Direct naar de inhoud
Logo van Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Krammerstraat 11 H

1078KE Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 8.319

Fotogalerij

Krammerstraat 11 H Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Deze benedenwoning met, door de hoekligging, veel lichtinval ligt op een fantastische plek in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, op de grens met de Apollobuurt. Deze 3-kamerwoning, bouwjaar 1928, is smaakvol verbouwd met o.a. ruime woonkamer met open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, moderne badkamer, stucwerk wanden en plafonds met plafondplint. De hele woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing. INDELING Via de eigen entree komt u in de gang met trapkast die uitkomt in de centrale hal. Van hieruit zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamer is ruim en zeer licht doordat er aan twee zijden grote ramen zijn. De open keuken heeft een modern grijs keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Er zijn twee in grote variërende slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Het separate toilet heeft een hangend closet en fonteintje. Er is een aparte cv-ruimte LIGGING De woning ligt in de Rivierenbuurt op een centrale en makkelijk te bereiken plek. De bekende winkelstraat Scheldestraat, met naast een grote diversiteit aan winkels ook vele restaurants, is net als de supermarkt op het Scheldeplein op loopafstand. Andere winkelstraten zoals de Maasstraat en Beethovenstraat liggen op een paar minuten fietsen. Voor een heerlijke wandeling of spelen met de kinderen loopt u naar het Beatrixpark. Dit park met waterpartijen, kruidentuin en pierebad heeft voor elk wat wils. Via het park is het enkele minuten fietsen naar de Zuidas. Het centrum, Museumplein, Albert Cuypmarkt, treinstation RAI, Vondelpark en Amstelpark zijn ook snel met de fiets bereikbaar. Met een tramhalte op de Churchill-laan en een metrostation van de Nood/Zuidlijn op loopafstand bij de RAI is er voldoende aanbod aan openbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting op zowel de A2 als A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 72,10 m² - Servicekosten € 150,97 per maand - Erfpacht; canon € 771,01 per jaar, Algemene Bepalingen 2000, expiratiedatum 30 april 2053, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden is tijdig aangevraagd - De erfpachtcanon is als eigenaar/bewoner fiscaal aftrekbaar - Gezien het bouwjaar en omdat het een voormalige huurwoning betreft worden in de koopakte een niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond), ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - De woning wordt verkocht in de huidige staat - Levering kan snel ENGLISH This ground-floor apartment, with its corner location offering plenty of natural light, is situated in a fantastic location in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South, bordering the Apollobuurt neighborhood. Built in 1928, this tastefully renovated three-bedroom apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen complete with built-in appliances, two bedrooms, a modern bathroom, stucco walls, and ceilings with plinths. The entire apartment has double-glazed wooden windows. LAYOUT The private entrance leads to the hallway with an under-stairs cupboard, which leads to the central hall. All rooms are accessible from here. The living room is spacious and very bright thanks to large windows on two sides. The open-plan kitchen has a modern gray kitchen unit with a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, microwave, oven, 5-burner gas cooktop, and stainless steel extractor hood. There are two bedrooms of varying sizes. The modern bathroom has a walk-in shower, double sink, heated towel rail, and washing machine connection. The separate toilet has a wall-hung toilet and small sink. There is a separate boiler room. LOCATION The house is centrally and easily accessible in the Rivierenbuurt neighborhood. The well-known Scheldestraat shopping street, with its wide variety of shops and many restaurants, is within walking distance, as is the supermarket on Scheldeplein. Other shopping streets, such as Maasstraat and Beethovenstraat, are just a few minutes away by bike. For a lovely walk or to play with the children, you can walk to Beatrixpark. This park, with its water features, herb garden, and children's pool, has something for everyone. The Zuidas business district is just a few minutes' bike ride away. The city center, Museumplein, Albert Cuypmarkt, RAI train station, Vondelpark, and Amstelpark are also easily accessible by bike. With a tram stop on Churchilllaan and a metro station on the North/South line within walking distance of the RAI, there are ample public transport options. By car, there are quick connections to both the A2 and A10 highways. SPECIAL FEATURES - Living area 72.10 m² - Service charges €150.97 per month - Ground lease: €771.01 per year, General Terms and Conditions 2000, expiration date April 30, 2053 - A transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has been requested in a timely manner - Given the year of construction and because this is a former rental property, a non-resident (the owner has never lived in the property), age, and asbestos clause will be included in the purchase agreement - The ground rent is tax deductible as an owner/resident- The property is being sold in its current condition - Delivery can be arranged quickly

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
281 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.