Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kinderdijkstraat 63 H

1079GD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.210

Galerie de photos

Kinderdijkstraat 63 H Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon in hartje Rivierenbuurt - direct te betrekken! 3-kamerappartement van ca. 57m2 in een rustige en karakteristieke straat van de geliefde Rivierenbuurt. Met een royaal balkon op het oosten, prachtige glas-in-lood ramen en een fijne indeling is dit een woning waar je zó kunt intrekken. De woning valt direct op door de hoeveelheid natuurlijk daglicht. ’s Ochtends geniet je van de eerste zonnestralen in de slaapkamer, terwijl de middagzon via de erker de woonkamer binnenvalt. De warme massief eikenhouten vloer, de moderne open keuken en het comfortabele balkon zorgen voor een fijne sfeer in elk seizoen. De woning is uitstekend onderhouden en wordt op dit moment geschilderd aan de achterzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kinderdijkstraat is een van de breedste straten in de Rivierenbuurt, omgeven door bomen die in het voorjaar prachtig in bloei staan. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook De Pijp en het centrum zijn binnen een paar minuten bereikbaar met de fiets of de Noord/Zuidlijn. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A10 en A2) én diverse OV-verbindingen (Amstelstation, station RAI en verschillende tramlijnen). Voor ontspanning is er genoeg in de buurt: het appartement bevindt zich op steenworp afstand van een tennispark, de Mirandabad en de Amstel. Ook het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen op loopafstand. INDELING Eerste verdieping: Je komt binnen via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer is verbonden met de stijlvolle, open keuken die is voorzien van luxe SMEG-inbouwapparatuur (afzuigkap, 6-pitsgaskookplaat en een oven) en een koel- vriescombinatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers: een grote slaapkamer en een tweede slaapkamer die nu wordt gebruikt als walk-in-closet, maar ook perfect functioneert als logeer-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet en een praktische was-/droogruimte. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot het zonnige woningbrede balkon. Het balkon is voorzien van een kast waarin de CV is geplaatst. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden heeft al plaatsgevonden. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 september 2060 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 7-02-2022 t/m 15-09-2035 bedraagt de canon € 698,53 per jaar. De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI - Energielabel B - Goed onderhouden; momenteel wordt het schilderwerk aan de achterzijde gedaan. In 2021 schilderwerk buitenzijde (voorgevel) verricht. - Gelegen in een beschermd stadsgezicht - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse VvE-bijdrage van €113,28 - Woning in 2014 grondig gerenoveerd (o.a. elektra, leidingen, schakelaars stopcontacten en meterkast vernieuwd) - Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd onder gunstige voorwaarden DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, plaatselijk bekend als Kinderdijkstraat 63 1 te 1079 GD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complex aanduiding 10826-A, appartementsindex 13, uitmakende het onverdeeld twee/twee en dertigste (2/32ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57-63 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. De maandelijkse bijdrage is € 113,28. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cozy 2-Bedroom Apartment (~57?m²) with Sunny Balcony in the Heart of Rivierenbuurt – Ready to Move In! This 2-bedroom apartment of approximately 57?m² is located on a quiet, characterful street in the beloved Rivierenbuurt. With a generously sized east-facing balcony, beautiful stained-glass windows, and a well-thought-out layout, this is a home you can move into immediately. It stands out thanks to the abundance of natural daylight – you can enjoy the morning sun in the bedroom, while the afternoon sun floods the living room through the bay window. The warm solid oak flooring, modern open kitchen, and comfortable balcony create a pleasant atmosphere in every season. The apartment is excellently maintained and is currently being painted on the rear façade. NEIGHBORHOOD & ACCESSIBILITY Kinderdijkstraat is one of the widest streets in the Rivierenbuurt, lined with trees that bloom beautifully in spring. There is ample parking available right outside. Within walking distance are Maasstraat and Rijnstraat, offering a rich diversity of shops, specialty stores, and cozy cafés. De Pijp and the city centre are just minutes away by bike or via the North/South metro line. The location is also convenient for major roads (A10 and A2) and various public transit options (Amstel Station, RAI Station, and several tram lines). For leisure, the area is well served: tennis courts, the Mirandabad swimming pool, and the Amstel River are all just a stone’s throw away. Martin Luther Kingpark, Amstelpark, and Beatrixpark are also within walking distance. LAYOUT First floor: You enter via a spacious hall that provides access to all rooms. A generous living room connects seamlessly to a stylish open kitchen featuring luxury SMEG built?in appliances (hood, 6?burner gas hob, and oven) and a fridge-freezer combination. At the rear are two rooms: a large bedroom and a second bedroom currently used as a walk-in closet, but equally suitable as a guest room, office, or nursery. The modern bathroom is smartly laid out and includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and designer radiator. There is also a separate toilet and a practical laundry/drying room. Both bedrooms offer direct access to the sunny, full-width balcony, which includes a built-in cabinet housing the central heating system. TENURE / LEASEHOLD The property is situated on leasehold land. Conversion to perpetual leasehold under favorable terms has already taken place. The current period lasts until 15 September 2060, with annual lease payments subject to indexation. For the period from 7 February 2022 to 15 September 2035, the annual ground lease is €698.53. The General Conditions for Perpetual Leasehold 2016 apply. HIGHLIGHTS - Measured according to BBMI standards - Energy label B - Well maintained; rear façade currently being painted, exterior front painted in 2021 - Located in a protected cityscape - Professionally managed owners’ association with a monthly contribution of €113.28 - Thorough full renovation completed in 2014 (including electrics, piping, switches, sockets, and fuse box) - Leasehold: Perpetual leasehold secured under favorable conditions SUSTAINABILITY The property holds an Energy Label B. CADASTRAL DETAILS The apartment right, granting exclusive use of the first-floor apartment with balcony at Kinderdijkstraat 63 I, 1079 GD Amsterdam, is registered under the cadastral designation Amsterdam municipality, section V, complex number 10826-A, index 13, representing an undivided two-thirty-second share (2/32) in the community. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57–63 te Amsterdam” and is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep. The monthly contribution is €113.28. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable;

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
189 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.