Aller directement au contenu
Logo de Boomsma & Bruinsma Makelaars

Leimuidenstraat 3 H

1059ED Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 8.839

Galerie de photos

Leimuidenstraat 3 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte en goed ingedeelde 3-kamerwoning (ca. 56 m²) met balkon en grote berging (ca. 15 m²) – eigen grond, Hoofddorppleinbuurt In één van de mooiste straten van de populaire Hoofddorppleinbuurt bieden wij dit charmante 3-kamerappartement van ca. 56 m² aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het oosten, een gezellige open keuken met kookeiland en een ruime zolderberging van ca. 15 m² met toegang tot het dak en toestemming van de Vereniging om dit te gebruiken als dakterras (Splitsingsakte). Gelegen op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE. Indeling: De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken – een gezellige ruimte van ca. 28 m². Dankzij de open indeling en het kookeiland is dit een fijne plek om te koken en te ontspannen. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en wasbak. Aan de achterzijde bevinden zich twee prettige slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 3,65 x 2,80 m) biedt toegang tot het balkon, dat op het oosten ligt en ca. 2,5 meter breed is – ideaal voor je ochtendkoffie in de zon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is een separate waskast gerealiseerd. De hal en badkamer zijn gerenoveerd in 2022. Op de vierde (bovenste) verdieping beschikt de woning over een royale zolderberging van ca. 15 m², voorzien van ramen aan beide zijden en elektra. Tevens heeft deze berging toegang tot het platte dak aan de achterzijde van het pand. Locatie: De Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid is een zeer geliefde en levendige woonomgeving met een dorps karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaken, waaronder een kaasboer, slager en wijnhandel. Hippe cafés en restaurants zoals Drover’s Dog, Van Mechelen en Lokaal van de Stad maken het gebied populair bij een breed publiek. Recreatie is volop aanwezig: je loopt zo naar het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer of zelfs het Amsterdamse Bos. Ook sportscholen als Basic Fit, The Body Studio en David Lloyd liggen in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Station Zuid en station Lelylaan liggen dichtbij, evenals tram 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, en Schiphol is bereikbaar in ca. 10 minuten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 56 m² (NEN 2580) - Balkon op het oosten van ca. 3 m² - Driekamerappartement - Ruime zolderberging van ca. 15 m² met daglicht en elektra - Badkamer en hal renovatie 2022 - Bouwjaar 1928 - Volledig voorzien van isolatieglas - Verwarming via eigen cv-installatie (gas) (2014) - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg, per 1 september 2025 VvE: Actieve en professioneel beheerde VvE (Alliantie VvE Diensten) Servicekosten € 215,92 per maand (woning + berging) VvE bestaat uit 17 appartementen Meerjarenonderhoudsplan uit 2022 (prijsupdate 2025) Reservefonds per april 2025: € 38.293,- Ouderdomsclausule van toepassing Notariskeuze ring Amsterdam Parkeren: Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. ---- Bright and Well-Laid-Out 3-Room Apartment (approx. 56 m²) with Balcony and Large Storage Room (approx. 15 m²) – Freehold, Hoofddorppleinbuurt In one of the most beautiful streets of the popular Hoofddorppleinbuurt, we proudly present this charming 3-room apartment of approximately 56 m². The property features two bedrooms, an east-facing balcony, a cozy open kitchen with an island, and a spacious attic storage room of about 15 m² with roof access and VvE permission to use it as a roof terrace (per the split deed). Located on freehold land and part of an active, professionally managed homeowners’ association. Layout: First Floor (accessible via a communal stairwell) Hallway giving access to all rooms Front: bright living room with open kitchen (approx. 28 m²) and kitchen island, equipped with gas hob, combination oven, fridge-freezer, extractor hood and sink Rear: two comfortable bedrooms Master bedroom (approx. 3.65 × 2.80 m) with direct access to the balcony (approx. 2.5 m wide, east-facing) Bathroom (2022 renovation) with walk-in shower, washbasin and toilet Separate laundry cupboard Fourth (Top) Floor Attic storage room (approx. 15 m²) with windows on both sides, electricity, and roof access—approved for use as a roof terrace Location The Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South is a vibrant, village-like neighbourhood. Within walking distance you’ll find supermarkets and specialty shops (cheese, butcher, wine). Trendy cafés and restaurants such as Drover’s Dog, Van Mechelen and Lokaal van de Stad attract a diverse crowd. Recreation is plentiful: Vondelpark, Rembrandtpark, Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are all nearby, as are gyms like Basic Fit, The Body Studio and David Lloyd. Accessibility: Public transport: tram lines 1, 2 and 17; metro and various bus routes; Stations Zuid and Lelylaan By car: quick access to the A10 ring road; Schiphol Airport reachable in about 10 minutes Key Details: - Living area: approx. 56 m² (NEN 2580) - Balcony: approx. 3 m², east-facing - Attic storage: approx. 15 m² with daylight & power - Year built: 1928 - Glazing: fully double-glazed - Heating: own gas-fired combi boiler (2014) - Ground lease: none (freehold) - Delivery: in consultation, from 1 September 2025 Homeowners’ Association (VvE): Professionally managed by Alliantie VvE Diensten 17 apartments in total Service costs: € 215.92 per month (including storage room) Multi-year maintenance plan from 2022 (price update 2025) Reserve fund: € 38,293 (as of April 2025) Ouderdomsclausule applies Notary: Ring Amsterdam Interested? Schedule a viewing today and experience the charm of one of Amsterdam Zuid’s loveliest streets! Measurement Instruction: This property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked). This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. Seller cannot guarantee that all technical installations comply with the current NEN-standard. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Legally valid purchase agreement only after signing. A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale.There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement.This follows from Article 7:2 of the Civil Code.A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
174 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1059

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.