Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amsterdam

Kruldistelstraat 9

1031JS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 8.041

Fotogalerij

Kruldistelstraat 9 Amsterdam
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

High-end herenhuis met tuin en eigen parkeerplaats aan Kruldistelstraat 9 te Amsterdam Op zoek naar een luxe herenhuis met tuin, eigen parkeerplaats en afwerking van het hoogste niveau, op een toplocatie vlakbij het water? Dan is dit uw kans: aan de Kruldistelstraat 9 in Amsterdam staat dit ruime herenhuis van 143 m² op een perceel van 110 m². Een woning waar comfort, design en techniek samenkomen, met vier (en eenvoudig vijf) slaapkamers, twee volwaardige badkamers, zonnige achtertuin, airconditioning én unieke mogelijkheden om nog verder uit te breiden. Locatie Hier woon je in een autovrij straatje vol karakter en groen. De straat ademt sfeer, met picknickbanken, veel beplanting en een sterk buurtgevoel. Aan het einde van de straat ligt het Johan van Hasseltkanaal en het iconische lichtschip Nr. 12 De Noord Hinder. In de zomer springen buurtbewoners hier vanaf de kade het water in voor een verfrissende duik. Wonen in Noord betekent wonen op een plek die bruist. Op loopafstand ligt het Lightship, en in de directe omgeving vindt u tal van hippe horecagelegenheden: Vlees & CO Amsterdam, Café De Ceuvel en De Klaproos liggen om de hoek. Op een paar minuten lopen staat u in het Hamerkwartier, met hotspots als Hotel Restaurant De Goudfazant, Hangar en FC Hyena – waar u niet alleen dineert, maar ook films kijkt. En dan is er natuurlijk ook nog het NDSM-terrein. Direct om de hoek ligt de Johan van Hasseltkade, een kilometerlange boulevard langs het water met terrassen, woonboten en nieuwbouw. Binnenkort wordt deze kade nog aantrekkelijker dankzij een grootschalige herinrichting en vergroening door de gemeente. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: diverse scholen en speelplekken bevinden zich in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u uitstekend: de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand en met drie pontjes (Distelweg, NDSM en Buiksloterweg) bent u zo in het centrum op het Centraal Station. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. Indeling Begane grond De entree met garderobe en luxe toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ervaart u direct licht, lucht en ruimte. De woonkamer is voorzien van een ingebouwde Daikin airconditioning en afgewerkt met een luxe PVC vloer die door het hele huis is doorgelegd. De keuken is een maatwerk droomopstelling met een imposant Dekton kookeiland van 2,80 meter breed, hoogwaardige Siemens-apparatuur (5 jaar garantie) en een Quooker. Koken en leven vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Vanuit de living geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, berging (met elektra) en toegang tot de eigen parkeerplaats. De achterzijde van het perceel is mandelig terrein, gedeeld met de buren, zodat u altijd gemakkelijk via een elektrisch hek met de auto of fiets van en naar de openbare weg kunt komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daartussen ligt de luxe en ruime badkamer met luxe dubbele wastafel met solid surface wasplaat en kommen, Amerikaans notenhout wastafelmeubel, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende maatwerk douchewanden en ingebouwde regendouche met Blaufoss kranen (7 jaar garantie). De vloer is ook op de eerste verdieping uitgevoerd in luxe PVC en de trapbekleding is speciaal ontworpen met extra demping voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een royale open ruimte (hotelsuite voor de ouders) met een door een glazen Stalen schuifdeur van De Rooy (Frits Jurgens soft close systeem) afsluitbare werkkamer. Deze verdieping kunt u nog naar eigen wens indelen: een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Dankzij de voorbereide aansluitpunten voor een pantry en databekabeling voor een geluidsinstallatie is alles aanwezig voor de toekomst. Ook deze verdieping beschikt over een ingebouwde Daikin airconditioning. De ingebouwde maatwerkkasten geven tevens toegang tot de technische ruimte en de verborgen badkamer. Hier vind je een luxe maatwerk marmeren dubbele wastafel, badmeubel van massief Amerikaans notenhout, verlichte en verwarmde spiegels, zwevende rookglas douchewand en inbouwkranen en regendouche van Blaufoss (7 jaar garantie) en een Japans douchetoilet. Luxe details & techniek Geen detail is overgeslagen. Enkele highlights: • Luxe PVC vloer door het hele huis • Verlaagde plafonds met trimless inbouwspots • Massief houten, geluidsdempende blokdeuren (2,50 m hoog) • Stalen De Rooy-deuren met Frits Jurgens soft close systeem • Volledig op maat gemaakte kasten met geïntegreerde verlichting • Zwevende glazen balustrade • Handgeweven trapbekleding met extra demping • Professionele ultra-afwasbare Sikkens-verf • Ingebouwde Daikin kanaalairco in woonkamer en tweede verdieping (individuele climate control, met garantie) • Volledig smart home-systeem (verlichting, airco, apparatuur, thermostaat) • Exclusief schakelmateriaal van JUNG • Mantelbuis aanwezig voor laadpunt elektrische auto Uitbreidingsmogelijkheden Dit herenhuis is één van de weinige in de buurt dat mag uitbreiden – zonder extra erfpachtkosten: • Opbouw toegestaan (ca. 32 m² extra woonoppervlak) zonder aanpassing van de erfpacht (hoogte canon) • Uitbouw aan de achterzijde mogelijk • Tuinuitbreiding mogelijk (parkeerplek huren of kopen in de omgeving) Bijzonderheden • GEEN appartementsrecht, dus GEEN servicekosten • Woonoppervlakte: 143 m² • Perceeloppervlakte: 110 m² • Bouwjaar: 2023 • Twee volwaardige zeer luxe badkamers • Airconditioning woonkamer en tweede verdieping • Eigen parkeerplaats • Energiezuinig, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Erfpacht: gunstige voorwaarden, geen extra erfpachtkosten bij opbouw/uitbouw • Eeuwigdurende erfpacht AB 2016 Canon EUR 8.619,01 per jaar met jaarlijkse indexatie met fiscale aftrek is dat EUR 452,- per maand • Optie tot afkopen van de erfpacht is aangevraagd Een woning als deze komt zelden op de markt: high-end afgewerkt, eigen parkeerplaats, zonnige tuin, airconditioning, luxe maatwerk en uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw en opbouw). Hier hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.