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Lutmastraat 196 4

1074VA Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 9.375

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Lutmastraat 196 4 Amsterdam
Photo 35
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Description

Licht en sfeervol appartement met zonnig balkon én vernieuwd dakterras in De Pijp Op de vierde verdieping van een karakteristiek pand ligt dit fantastisch lichte en prachtig afgewerkte appartement met twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een heerlijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden baadt de woning in het licht en heb je direct toegang tot een zonnig balkon. De absolute kers op de taart is het recent volledig vernieuwde dakterras. Via het charmante dakhuisje – dat op zichzelf al een fijne plek is om het hele jaar door in de zon te zitten – bereik je dit heerlijke buitenverblijf met prachtig uitzicht over de stad. En dit alles midden in de geliefde Pijp, op steenworp afstand van de levendige Van Woustraat met haar vele winkels, cafés en restaurants. INDELING Via de karakteristieke entree bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier leidt ook de trap naar het dakhuisje en het dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De naastgelegen badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een aparte kast in de hal. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een raampartij over de volledige breedte, gericht op het zuiden. Hierdoor geniet je het hele jaar van zonlicht en je stapt zo het zonnige balkon op. De open keuken is uitgevoerd met een fraaie kastenwand en diverse inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van een isolerende Fermacell vloer met daar op een eikenhouten parketvloer.Alle ramen zijn uitgerust met HR++ glas. LOCATIE De woning ligt in het rustige deel van de Lutmastraat, vlak bij de Van Woustraat. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen en een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand liggen onder andere Florentin en Fa. Pekelhaaring, en voor goede koffie of verse bloemen hoef je maar de hoek om. Je wandelt in een paar minuten naar het Sarphatipark of de Albert Cuypmarkt, waar je verse producten en lokale specialiteiten in overvloed vindt. Zin in een ijsje? Dan ligt Massimo om de hoek. Voor een ontspannen avondwandeling kun je langs de Amstel lopen of neerstrijken op het terras van De IJsbreker. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse trams en bussen rijden via de Van Woustraat, halte Lutmastraat, en ook metrostation De Pijp ligt vlakbij. Daarnaast is station Amsterdam Amstel snel bereikbaar en met de auto ben je zo de staduit. HIGHLIGHTS Bouwjaar: 1921 Volledig gerenoveerd in 2019 Energielabel A Woonoppervlakte ca. 72 m² (NEN 2580) Twee ruime slaapkamers Woonkamer met balkon op het zuiden Groot dakterras met dakhuisje Dakbedekking vernieuwd (februari 2025) Houten kozijnen met HR++ glas Isolerende Fermacell vloer met eiken parket Servicekosten: €150 per maand Actieve en betrokken VvE (5 leden) Erfpachtcanon €1.013 per jaar tot december 2045 (AB 2000) Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
234 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2045)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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