Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Lesbosstraat 36

1060SW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 4.636

Galerie de photos

Lesbosstraat 36 Amsterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en een fijne ligging komen samen in deze uitstekend ingedeelde eengezinswoning in de populaire wijk De Aker. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een balkon op de bovenste verdieping. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING Via de voorzijde betreed je deze sfeervolle en goed ingedeelde eengezinswoning. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje en heb je toegang tot de ruime woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je direct verrast door de prettige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht en geniet deze van een open en lichte uitstraling. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl er daarnaast nog veel ruimte is voor een gezellige eethoek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Door de praktische indeling van de ruimte is er bovendien een fijne plek gerealiseerd voor een thuiswerk- of studiehoek, ideaal voor wie wonen en werken graag combineert. De woonkamer is opvallend ruim en biedt een uitstekende basis voor diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken, wat zorgt voor een gezellige en uitnodigende leefruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte houttinten, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de keuken over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele kast- en laderuimtes is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte aanwezig voor al je keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht op de rustige Lesbosstraat, wat bijdraagt aan het prettige woongevoel. Schuif de glazen pui open en stap zo de heerlijke tuin in. Op zonnige dagen kan de pui voor tweederde worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus hier kan je optimaal genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van een ruime berging, ideaal om je tuin spullen in op te bergen en eventueel de fietsen te plaatsen. Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurtinten en beschikt over een dubbele wastafel, toilet, ligbad en een separate douchehoek. Een complete en verzorgde ruimte met alles wat je nodig hebt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime toevoeging aan de woning. Hier vind je een praktische wasruimte met extra bergruimte en opberghok, ideaal voor het opbergen van spullen. De ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer of tweede badkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer. Deze lichte slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. DUURZAAMHEID De woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en een warmtepomp zorgt efficiënt voor zowel verwarming als warm water. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de verdiepingen zijn uitgerust met convectoren. Dankzij deze duurzame voorzieningen zijn de energiekosten bijzonder laag. OMGEVING De Lesbosstraat is gelegen in de geliefde De Aker, een ruim opgezette en groene woonwijk met diverse speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het pittoreske Sloten en winkelcentrum Dukaat met onder andere een supermarkt, speciaalzaken, een apotheek en gezondheidscentrum. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Voor ontspanning en natuur liggen de ecostrook langs de Ringvaart, de Lutkemeerpolder en de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos op korte afstand. Ook winkelcentrum Osdorpplein, Theater De Meervaart, de bibliotheek en de diverse horecagelegenheden van Westmarket zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A4, A5, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar en ook Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. Daarnaast zorgen tram 1 en diverse busverbindingen voor een snelle verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Schiphol. Een ideale woonomgeving die rust, groen en uitstekende voorzieningen combineert met een centrale ligging. PARKEREN De huidige eigenaren beschikken niet over een auto en hebben ervoor gekozen de voormalige parkeerplaats bij de tuin te betrekken, waardoor er extra buitenruimte is ontstaan. Mocht je wel behoefte hebben aan een eigen parkeerplek, dan is deze op eenvoudige wijze weer te realiseren. Zo creëer je gemakkelijk een eigen oprit op eigen terrein. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en deze is afgekocht t/m 31-01-2049. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa. 151m2 - Glazen pui van vloer tot plafond die de tuin met de woonkamer verbindt. - Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten - Vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf - De woning is instapklaar en zeer goed onderhouden - Energielabel A - Woning is voorzien van 10 zonnepanelen en een warmtepomp waardoor de energiekosten bijzonder laag zijn - Vloerverwarming op de begane grond - De uitbouw heeft een verkoelend groen dak - Bouwjaar 2003 - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, comfort and an excellent location come together in this well designed family home situated in the popular De Aker district. The property features a bright living room with an open plan kitchen, four generously sized bedrooms, a sunny southwest facing garden, and a balcony on the top floor. An ideal family home offering plenty of living space, located in a green and child friendly neighbourhood with all amenities within easy reach. LAYOUT You enter this charming and well designed family home