Jump to content
Logo of Snoep Makelaardij

Leiduinstraat 35 H

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.545

Photo Gallery

Leiduinstraat 35 H Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Leiduinstraat 35-I Gelegen op de eerste verdieping van dit charmante pand ligt deze sfeervolle woning met royaal terras en extra multifunctionele zolderverdieping. Sommige woningen voelen direct prettig aan. Door het licht, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Leiduinstraat 35-I is zo’n woning waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenvallen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Deze charmante woning in Amsterdam Zuid beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, een royaal terras van circa 12 m² en een multifunctionele zolderverdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een rustige uitstraling, midden in de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het royale terras volledig vergund is én direct grenst aan de woning op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van alle voordelen van een groot terras zonder dagelijks meerdere trappen op te hoeven, zoals vaak het geval is bij bovenwoningen met een dakterras op de bovenste verdieping. Een zeldzame combinatie van comfort, buitenruimte en praktische bereikbaarheid in Amsterdam Zuid. Wonen met licht en sfeer: De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De lichte afwerking en rustige uitstraling geven de woning een verzorgde en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich de semi-separate eetkamer, die zich uitstekend leent als eetruimte, thuiswerkplek of eventueel extra slaapkamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige extra kamer te realiseren, wat de woning extra flexibel en toekomstbestendig maakt. De indeling voelt praktisch en ruimtelijk tegelijk, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Keuken en buitenruimte: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras. Het terras vormt een absolute meerwaarde van de woning. Door de grootte en prettige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte voor Amsterdamse begrippen, zeker in combinatie met de ligging op de eerste verdieping. Rustige slaapkamer en verzorgde badkamer: De woning beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,5 m², rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe ligging aan het terras voelt deze ruimte licht en ontspannen aan. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Extra multifunctionele ruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping van circa 9 m². Deze ruimte is officieel in gebruik als berging, maar biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals ook zichtbaar is op de foto’s. Juist deze extra verdieping maakt de woning verrassend flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt binnen dit segment. Fijn wonen in Amsterdam Zuid: De Leiduinstraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, koffiebars, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand. Een buurt die zich kenmerkt door een prettige balans tussen levendigheid en rust. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 2 richting Amsterdam Centraal Station en Nieuw Sloten en tram 17 richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 62 in de directe omgeving, waardoor verschillende delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, De Pijp, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Zuid zijn snel bereikbaar voor trein- en metroverbindingen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vanuit daar zijn Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 201,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds van circa € 59.000. De erfpacht betreft gemeentelijke erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot en met 15 augustus 2063. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het tijdvak daarna reeds gunstig vastgelegd, wat zorgt voor extra duidelijkheid en zekerheid richting de toekomst. Technische en praktische informatie: De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een interne berging voorzien van elektra. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is de mechanische ventilatie recent vervangen. De woning beschikt momenteel over energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en waardeverhoging in de toekomst. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE reeds toestemming heeft gegeven voor het vervangen van het huidige enkelglas door HR++ glas voor de gehele woning. De offerte hiervoor is reeds opgevraagd en tijdens bezichtigingen beschikbaar via de makelaar. In overleg zouden deze werkzaamheden eventueel al op korte termijn kunnen worden gestart. Door het plaatsen van HR++ glas kan het energielabel naar verwachting aanzienlijk verbeterd worden, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort maar mogelijk ook voor lagere energielasten en extra waardeverhoging in de toekomst. Vraag de makelaar gerust naar meer informatie omtrent deze verduurzamingsmogelijkheden. Daarnaast is de huidige inboedel eventueel ter overname beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Tip van de makelaar: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, buitenruimte en praktische bereikbaarheid. Een royaal terras direct aan de woning op de eerste verdieping zie je zelden in Amsterdam Zuid. Geen smalle balkons of meerdere trappen naar een dakterras, maar gewoon comfortabel buitenleven direct vanuit de woning. In combinatie met de multifunctionele extra ruimte ontstaat hier een woning die verrassend compleet, flexibel en praktisch aanvoelt. Historisch weetje over de buurt: De Schinkelbuurt en omgeving van het Hoofddorpplein zijn ontstaan