Aller directement au contenu
Logo de Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Krammerstraat 11 H

1078KE Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 8.319

Galerie de photos

Krammerstraat 11 H Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Deze benedenwoning met, door de hoekligging, veel lichtinval ligt op een fantastische plek in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, op de grens met de Apollobuurt. Deze 3-kamerwoning, bouwjaar 1928, is smaakvol verbouwd met o.a. ruime woonkamer met open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, moderne badkamer, stucwerk wanden en plafonds met plafondplint. De hele woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing. INDELING Via de eigen entree komt u in de gang met trapkast die uitkomt in de centrale hal. Van hieruit zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer is ruim en zeer licht doordat er aan twee zijden grote ramen zijn. De open keuken heeft een modern grijs keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Er zijn twee in grote variërende slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Het separate toilet heeft een hangend closet en fonteintje. Er is een aparte cv-ruimte LIGGING De woning ligt in de Rivierenbuurt op een centrale en makkelijk te bereiken plek. De bekende winkelstraat Scheldestraat, met naast een grote diversiteit aan winkels ook vele restaurants, is net als de supermarkt op het Scheldeplein op loopafstand. Andere winkelstraten zoals de Maasstraat en Beethovenstraat liggen op een paar minuten fietsen. Voor een heerlijke wandeling of spelen met de kinderen loopt u naar het Beatrixpark. Dit park met waterpartijen, kruidentuin en pierebad heeft voor elk wat wils. Via het park is het enkele minuten fietsen naar de Zuidas. Het centrum, Museumplein, Albert Cuypmarkt, treinstation RAI, Vondelpark en Amstelpark zijn ook snel met de fiets bereikbaar. Met een tramhalte op de Churchill-laan en een metrostation van de Nood/Zuidlijn op loopafstand bij de RAI is er voldoende aanbod aan openbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting op zowel de A2 als A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 72,10 m² - Servicekosten € 150,97 per maand - Erfpacht; canon € 771,01 per jaar, Algemene Bepalingen 2000, expiratiedatum 30 april 2053, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden is tijdig aangevraagd - De erfpachtcanon is als eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar - Gezien het bouwjaar en omdat het een voormalige huurwoning betreft worden in de koopakte een niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond), ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - De woning wordt verkocht in de huidige staat - Levering kan snel ENGLISH This ground-floor apartment, with its corner location offering plenty of natural light, is situated in a fantastic location in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South, bordering the Apollobuurt neighborhood. Built in 1928, this tastefully renovated three-bedroom apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen complete with built-in appliances, two bedrooms, a modern bathroom, stucco walls, and ceilings with plinths. The entire apartment has double-glazed wooden windows. LAYOUT The private entrance leads to the hallway with an under-stairs cupboard, which leads to the central hall. All rooms are accessible from here. The living room is spacious and very bright thanks to large windows on two sides. The open-plan kitchen has a modern gray kitchen unit with a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, microwave, oven, 5-burner gas cooktop, and stainless steel extractor hood. There are two bedrooms of varying sizes. The modern bathroom has a walk-in shower, double sink, heated towel rail, and washing machine connection. The separate toilet has a wall-hung toilet and small sink. There is a separate boiler room. LOCATION The house is centrally and easily accessible in the Rivierenbuurt neighborhood. The well-known Scheldestraat shopping street, with its wide variety of shops and many restaurants, is within walking distance, as is the supermarket on Scheldeplein. Other shopping streets, such as Maasstraat and Beethovenstraat, are just a few minutes away by bike. For a lovely walk or to play with the children, you can walk to Beatrixpark. This park, with its water features, herb garden, and children's pool, has something for everyone. The Zuidas business district is just a few minutes' bike ride away. The city center, Museumplein, Albert Cuypmarkt, RAI train station, Vondelpark, and Amstelpark are also easily accessible by bike. With a tram stop on Churchilllaan and a metro station on the North/South line within walking distance of the RAI, there are ample public transport options. By car, there are quick connections to both the A2 and A10 highways. SPECIAL FEATURES - Living area 72.10 m² - Service charges €150.97 per month - Ground lease: €771.01 per year, General Terms and Conditions 2000, expiration date April 30, 2053 - A transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has been requested in a timely manner - Given the year of construction and because this is a former rental property, a non-resident (the owner has never lived in the property), age, and asbestos clause will be included in the purchase agreement - The ground rent is tax deductible as an owner/resident- The property is being sold in its current condition - Delivery can be arranged quickly

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
281 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2053)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.