through the front entrance. The hallway provides access to a separate toilet with washbasin and leads to the spacious living room. As soon as you step into the living room, you are immediately struck by the abundance of natural light. Thanks to the large rear windows and the skylight in the extension, the space is flooded with daylight, creating an open and airy atmosphere. The living room offers ample possibilities for a generous seating area where you can relax, while still leaving plenty of room for a cosy dining area to enjoy meals with family and friends. The practical layout also provides an ideal space for a home office or study area, perfect for combining living and working. The living room is exceptionally spacious and offers a great foundation for a variety of interior arrangements. The living room seamlessly connects to the spacious open kitchen, creating a warm and inviting living area. Finished in light wood tones, the kitchen has a timeless and welcoming appearance. It is fully equipped with built in appliances, including an oven, microwave, induction hob with extractor hood, dishwasher, sink, and fridge freezer combination. In addition, the many cupboards and drawers provide ample storage space for all your kitchen essentials. From the kitchen, you enjoy a pleasant view of the quiet Lesbosstraat, adding to the home's attractive atmosphere. Open the glass sliding doors and step directly into the wonderful garden. On sunny days, the doors can be opened by two-thirds, allowing the indoor and outdoor spaces to blend seamlessly and making the garden a true extension of the living room. The garden faces southwest, enabling you to enjoy the sun throughout the day. It also features a spacious storage shed, ideal for storing garden equipment and bicycles. The staircase leads to the first floor. The landing provides access to all rooms on this level. Here you will find three well proportioned bedrooms, each offering sufficient space for a double bed and wardrobes. The bathroom is finished in light colours and features a double washbasin, toilet, bathtub, and a separate shower. A complete and well maintained space equipped with everything you need. A fixed staircase leads to the second floor, a surprisingly spacious addition to the home. Here you will find a practical laundry room with additional storage space and a separate storage closet, ideal for keeping household items neatly organised. This area also offers the possibility of creating a fifth bedroom or a second bathroom. The fourth bedroom is also located on this floor. This bright room offers ample space for a double bed and a large wardrobe. French doors provide direct access to the balcony, bringing in extra natural light and creating a pleasant sense of space. SUSTAINABILITY The property is fully gas-free and future proof. Ten solar panels have been installed on the roof, and a heat pump efficiently provides both heating and hot water. The ground floor benefits from comfortable underfloor heating, while the upper floors are fitted with convectors. These sustainable features contribute to exceptionally low energy costs. LOCATION Lesbosstraat is situated in the highly sought-after De Aker neighbourhood, a spacious and green residential area with several playgrounds and all daily amenities within easy reach. Within walking distance lies the picturesque village of Sloten and the Dukaat shopping centre, offering a supermarket, specialty shops, a pharmacy and a health centre. Several primary schools, sports clubs and recreational facilities are also located nearby. For nature and outdoor activities, the ecological zone along the Ringvaart canal, the Lutkemeerpolder and the Nieuwe Meer in the Amsterdamse Bos are all within close proximity. Osdorpplein shopping centre, De Meervaart Theatre, the public library and the various restaurants and cafés at Westmarket are also easily accessible. Accessibility is excellent. By car, the A4, A5, A9 and A10 motorways can be reached within minutes, while Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. In addition, tram line 1 and various bus connections provide quick access to Amsterdam city centre, Lelylaan Station, Sloterdijk Station and Schiphol Airport. This is an ideal residential environment that combines tranquillity, greenery and excellent amenities with a central location. PARKING The current owners do not own a car and have chosen to incorporate the former parking space adjacent to the garden into the outdoor area, creating additional garden space. Should you require private parking, it can easily be reinstated, allowing you to create your own driveway on private land. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 January 2049. -PARTICULARS -Living area approximately 151 m² -Floor-to-ceiling glass façade connecting the garden with the living room -Sunny southwest-facing garden -Four spacious bedrooms, with the possibility to create a fifth bedroom -Move-in ready and exceptionally well maintained -Energy label A -Equipped with 10 solar panels and a heat pump, resulting in very low energy costs -Underfloor heating on the ground floor -The extension features a cooling green roof -Built in 2003 -Transfer date in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters that may be important to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result,

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,34%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
532 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1060

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.