in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, een periode waarin Amsterdam sterk uitbreidde volgens de principes van de beroemde Amsterdamse School. Veel panden in deze buurt kenmerken zich nog altijd door hun karakteristieke architectuur, fraaie gevels en ruime opzet. Oorspronkelijk werd de wijk ontworpen als een rustige woonomgeving voor gezinnen en forenzen, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is door de brede straten, het vele groen en de ontspannen sfeer midden in de stad. Belangrijkste kenmerken: * Circa 55m² woonoppervlakte * Royaal en volledig vergund terras van circa 12,5 m² * Gelegen op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m² * Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer * Lichte woonkamer met karakteristieke erker * Semi-separate eetkamer / werkruimte * Ruime slaapkamer aan achterzijde * Verzorgde keuken en badkamer * Toestemming VvE voor HR++ glas gehele woning * Actieve en professioneel beheerde VvE * Servicekosten circa € 201,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 2063 * Gunstige erfpachtvoorwaarden reeds vastgelegd voor daarna * Inboedel eventueel ter overname beschikbaar * Gelegen nabij Hoofddorpplein en Vondelpark * Goede bereikbaarheid met OV en auto Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. Welcome to Leiduinstraat 35-I Located on the first floor of this charming building is this attractive apartment featuring a generous terrace and an additional multifunctional attic level. Some homes immediately feel right. Because of the light, the layout and the way indoor and outdoor living blend seamlessly together. Leiduinstraat 35-I is such a home, where peace, space and comfort come together naturally. PLEASE NOTE: Interested in this property? Easily schedule a viewing via OUR OWN (Snoep Makelaardij) website. Go to our listings and click on ‘plan your viewing directly’. Quick and easy to arrange! This charming apartment in Amsterdam South offers approximately 64 m² of living space, a generous terrace of approximately 12 m² and a multifunctional attic level. The property combines a practical layout with abundant natural light and a calm atmosphere, right in the heart of the city. What makes this home particularly attractive is that the spacious terrace is fully permitted and directly connected to the apartment on the first floor. This allows you to enjoy all the benefits of a large outdoor space without having to climb multiple flights of stairs daily, as is often the case with rooftop terraces on upper levels. A rare combination of comfort, outdoor living and practical accessibility in Amsterdam South. Living with light and atmosphere: The living room at the front forms the heart of the home. Large windows and the characteristic bay window allow plenty of natural light to enter, creating a bright and pleasant living space. The light finishes and calm design give the apartment a well-maintained and inviting atmosphere. Adjacent is the semi-separate dining room, which is perfectly suited as a dining area, home office or even an additional bedroom. With relatively simple adjustments, a full extra room can be created here, making the property flexible and future-proof. The layout feels both practical and spacious, making optimal use of every square meter. Kitchen and outdoor space: The kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the generous terrace. The terrace is a true highlight of the property. Its size and pleasant positioning make it an ideal place to dine outdoors, relax or enjoy the sun. A rarely comfortable outdoor space for Amsterdam standards, especially in combination with its location on the first floor. Quiet bedroom and well-maintained bathroom: The apartment features a spacious bedroom of approximately 14.5 m², quietly located at the rear. Its direct connection to the terrace makes the room feel light and relaxed. The bathroom is compact but well maintained and equipped with a shower, toilet and washbasin unit. Extra multifunctional space: A special feature of this property is the additional attic level of approximately 9 m². Officially designated as storage, this space offers surprisingly many possibilities and is currently used as a multifunctional room, as shown in the photos. This extra level adds flexibility and functionality that is rarely found within this segment. Living in Amsterdam South: Leiduinstraat is located in a highly desirable area of Amsterdam South, near Hoofddorpplein and the Schinkel neighbourhood. In the immediate surroundings you will find a wide variety of specialty shops, coffee bars, restaurants and stores for daily groceries. For relaxation and greenery, the Vondelpark, Rembrandtpark and the Schinkel are all within short distance. The area offers a pleasant balance between vibrant city life and a peaceful residential atmosphere. Excellent accessibility: The property is very well connected by both public transport and car. Several tram and bus lines are within walking distance, including tram 2 towards Amsterdam Central Station and Nieuw Sloten, and tram 17 towards Station Lelylaan and the city center. Bus lines 15 and 62 also stop nearby, providing easy access to different parts of the city. By bicycle, you can reach Vondelpark, De Pijp, Station Zuid and the city center within minutes. Station Amsterdam Lelylaan and Station Zuid are also easily accessible for train and metro connections. By car, accessibility is excellent as well. Via nearby arterial roads S106 and S107, you can reach the A10 ring road within minutes, with quick connections to Schiphol, Haarlem, Utrecht and The Hague. Homeowners’ association and ground lease: The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi compact (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.