Aller directement au contenu
Logo de Snoep Makelaardij

Leiduinstraat 35 H

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.545

Galerie de photos

Leiduinstraat 35 H Amsterdam
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Leiduinstraat 35-I Gelegen op de eerste verdieping van dit charmante pand ligt deze sfeervolle woning met royaal terras en extra multifunctionele zolderverdieping. Sommige woningen voelen direct prettig aan. Door het licht, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Leiduinstraat 35-I is zo’n woning waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenvallen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Deze charmante woning in Amsterdam Zuid beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, een royaal terras van circa 12 m² en een multifunctionele zolderverdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een rustige uitstraling, midden in de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het royale terras volledig vergund is én direct grenst aan de woning op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van alle voordelen van een groot terras zonder dagelijks meerdere trappen op te hoeven, zoals vaak het geval is bij bovenwoningen met een dakterras op de bovenste verdieping. Een zeldzame combinatie van comfort, buitenruimte en praktische bereikbaarheid in Amsterdam Zuid. Wonen met licht en sfeer: De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De lichte afwerking en rustige uitstraling geven de woning een verzorgde en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich de semi-separate eetkamer, die zich uitstekend leent als eetruimte, thuiswerkplek of eventueel extra slaapkamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige extra kamer te realiseren, wat de woning extra flexibel en toekomstbestendig maakt. De indeling voelt praktisch en ruimtelijk tegelijk, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Keuken en buitenruimte: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras. Het terras vormt een absolute meerwaarde van de woning. Door de grootte en prettige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte voor Amsterdamse begrippen, zeker in combinatie met de ligging op de eerste verdieping. Rustige slaapkamer en verzorgde badkamer: De woning beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,5 m², rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe ligging aan het terras voelt deze ruimte licht en ontspannen aan. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Extra multifunctionele ruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping van circa 9 m². Deze ruimte is officieel in gebruik als berging, maar biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals ook zichtbaar is op de foto’s. Juist deze extra verdieping maakt de woning verrassend flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt binnen dit segment. Fijn wonen in Amsterdam Zuid: De Leiduinstraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, koffiebars, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand. Een buurt die zich kenmerkt door een prettige balans tussen levendigheid en rust. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 2 richting Amsterdam Centraal Station en Nieuw Sloten en tram 17 richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 62 in de directe omgeving, waardoor verschillende delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, De Pijp, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Zuid zijn snel bereikbaar voor trein- en metroverbindingen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vanuit daar zijn Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 201,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds van circa € 59.000. De erfpacht betreft gemeentelijke erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot en met 15 augustus 2063. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het tijdvak daarna reeds gunstig vastgelegd, wat zorgt voor extra duidelijkheid en zekerheid richting de toekomst. Technische en praktische informatie: De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een interne berging voorzien van elektra. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is de mechanische ventilatie recent vervangen. De woning beschikt momenteel over energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en waardeverhoging in de toekomst. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE reeds toestemming heeft gegeven voor het vervangen van het huidige enkelglas door HR++ glas voor de gehele woning. De offerte hiervoor is reeds opgevraagd en tijdens bezichtigingen beschikbaar via de makelaar. In overleg zouden deze werkzaamheden eventueel al op korte termijn kunnen worden gestart. Door het plaatsen van HR++ glas kan het energielabel naar verwachting aanzienlijk verbeterd worden, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort maar mogelijk ook voor lagere energielasten en extra waardeverhoging in de toekomst. Vraag de makelaar gerust naar meer informatie omtrent deze verduurzamingsmogelijkheden. Daarnaast is de huidige inboedel eventueel ter overname beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Tip van de makelaar: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, buitenruimte en praktische bereikbaarheid. Een royaal terras direct aan de woning op de eerste verdieping zie je zelden in Amsterdam Zuid. Geen smalle balkons of meerdere trappen naar een dakterras, maar gewoon comfortabel buitenleven direct vanuit de woning. In combinatie met de multifunctionele extra ruimte ontstaat hier een woning die verrassend compleet, flexibel en praktisch aanvoelt. Historisch weetje over de buurt: De Schinkelbuurt en omgeving van het Hoofddorpplein zijn ontstaan in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, een periode