Aller directement au contenu
Logo de Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

KNSM-laan 763

1019LJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kolt Makelaardij

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 7.548

Galerie de photos

KNSM-laan 763 Amsterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Please find the English translation below** Heerlijk licht en ruim maisonnette appartement van ca. 104 m² met fantastisch uitzicht over het water. Het appartement beschikt over een royale leefruimte, 2 slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. In 2020 is het appartement volledig verbouwd en het energielabel is A. Bijzonder aan dit appartement is de ligging in het gebouw, waardoor je zowel vanuit de living als vanuit de slaapkamers uitzicht hebt over het IJ. Verder is er een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en een aparte berging in de onderbouw. LOCATIE: Wonen op de KNSM-laan betekent genieten van rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het KNSM-eiland wordt omringd door water en kenmerkt zich door veel bomen en gevarieerde architectuur. Op zomerse dagen is het goed toeven bij een van de zwemsteigers, de populaire Bogortuin of op een terras aan het water op de Levantkade. De buurt is zeer kindvriendelijk, met scholen, kinderdagverblijf en speeltuinen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij Winkelcentrum Brazilië met een divers aanbod aan winkels en meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Marqt). Het KNSM-eiland is uitstekend verbonden met de rest van de stad. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend met bussen 43 en 65 en tramlijn 7 op loopafstand. Ook de pont naar Amsterdam Noord ligt op slechts 5 minuten lopen. Met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de ringweg A10. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen. Vierde verdieping: hal met toegang tot het separate toilet en de ruime badkamer (2020) met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de achterkant van de woning liggen beide slaapkamers met uitzicht over het IJ. De inpandige trap brengt je naar de derde verdieping. Derde verdieping: op deze verdieping vind je de ruime woonetage (ca. 71 m²) met aan de waterzijde een prachtig uitzicht over het IJ. De keuken is in 2020 geplaatst en bevindt zich in het midden van de living. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het ruime terras van 10,4 m² op het zuiden met veel privacy. Deze verdieping is voorzien van een prachtige, eikenhouten vloer (2020). Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (met inpandige fietsenstalling waar ook elektrische fietsen geladen kunnen worden) en een externe berging. Beiden bereikbaar met zowel de trap als de lift. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 oktober 2041. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 november 2041 vastgeklikt op ca. € 1.402,- per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2019 en dubbel glas. Het energielabel is A. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE Pericles): Het complex is in 1992 gesplitst in 102 appartementsrechten (52 woningen en 50 parkeerplaatsen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Inxx VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 264,20 per maand (woning met berging € 239,85 + parkeerplaats € 24,35), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1993 • Energielabel A • Woonoppervlakte (NEN2580): 103,8 m² • Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. • Volledig verbouwd in 2020: nieuwe keuken, badkamer, elektra, meterkast, vloeren. • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 102 appartementsrechten (52 woningen) professioneel beheerd door ** • Servicekosten: € 264,- per maand (woning + parkeerplaats). • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Bright and spacious maisonette apartment of approx. 104 m² with fantastic views over the water. The apartment offers a generous living space, 2 bedrooms and a large south-facing balcony. In 2020, the apartment was completely renovated and has energy label A. A special feature of this apartment is its location within the building, which allows you to enjoy views over the IJ both from the living area and from the bedrooms. In addition, there is a private parking space in the covered garage and a separate storage room in the basement. LOCATION Living on KNSM-laan means enjoying peace, water, and space, while having the vibrancy of the city within easy reach. KNSM Island is surrounded by water and is characterized by many trees and varied architecture. On summer days you can relax at one of the swimming piers, the popular Bogortuin, or at a waterfront terrace on Levantkade. The neighborhood is very child-friendly, with schools, daycare centers, and playgrounds nearby. For daily shopping, you can visit the Brazil Shopping Center, which offers a wide range of shops and several supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Marqt). KNSM Island is excellently connected to the rest of the city. By bike, you can reach the center of Amsterdam within 10 minutes. Public transport connections are excellent, with bus lines 43 and 65 and tram line 7 within walking distance. The ferry to Amsterdam North is also just a 5-minute walk away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the IJtunnel or the Piet Heintunnel. LAYOUT Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbells, elevator, staircase, and storage rooms. Fourth floor: Hall with access to the separate toilet and spacious bathroom (2020) with a walk-in shower, double sink, second toilet, and washing machine connection. The bathroom has electric underfloor heating. At the rear of the apartment are both bedrooms, with views over the IJ. The internal staircase leads you down to the third floor. Third floor: This floor hosts the spacious living area (approx. 71 m²) with stunning views of the IJ on the waterside. The kitchen, installed in 2020, is located in the center of the living area. At the rear, French doors open to the large 10.4 m² south-facing terrace, offering plenty of privacy. This floor features a beautiful oak wooden floor (2020). The apartment comes with a private parking space in the secured garage (with an indoor bicycle storage, including charging points for e-bikes) and an external storage room. Both are accessible by staircase and elevator. For the layout, please also refer to the floor plans, available in 2D and 3D under the “floor plan” section. LEASEHOLD The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The annual ground rent has been prepaid (bought off) until October 31, 2041. The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016. From November 1, 2041, the annual ground rent is fixed at approx. €1,402 per year, subject to annual indexation from now on. SUSTAINABILITY The apartment is equipped with a central heating boiler (2019) and double glazing. Energy label A. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE Pericles) The complex was divided in 1992 into 102 apartment rights (52 homes and 50 parking spaces). The VvE is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Inxx VvE Beheer. The service costs amount to €264.20 per month (apartment with storage €239.85 + parking space €24.35), which include the building insurance and a maintenance reserve. DETAILS - Year of construction: 1993 - Energy label A - Living area (NEN2580): 103.8 m² - Leasehold bought off until 2041, then fixed under favorable conditions - Fully renovated in 2020: new kitchen, bathroom, electrical system, meter cupboard, and flooring - Healthy and active VvE with 102 apartment rights (52 apartments), professionally managed - Service costs: €264 per month (apartment + parking space) - For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” - Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
320 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE A 28/24 ( combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2041)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Inpandig en parkeerkelder
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.