Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kinderdijkstraat 63 H

1079GD Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.210

Photo Gallery

Kinderdijkstraat 63 H Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TEXT BELOW** Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon in hartje Rivierenbuurt - direct te betrekken! 3-kamerappartement van ca. 57m2 in een rustige en karakteristieke straat van de geliefde Rivierenbuurt. Met een royaal balkon op het oosten, prachtige glas-in-lood ramen en een fijne indeling is dit een woning waar je zó kunt intrekken. De woning valt direct op door de hoeveelheid natuurlijk daglicht. ’s Ochtends geniet je van de eerste zonnestralen in de slaapkamer, terwijl de middagzon via de erker de woonkamer binnenvalt. De warme massief eikenhouten vloer, de moderne open keuken en het comfortabele balkon zorgen voor een fijne sfeer in elk seizoen. De woning is uitstekend onderhouden en wordt op dit moment geschilderd aan de achterzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kinderdijkstraat is een van de breedste straten in de Rivierenbuurt, omgeven door bomen die in het voorjaar prachtig in bloei staan. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook De Pijp en het centrum zijn binnen een paar minuten bereikbaar met de fiets of de Noord/Zuidlijn. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A10 en A2) én diverse OV-verbindingen (Amstelstation, station RAI en verschillende tramlijnen). Voor ontspanning is er genoeg in de buurt: het appartement bevindt zich op steenworp afstand van een tennispark, de Mirandabad en de Amstel. Ook het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen op loopafstand. INDELING Eerste verdieping: Je komt binnen via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer is verbonden met de stijlvolle, open keuken die is voorzien van luxe SMEG-inbouwapparatuur (afzuigkap, 6-pitsgaskookplaat en een oven) en een koel- vriescombinatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers: een grote slaapkamer en een tweede slaapkamer die nu wordt gebruikt als walk-in-closet, maar ook perfect functioneert als logeer-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet en een praktische was-/droogruimte. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot het zonnige woningbrede balkon. Het balkon is voorzien van een kast waarin de CV is geplaatst. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden heeft al plaatsgevonden. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 september 2060 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 7-02-2022 t/m 15-09-2035 bedraagt de canon € 698,53 per jaar. De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI - Energielabel B - Goed onderhouden; momenteel wordt het schilderwerk aan de achterzijde gedaan. In 2021 schilderwerk buitenzijde (voorgevel) verricht. - Gelegen in een beschermd stadsgezicht - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse VvE-bijdrage van €113,28 - Woning in 2014 grondig gerenoveerd (o.a. elektra, leidingen, schakelaars stopcontacten en meterkast vernieuwd) - Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd onder gunstige voorwaarden DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, plaatselijk bekend als Kinderdijkstraat 63 1 te 1079 GD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complex aanduiding 10826-A, appartementsindex 13, uitmakende het onverdeeld twee/twee en dertigste (2/32ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57-63 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. De maandelijkse bijdrage is € 113,28. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cozy 2-Bedroom Apartment (~57?m²) with Sunny Balcony in the Heart of Rivierenbuurt – Ready to Move In! This 2-bedroom apartment of approximately 57?m² is located on a quiet, characterful street in the beloved Rivierenbuurt. With a generously sized east-facing balcony, beautiful stained-glass windows, and a well-thought-out layout, this is a home you can move into immediately. It stands out thanks to the abundance of natural daylight – you can enjoy the morning sun in the bedroom, while the afternoon sun floods the living room through the bay window. The warm solid oak flooring, modern open kitchen, and comfortable balcony create a pleasant atmosphere in every season. The apartment is excellently maintained and is currently being painted on the rear façade. NEIGHBORHOOD & ACCESSIBILITY Kinderdijkstraat is one of the widest streets in the Rivierenbuurt, lined with trees that bloom beautifully in spring. There is ample parking available right outside. Within walking distance are Maasstraat and Rijnstraat, offering a rich diversity of shops, specialty stores, and cozy cafés. De Pijp and the city centre are just minutes away by bike or via the North/South metro line. The location is also convenient for major roads (A10 and A2) and various public transit options (Amstel Station, RAI Station, and several tram lines). For leisure, the area is well served: tennis courts, the Mirandabad swimming pool, and the Amstel River are all just a stone’s throw away. Martin Luther Kingpark, Amstelpark, and Beatrixpark are also within walking distance. LAYOUT First floor: You enter via a spacious hall that provides access to all rooms. A generous living room connects seamlessly to a stylish open kitchen featuring luxury SMEG built?in appliances (hood, 6?burner gas hob, and oven) and a fridge-freezer combination. At the rear are two rooms: a large bedroom and a second bedroom currently used as a walk-in closet, but equally suitable as a guest room, office, or nursery. The modern bathroom is smartly laid out and includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and designer radiator. There is also a separate toilet and a practical laundry/drying room. Both bedrooms offer direct access to the sunny, full-width balcony, which includes a built-in cabinet housing the central heating system. TENURE / LEASEHOLD The property is situated on leasehold land. Conversion to perpetual leasehold under favorable terms has already taken place. The current period lasts until 15 September 2060, with annual lease payments subject to indexation. For the period from 7 February 2022 to 15 September 2035, the annual ground lease is €698.53. The General Conditions for Perpetual Leasehold 2016 apply. HIGHLIGHTS - Measured according to BBMI standards - Energy label B - Well maintained; rear façade currently being painted, exterior front painted in 2021 - Located in a protected cityscape - Professionally managed owners’ association with a monthly contribution of €113.28 - Thorough full renovation completed in 2014 (including electrics, piping, switches, sockets, and fuse box) - Leasehold: Perpetual leasehold secured under favorable conditions SUSTAINABILITY The property holds an Energy Label B. CADASTRAL DETAILS The apartment right, granting exclusive use of the first-floor apartment with balcony at Kinderdijkstraat 63 I, 1079 GD Amsterdam, is registered under the cadastral designation Amsterdam municipality, section V, complex number 10826-A, index 13, representing an undivided two-thirty-second share (2/32) in the community. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57–63 te Amsterdam” and is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep. The monthly contribution is €113.28. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applicable; - Asbestos clause applicable;

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
189 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
15-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.