waarin Amsterdam sterk uitbreidde volgens de principes van de beroemde Amsterdamse School. Veel panden in deze buurt kenmerken zich nog altijd door hun karakteristieke architectuur, fraaie gevels en ruime opzet. Oorspronkelijk werd de wijk ontworpen als een rustige woonomgeving voor gezinnen en forenzen, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is door de brede straten, het vele groen en de ontspannen sfeer midden in de stad. Belangrijkste kenmerken: * Circa 55m² woonoppervlakte * Royaal en volledig vergund terras van circa 12,5 m² * Gelegen op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m² * Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer * Lichte woonkamer met karakteristieke erker * Semi-separate eetkamer / werkruimte * Ruime slaapkamer aan achterzijde * Verzorgde keuken en badkamer * Toestemming VvE voor HR++ glas gehele woning * Actieve en professioneel beheerde VvE * Servicekosten circa € 201,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 2063 * Gunstige erfpachtvoorwaarden reeds vastgelegd voor daarna * Inboedel eventueel ter overname beschikbaar * Gelegen nabij Hoofddorpplein en Vondelpark * Goede bereikbaarheid met OV en auto Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. Welcome to Leiduinstraat 35-I Located on the first floor of this charming building is this attractive apartment featuring a generous terrace and an additional multifunctional attic level. Some homes immediately feel right. Because of the light, the layout and the way indoor and outdoor living blend seamlessly together. Leiduinstraat 35-I is such a home, where peace, space and comfort come together naturally. PLEASE NOTE: Interested in this property? Easily schedule a viewing via OUR OWN (Snoep Makelaardij) website. Go to our listings and click on ‘plan your viewing directly’. Quick and easy to arrange! This charming apartment in Amsterdam South offers approximately 64 m² of living space, a generous terrace of approximately 12 m² and a multifunctional attic level. The property combines a practical layout with abundant natural light and a calm atmosphere, right in the heart of the city. What makes this home particularly attractive is that the spacious terrace is fully permitted and directly connected to the apartment on the first floor. This allows you to enjoy all the benefits of a large outdoor space without having to climb multiple flights of stairs daily, as is often the case with rooftop terraces on upper levels. A rare combination of comfort, outdoor living and practical accessibility in Amsterdam South. Living with light and atmosphere: The living room at the front forms the heart of the home. Large windows and the characteristic bay window allow plenty of natural light to enter, creating a bright and pleasant living space. The light finishes and calm design give the apartment a well-maintained and inviting atmosphere. Adjacent is the semi-separate dining room, which is perfectly suited as a dining area, home office or even an additional bedroom. With relatively simple adjustments, a full extra room can be created here, making the property flexible and future-proof. The layout feels both practical and spacious, making optimal use of every square meter. Kitchen and outdoor space: The kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the generous terrace. The terrace is a true highlight of the property. Its size and pleasant positioning make it an ideal place to dine outdoors, relax or enjoy the sun. A rarely comfortable outdoor space for Amsterdam standards, especially in combination with its location on the first floor. Quiet bedroom and well-maintained bathroom: The apartment features a spacious bedroom of approximately 14.5 m², quietly located at the rear. Its direct connection to the terrace makes the room feel light and relaxed. The bathroom is compact but well maintained and equipped with a shower, toilet and washbasin unit. Extra multifunctional space: A special feature of this property is the additional attic level of approximately 9 m². Officially designated as storage, this space offers surprisingly many possibilities and is currently used as a multifunctional room, as shown in the photos. This extra level adds flexibility and functionality that is rarely found within this segment. Living in Amsterdam South: Leiduinstraat is located in a highly desirable area of Amsterdam South, near Hoofddorpplein and the Schinkel neighbourhood. In the immediate surroundings you will find a wide variety of specialty shops, coffee bars, restaurants and stores for daily groceries. For relaxation and greenery, the Vondelpark, Rembrandtpark and the Schinkel are all within short distance. The area offers a pleasant balance between vibrant city life and a peaceful residential atmosphere. Excellent accessibility: The property is very well connected by both public transport and car. Several tram and bus lines are within walking distance, including tram 2 towards Amsterdam Central Station and Nieuw Sloten, and tram 17 towards Station Lelylaan and the city center. Bus lines 15 and 62 also stop nearby, providing easy access to different parts of the city. By bicycle, you can reach Vondelpark, De Pijp, Station Zuid and the city center within minutes. Station Amsterdam Lelylaan and Station Zuid are also easily accessible for train and metro connections. By car, accessibility is excellent as well. Via nearby arterial roads S106 and S107, you can reach the A10 ring road within minutes, with quick connections to Schiphol, Haarlem, Utrecht and The Hague. Homeowners’ association and ground lease: The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,21%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
212 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi compact (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.