Aller directement au contenu
Logo de Lunshof Makelaardij Amsterdam

Kruldistelstraat 9

1031JS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 8.041

Galerie de photos

Kruldistelstraat 9 Amsterdam
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

High-end herenhuis met tuin en eigen parkeerplaats aan Kruldistelstraat 9 te Amsterdam Op zoek naar een luxe herenhuis met tuin, eigen parkeerplaats en afwerking van het hoogste niveau, op een toplocatie vlakbij het water? Dan is dit uw kans: aan de Kruldistelstraat 9 in Amsterdam staat dit ruime herenhuis van 143 m² op een perceel van 110 m². Een woning waar comfort, design en techniek samenkomen, met vier (en eenvoudig vijf) slaapkamers, twee volwaardige badkamers, zonnige achtertuin, airconditioning én unieke mogelijkheden om nog verder uit te breiden. Locatie Hier woon je in een autovrij straatje vol karakter en groen. De straat ademt sfeer, met picknickbanken, veel beplanting en een sterk buurtgevoel. Aan het einde van de straat ligt het Johan van Hasseltkanaal en het iconische lichtschip Nr. 12 De Noord Hinder. In de zomer springen buurtbewoners hier vanaf de kade het water in voor een verfrissende duik. Wonen in Noord betekent wonen op een plek die bruist. Op loopafstand ligt het Lightship, en in de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden: Vlees & CO Amsterdam, Café De Ceuvel en De Klaproos liggen om de hoek. Op een paar minuten lopen staat u in het Hamerkwartier, met hotspots als Hotel Restaurant De Goudfazant, Hangar en FC Hyena – waar u niet alleen dineert, maar ook films kijkt. En dan is er natuurlijk ook nog het NDSM-terrein. Direct om de hoek ligt de Johan van Hasseltkade, een kilometerlange boulevard langs het water met terrassen, woonboten en nieuwbouw. Binnenkort wordt deze kade nog aantrekkelijker dankzij een grootschalige herinrichting en vergroening door de gemeente. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: diverse scholen en speelplekken bevinden zich in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u uitstekend: de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand en met drie pontjes (Distelweg, NDSM en Buiksloterweg) bent u zo in het centrum op het Centraal Station. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. Indeling Begane grond De entree met garderobe en luxe toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ervaart u direct licht, lucht en ruimte. De woonkamer is voorzien van een ingebouwde Daikin airconditioning en afgewerkt met een luxe PVC vloer die door het hele huis is doorgelegd. De keuken is een maatwerk droomopstelling met een imposant Dekton kookeiland van 2,80 meter breed, hoogwaardige Siemens-apparatuur (5 jaar garantie) en een Quooker. Koken en leven vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Vanuit de living geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, berging (met elektra) en toegang tot de eigen parkeerplaats. De achterzijde van het perceel is mandelig terrein, gedeeld met de buren, zodat u altijd gemakkelijk via een elektrisch hek met de auto of fiets van en naar de openbare weg kunt komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daartussen ligt de luxe en ruime badkamer met luxe dubbele wastafel met solid surface wasplaat en kommen, Amerikaans notenhout wastafelmeubel, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende maatwerk douchewanden en ingebouwde regendouche met Blaufoss kranen (7 jaar garantie). De vloer is ook op de eerste verdieping uitgevoerd in luxe PVC en de trapbekleding is speciaal ontworpen met extra demping voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een royale open ruimte (hotelsuite voor de ouders) met een door een glazen Stalen schuifdeur van De Rooy (Frits Jurgens soft close systeem) afsluitbare werkkamer. Deze verdieping kunt u nog naar eigen wens indelen: een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Dankzij de voorbereide aansluitpunten voor een pantry en databekabeling voor een geluidsinstallatie is alles aanwezig voor de toekomst. Ook deze verdieping beschikt over een ingebouwde Daikin airconditioning. De ingebouwde maatwerkkasten geven tevens toegang tot de technische ruimte en de verborgen badkamer. Hier vind je een luxe maatwerk marmeren dubbele wastafel, badmeubel van massief Amerikaans notenhout, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende rookglas douchewand en inbouwkranen en regendouche van Blaufoss (7 jaar garantie) en een Japans douchetoilet. Luxe details & techniek Geen detail is overgeslagen. Enkele highlights: • Luxe PVC vloer door het hele huis • Verlaagde plafonds met trimless inbouwspots • Massief houten, geluidsdempende blokdeuren (2,50 m hoog) • Stalen De Rooy-deuren met Frits Jurgens soft close systeem • Volledig op maat gemaakte kasten met geïntegreerde verlichting • Zwevende glazen balustrade • Handgeweven trapbekleding met extra demping • Professionele ultra-afwasbare Sikkens-verf • Ingebouwde Daikin kanaalairco in woonkamer en tweede verdieping (individuele climate control, met garantie) • Volledig smart home-systeem (verlichting, airco, apparatuur, thermostaat) • Exclusief schakelmateriaal van JUNG • Mantelbuis aanwezig voor laadpunt elektrische auto Uitbreidingsmogelijkheden Dit herenhuis is één van de weinige in de buurt dat mag uitbreiden – zonder extra erfpachtkosten: • Opbouw toegestaan (ca. 32 m² extra woonoppervlak) zonder aanpassing van de erfpacht (hoogte canon) • Uitbouw aan de achterzijde mogelijk • Tuinuitbreiding mogelijk (parkeerplek huren of kopen in de omgeving) Bijzonderheden • GEEN appartementsrecht, dus GEEN servicekosten • Woonoppervlakte: 143 m² • Perceeloppervlakte: 110 m² • Bouwjaar: 2023 • Twee volwaardige zeer luxe badkamers • Airconditioning woonkamer en tweede verdieping • Eigen parkeerplaats • Energiezuinig, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Erfpacht: gunstige voorwaarden, geen extra erfpachtkosten bij opbouw/uitbouw • Eeuwigdurende erfpacht AB 2016 Canon EUR 8.619,01 per jaar met jaarlijkse indexatie met fiscale aftrek is dat EUR 452,- per maand • Optie tot afkopen van de erfpacht is aangevraagd Een woning als deze komt zelden op de markt: high-end afgewerkt, eigen parkeerplaats, zonnige tuin, airconditioning, luxe maatwerk en uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw en opbouw). Hier hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
483 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1031

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.