Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Lutmastraat 196 4

1074VA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Lutmastraat 196 4 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en sfeervol appartement met zonnig balkon én vernieuwd dakterras in De Pijp Op de vierde verdieping van een karakteristiek pand ligt dit fantastisch lichte en prachtig afgewerkte appartement met twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een heerlijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden baadt de woning in het licht en heb je direct toegang tot een zonnig balkon. De absolute kers op de taart is het recent volledig vernieuwde dakterras. Via het charmante dakhuisje – dat op zichzelf al een fijne plek is om het hele jaar door in de zon te zitten – bereik je dit heerlijke buitenverblijf met prachtig uitzicht over de stad. En dit alles midden in de geliefde Pijp, op steenworp afstand van de levendige Van Woustraat met haar vele winkels, cafés en restaurants. INDELING Via de karakteristieke entree bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier leidt ook de trap naar het dakhuisje en het dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De naastgelegen badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een aparte kast in de hal. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een raampartij over de volledige breedte, gericht op het zuiden. Hierdoor geniet je het hele jaar van zonlicht en je stapt zo het zonnige balkon op. De open keuken is uitgevoerd met een fraaie kastenwand en diverse inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van een isolerende Fermacell vloer met daar op een eikenhouten parketvloer.Alle ramen zijn uitgerust met HR++ glas. LOCATIE De woning ligt in het rustige deel van de Lutmastraat, vlak bij de Van Woustraat. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen en een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand liggen onder andere Florentin en Fa. Pekelhaaring, en voor goede koffie of verse bloemen hoef je maar de hoek om. Je wandelt in een paar minuten naar het Sarphatipark of de Albert Cuypmarkt, waar je verse producten en lokale specialiteiten in overvloed vindt. Zin in een ijsje? Dan ligt Massimo om de hoek. Voor een ontspannen avondwandeling kun je langs de Amstel lopen of neerstrijken op het terras van De IJsbreker. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse trams en bussen rijden via de Van Woustraat, halte Lutmastraat, en ook metrostation De Pijp ligt vlakbij. Daarnaast is station Amsterdam Amstel snel bereikbaar en met de auto ben je zo de staduit. HIGHLIGHTS Bouwjaar: 1921 Volledig gerenoveerd in 2019 Energielabel A Woonoppervlakte ca. 72 m² (NEN 2580) Twee ruime slaapkamers Woonkamer met balkon op het zuiden Groot dakterras met dakhuisje Dakbedekking vernieuwd (februari 2025) Houten kozijnen met HR++ glas Isolerende Fermacell vloer met eiken parket Servicekosten: €150 per maand Actieve en betrokken VvE (5 leden) Erfpachtcanon €1.013 per jaar tot december 2045 (AB 2000) Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
234 m³
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2045)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.