Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Frans van Mierisstraat 45 2

1071RK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 15.500

Fotogalerij

Frans van Mierisstraat 45 2 Amsterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in Zuid Zeer high-end gerenoveerd en uitzonderlijk breed appartement van ca. 100 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een toplocatie in een rustige straat in Amsterdam Oud-Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatieproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met woonoppervlaktes variërend van 69 tot 100 m². Ieder appartement is uniek en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1911, gecombineerd met het comfort en de luxe van hedendaagse appartementen. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt. De grote raampartijen, royale breedte en hoge plafonds zorgen voor een overvloed aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan detail, afwerking en isolatie. Er is gekozen voor Italiaans vakmanschap in de keukens en ook al het overige maatwerk is van zeer hoog niveau. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in visgraatmotief en zijn ingestucte dimbare spots aangebracht. Daarnaast beschikken de woningen over vloerverwarming met verschillende zones en airconditioning in de slaapkamers. Opvallend zijn de zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen; alles is perfect op elkaar afgestemd. Niet alleen intern zijn de woningen grondig gerenoveerd, ook op het gebied van duurzaamheid is maximaal geïnvesteerd binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Dankzij deze maatregelen beschikken alle woningen over energielabel A. De woningen op de derde en vierde verdieping zijn reeds vóór Funda verkocht; alleen het appartement op de tweede verdieping is nog beschikbaar. WELKOM Via het nieuw gerenoveerde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Alleen al de voordeur is tekenend voor de kwaliteit van de renovatie. Deze is zeer solide uitgevoerd, terwijl de klassieke uitstraling behouden is gebleven. LIVING De woonkamer kenmerkt zich door de bijzondere breedte van ca. 7,5 meter en de enorme raampartijen. Opvallend is niet alleen het aantal ramen, maar ook de lage borstweringen, waardoor de ramen vrijwel van vloer tot plafond lopen. Dit geeft de woonkamer een unieke uitstraling. Uiteraard zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon, waar u kunt genieten van de middagzon. In het ontwerp is ervoor gekozen om de keuken letterlijk het middelpunt van de woning te maken. Omdat deze zo’n belangrijke functie vervult, is veel aandacht besteed aan zowel ontwerp als uitvoering. Peverelli Design Italia heeft de keuken ontworpen en gerealiseerd. De kwaliteit hiervan is uitzonderlijk hoog, wat zichtbaar is in ieder detail. Er is gekozen voor inbouwapparatuur van onder andere Miele en Bora, terwijl het Calacatta Viola-marmer speciaal uit Italië is geïmporteerd. De kleur van het marmer is zorgvuldig afgestemd op de metallic lak van de kasten. Omdat de keuken een centrale rol speelt, is gekozen voor een royaal kookeiland met direct aansluitend eetgedeelte. Deze lopen naadloos in elkaar over en creëren een moderne en luxe uitstraling. Door de slimme indeling van de keuken blijft er veel ruimte over voor een royale zithoek rondom de klassieke schouw. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld twee grote banken tegenover elkaar te plaatsen, maar ook andere opstellingen zijn eenvoudig realiseerbaar. De wand- en kroonlijsten in de woonkamer benadrukken bovendien het klassieke karakter van de woning. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over een en-suite badkamer en grote inbouwkasten. De master bedroom heeft bovendien een bijzondere designfeature: de deur naar de badkamer is volledig geïntegreerd in de kledingkast, waardoor deze nauwelijks opvalt. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op de groene binnentuinen is het hier heerlijk ontwaken. Beide badkamers zijn voorzien van op maat gemaakte wastafels, eveneens uitgevoerd in Calacatta Viola-marmer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail en luxe. Dezelfde steensoort komt terug in de verlichte nissen van de douches. HANDIG In de hal bevindt zich niet alleen een separaat toilet, maar is ook volop bergruimte gecreëerd. Zo is er een speciale kast voor onder andere de wasmachine, droger en huishoudelijke artikelen, evenals een separate garderobekast voor jassen en schoenen. MEE NAAR BUITEN Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. EEN STUKJE GESCHIEDENIS Frans van Mieris de Oudere (1635–1681) was een vooraanstaande Noord-Nederlandse fijnschilder uit Leiden, bekend om zijn technisch hoogwaardige genrevoorstellingen en portretten. Als leerling van Gerrit Dou groeide hij uit tot een van de belangrijkste vertegenwoordigers van de Leidse fijnschilderschool, geroemd om zijn gedetailleerde weergave van stoffen en materialen. LIGGING De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw en De Pijp bevinden zich op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u bovendien genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, onder meer via Station WTC en diverse tramverbindingen. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging bestaat uit 4 leden en de geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand. Er is recent (2025) onderhoud uitgevoerd aan de gevels en dak. Ook is de VvE voornemens om een MJOP op te laten stellen. BIJZONDERHEDEN - Ca. 100 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig); - Twee balkons van in totaal ca. 6 m²; - Twee slaapkamers; - Twee en-suite badkamers; - High-end renovatie uitgevoerd in 2026; - Veel maatwerkmeubilair; - Italiaans ambachtelijk vervaardigde keuken; - Italiaans marmer; - Vloerverwarming en airconditioning; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel A. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. TOELICHTINGSCLAUSULE NVM MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
400 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.