Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Frans van Mierisstraat 45 2

1071RK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 15.500

Fotoalbum

Frans van Mierisstraat 45 2 Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LIVING in Zuid Zeer high-end gerenoveerd en uitzonderlijk breed appartement van ca. 100 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een toplocatie in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatieproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met woonoppervlaktes variërend van 69 tot 100 m². Ieder appartement is uniek en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1911, gecombineerd met het comfort en de luxe van hedendaagse appartementen. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt. De grote raampartijen, royale breedte en hoge plafonds zorgen voor een overvloed aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan detail, afwerking en isolatie. Er is gekozen voor Italiaans vakmanschap in de keukens en ook al het overige maatwerk is van zeer hoog niveau. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in visgraatmotief en zijn ingestucte dimbare spots aangebracht. Daarnaast beschikken de woningen over vloerverwarming met verschillende zones en airconditioning in de slaapkamers. Opvallend zijn de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen; alles is perfect op elkaar afgestemd. Niet alleen intern zijn de woningen grondig gerenoveerd, ook op het gebied van duurzaamheid is maximaal geïnvesteerd binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Dankzij deze maatregelen beschikken alle woningen over energielabel A. De woningen op de derde en vierde verdieping zijn reeds vóór Funda verkocht; alleen het appartement op de tweede verdieping is nog beschikbaar. WELKOM Via het nieuw gerenoveerde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Alleen al de voordeur is tekenend voor de kwaliteit van de renovatie. Deze is zeer solide uitgevoerd, terwijl de klassieke uitstraling behouden is gebleven. LIVING De woonkamer kenmerkt zich door de bijzondere breedte van ca. 7,5 meter en de enorme raampartijen. Opvallend is niet alleen het aantal ramen, maar ook de lage borstweringen, waardoor de ramen vrijwel van vloer tot plafond lopen. Dit geeft de woonkamer een unieke uitstraling. Uiteraard zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon, waar u kunt genieten van de middagzon. In het ontwerp is ervoor gekozen om de keuken letterlijk het middelpunt van de woning te maken. Omdat deze zo’n belangrijke functie vervult, is veel aandacht besteed aan zowel ontwerp als uitvoering. Peverelli Design Italia heeft de keuken ontworpen en gerealiseerd. De kwaliteit hiervan is uitzonderlijk hoog, wat zichtbaar is in ieder detail. Er is gekozen voor inbouwapparatuur van onder andere Miele en Bora, terwijl het Calacatta Viola-marmer speciaal uit Italië is geïmporteerd. De kleur van het marmer is zorgvuldig afgestemd op de metallic lak van de kasten. Omdat de keuken een centrale rol speelt, is gekozen voor een royaal kookeiland met direct aansluitend eetgedeelte. Deze lopen naadloos in elkaar over en creëren een moderne en luxe uitstraling. Door de slimme indeling van de keuken blijft er veel ruimte over voor een royale zithoek rondom de klassieke schouw. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld twee grote banken tegenover elkaar te plaatsen, maar ook andere opstellingen zijn eenvoudig realiseerbaar. De wand- en kroonlijsten in de woonkamer benadrukken bovendien het klassieke karakter van de woning. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over een en-suite badkamer en grote inbouwkasten. De master bedroom heeft bovendien een bijzondere designfeature: de deur naar de badkamer is volledig geïntegreerd in de kledingkast, waardoor deze nauwelijks opvalt. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de groene binnentuinen is het hier heerlijk ontwaken. Beide badkamers zijn voorzien van op maat gemaakte wastafels, eveneens uitgevoerd in Calacatta Viola-marmer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail en luxe. Dezelfde steensoort komt terug in de verlichte nissen van de douches. HANDIG In de hal bevindt zich niet alleen een separaat toilet, maar is ook volop bergruimte gecreëerd. Zo is er een speciale kast voor onder andere de wasmachine, droger en huishoudelijke artikelen, evenals een separate garderobekast voor jassen en schoenen. MEE NAAR BUITEN Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. EEN STUKJE GESCHIEDENIS Frans van Mieris de Oudere (1635–1681) was een vooraanstaande Noord-Nederlandse fijnschilder uit Leiden, bekend om zijn technisch hoogwaardige genrevoorstellingen en portretten. Als leerling van Gerrit Dou groeide hij uit tot een van de belangrijkste vertegenwoordigers van de Leidse fijnschilderschool, geroemd om zijn gedetailleerde weergave van stoffen en materialen. LIGGING De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw en De Pijp bevinden zich op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u bovendien genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, onder meer via Station WTC en diverse tramverbindingen. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging bestaat uit 4 leden en de geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand. Er is recent (2025) onderhoud uitgevoerd aan de gevels en dak. Ook is de VvE voornemens om een MJOP op te laten stellen. BIJZONDERHEDEN - Ca. 100 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig); - Twee balkons van in totaal ca. 6 m²; - Twee slaapkamers; - Twee en-suite badkamers; - High-end renovatie uitgevoerd in 2026; - Veel maatwerkmeubilair; - Italiaans ambachtelijk vervaardigde keuken; - Italiaans marmer; - Vloerverwarming en airconditioning; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel A. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NVM MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.