Aller directement au contenu
Logo de Makelaars van Amsterdam

Leiduinstraat 35 1

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 8.152

Galerie de photos

Leiduinstraat 35 1 Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English text below** WELKOM IN DE LEIDUINSTRAAT – STIJLVOL WONEN MET EEN GROENE OASE! Op zoek naar een heerlijk afgewerkte woning met tuin in een rustige straat, maar tóch midden in de stad? Leiduinstraat 35H tikt werkelijk alle boxen aan. Ideaal voor een stel of solo-ondernemer die een thuisbasis zoekt waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Leiduinstraat 35H werd in 2017 compleet en met zorg gerenoveerd. Geen halve maatregelen hier, maar een smaakvolle verbouwing van A tot Z, waar gekozen is voor luxe materialen en slimme indelingen. Dit karakteristieke pand uit 1934 ademt sfeer en historie, en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met 92 m² woonoppervlak, twee slaapkamers én een aparte werkkamer, is dit een woning waar je ruimte, rust en comfort vindt. Extra fijn: de uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel in huis En dan die tuin… een oase van rust, gelegen op het oosten. Begin je dag hier met een espresso in de ochtendzon, of sluit je laptop aan het eind van de dag en schakel over op relaxmodus – barefoot, met je voeten op het terras. De sfeer voel je meteen zodra je binnenkomt. Het licht valt speels binnen via de grote raampartijen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een knusse, natuurlijke basis. De woonkamer en de leefkeuken zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een prettige balans tussen samen zijn en afzondering. In de woonkamer kun je heerlijk ontspannen met een goed boek of een serie, terwijl de keuken zich perfect leent voor uitgebreide diners en gezellige avonden met vrienden. Deze is strak, modern en compleet uitgerust voor al je culinaire uitspattingen. Wat dit huis extra speciaal maakt, is het tuinhuis waarin zowel een aparte werkkamer met vloerverwarming als een praktisch washok zijn ondergebracht. Ideaal voor wie thuiswerkt, creatief bezig is of simpelweg behoefte heeft aan een rustige werkplek buiten het hoofdverblijf. En dat washok? Lekker praktisch én buiten het zicht. Geen gedoe met rondslingerende wasmanden in je woonruimte dus. De badkamer is modern, fris en slim ingedeeld, met een apart toilet altijd handig als je gasten hebt. De Leiduinstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt: een rustige, groene wijk met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Denk aan gezellige koffietentjes, ambachtelijke bakkers, goede restaurants en de dagelijkse boodschappen om de hoek. Voor sport en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Rembrandtpark. En dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum als Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar – met de fiets, tram of auto. Hier woon je in een buurt die leeft, maar niet lawaaiig is. Waar buren elkaar groeten en kinderen nog op straat spelen. Kortom: een stukje Amsterdam waar je je zó thuis voelt. De erfpacht is afgekocht tot 2063 – een zorg minder dus. De woning heeft energielabel B, wat niet alleen fijn is voor het milieu maar ook voor je energierekening. De VvE is actief, betrokken en gezond, met een maandelijkse bijdrage van €116. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met zekerheid. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE • Bouwjaar 1934; karakteristiek pand met sfeer en uitstraling • In 2017 volledig en luxe gerenoveerd • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Twee slaapkamers en een apart tuinhuis met werkkamer en washok • Gescheiden woonkamer en leefkeuken • Moderne badkamer met apart toilet • Heerlijke, rustige tuin op het oosten • Ruime uitbouw aan de achterzijde • Energielabel B • Erfpacht afgekocht tot 2063 • Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €116 • Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, nabij Vondelpark en Rembrandtpark WELCOME TO LEIDUINSTRAAT – STYLISH LIVING WITH A GREEN OASIS Looking for a beautifully finished ground floor home with a garden in a quiet street, yet right in the city? Leiduinstraat 35H checks all the boxes. Perfect for a couple or a solo entrepreneur looking for a home base where living, working, and relaxing seamlessly come together. Leiduinstraat 35H was completely renovated in 2017 with care and craftsmanship. No shortcuts here – just a tasteful transformation from top to bottom using high-end materials and smart design choices. This characteristic 1934 property oozes charm and history, while offering all the comforts of modern living. With approximately 92 m² of living space, two bedrooms, and a separate garden studio with office, there’s room to breathe, create, and unwind. The spacious extension at the rear adds even more openness to the living space. And that garden… a peaceful oasis facing east. Start your day here with an espresso in the morning sun, or close your laptop at the end of the day and switch to relaxation mode – barefoot, with your feet on the terrace. You’ll feel the atmosphere the moment you walk in. Sunlight dances in through the large windows, while the warm wooden flooring sets a cozy, natural tone. The living room and kitchen are separate, creating a pleasant balance between togetherness and privacy. The living room invites you to unwind with a good book or a Netflix binge, while the sleek, modern kitchen is fully equipped for dinner parties and weekend brunches. What makes this home truly special is the garden studio, which houses both a home office with underfloor heating and a practical laundry room. Perfect for those who work from home, need a creative studio, or just want a quiet spot separate from the main house. And that laundry room? Super convenient – and out of sight. No more laundry clutter in your living space. The bathroom is modern, fresh, and cleverly laid out, with a separate toilet – always a plus when entertaining guests. The whole home feels like a boutique hotel, only it’s all yours. Leiduinstraat is located in the popular Hoofddorppleinbuurt: a peaceful, leafy neighbourhood with everything you need within walking or biking distance. Think cosy cafés, artisan bakeries, great restaurants, and your daily groceries just around the corner. For sports and relaxation, you're just minutes away from Vondelpark and Rembrandtpark. Thanks to its convenient location, both the city centre and Schiphol are easily accessible by bike, tram or car. It’s a neighbourhood full of life, but not noise. Where neighbours say hello and kids still play in the street. In short: a part of Amsterdam that feels like home. The leasehold has been paid off until 2063 – one less thing to worry about. The home has energy label B, which is great for both the environment and your energy bill. The homeowners’ association (VvE) is active, engaged, and financially healthy, with a monthly contribution of €116. Here, you don’t just live beautifully – you live with peace of mind. KEY FEATURES • Built in 1934; full of character and charm • Completely and luxuriously renovated in 2017 • Approx. 92 m² of living space • Two bedrooms and a separate garden studio with office and laundry room • Separate living room and kitchen • Modern bathroom with separate toilet • Lovely, quiet east-facing garden • Spacious rear extension • Energy label B • Leasehold paid off until 2063 • Active and healthy VvE with monthly contribution of €116 • Located in the popular Hoofddorppleinbuurt, near Vondelpark and Rembrandtpark

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
302 m³
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.