 69 tot 100 m². Ieder appartement is uniek en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1911, gecombineerd met het comfort en de luxe van hedendaagse appartementen. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt. De grote raampartijen, royale breedte en hoge plafonds zorgen voor een overvloed aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan detail, afwerking en isolatie. Er is gekozen voor Italiaans vakmanschap in de keukens en ook al het overige maatwerk is van zeer hoog niveau. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in visgraatmotief en zijn ingestucte dimbare spots aangebracht. Daarnaast beschikken de woningen over vloerverwarming met verschillende zones en airconditioning in de slaapkamers. Opvallend zijn de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen; alles is perfect op elkaar afgestemd. Niet alleen intern zijn de woningen grondig gerenoveerd, ook op het gebied van duurzaamheid is maximaal geïnvesteerd binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Dankzij deze maatregelen beschikken alle woningen over energielabel A. De woningen op de derde en vierde verdieping zijn reeds vóór Funda verkocht; alleen het appartement op de tweede verdieping is nog beschikbaar. WELKOM Via het nieuw gerenoveerde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Alleen al de voordeur is tekenend voor de kwaliteit van de renovatie. Deze is zeer solide uitgevoerd, terwijl de klassieke uitstraling behouden is gebleven. LIVING De woonkamer kenmerkt zich door de bijzondere breedte van ca. 7,5 meter en de enorme raampartijen. Opvallend is niet alleen het aantal ramen, maar ook de lage borstweringen, waardoor de ramen vrijwel van vloer tot plafond lopen. Dit geeft de woonkamer een unieke uitstraling. Uiteraard zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon, waar u kunt genieten van de middagzon. In het ontwerp is ervoor gekozen om de keuken letterlijk het middelpunt van de woning te maken. Omdat deze zo’n belangrijke functie vervult, is veel aandacht besteed aan zowel ontwerp als uitvoering. Peverelli Design Italia heeft de keuken ontworpen en gerealiseerd. De kwaliteit hiervan is uitzonderlijk hoog, wat zichtbaar is in ieder detail. Er is gekozen voor inbouwapparatuur van onder andere Miele en Bora, terwijl het Calacatta Viola-marmer speciaal uit Italië is geïmporteerd. De kleur van het marmer is zorgvuldig afgestemd op de metallic lak van de kasten. Omdat de keuken een centrale rol speelt, is gekozen voor een royaal kookeiland met direct aansluitend eetgedeelte. Deze lopen naadloos in elkaar over en creëren een moderne en luxe uitstraling. Door de slimme indeling van de keuken blijft er veel ruimte over voor een royale zithoek rondom de klassieke schouw. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld twee grote banken tegenover elkaar te plaatsen, maar ook andere opstellingen zijn eenvoudig realiseerbaar. De wand- en kroonlijsten in de woonkamer benadrukken bovendien het klassieke karakter van de woning. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over een en-suite badkamer en grote inbouwkasten. De master bedroom heeft bovendien een bijzondere designfeature: de deur naar de badkamer is volledig geïntegreerd in de kledingkast, waardoor deze nauwelijks opvalt. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de groene binnentuinen is het hier heerlijk ontwaken. Beide badkamers zijn voorzien van op maat gemaakte wastafels, eveneens uitgevoerd in Calacatta Viola-marmer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail en luxe. Dezelfde steensoort komt terug in de verlichte nissen van de douches. HANDIG In de hal bevindt zich niet alleen een separaat toilet, maar is ook volop bergruimte gecreëerd. Zo is er een speciale kast voor onder andere de wasmachine, droger en huishoudelijke artikelen, evenals een separate garderobekast voor jassen en schoenen. MEE NAAR BUITEN Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. EEN STUKJE GESCHIEDENIS Frans van Mieris de Oudere (1635–1681) was een vooraanstaande Noord-Nederlandse fijnschilder uit Leiden, bekend om zijn technisch hoogwaardige genrevoorstellingen en portretten. Als leerling van Gerrit Dou groeide hij uit tot een van de belangrijkste vertegenwoordigers van de Leidse fijnschilderschool, geroemd om zijn gedetailleerde weergave van stoffen en materialen. LIGGING De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw en De Pijp bevinden zich op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u bovendien genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, onder meer via Station WTC en diverse tramverbindingen. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging bestaat uit 4 leden en de geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand. Er is recent (2025) onderhoud uitgevoerd aan de gevels en dak. Ook is de VvE voornemens om een MJOP op te laten stellen. BIJZONDERHEDEN - Ca. 100 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig); - Twee balkons van in totaal ca. 6 m²; - Twee slaapkamers; - Twee en-suite badkamers; - High-end renovatie uitgevoerd in 2026; - Veel maatwerkmeubilair; - Italiaans ambachtelijk vervaardigde keuken; - Italiaans marmer; - Vloerverwarming en airconditioning; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel A. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NVM MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.550.000

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.582.850

3,04%

Anualmente

%

€ 77.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Contenido
400 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1911
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1071

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.