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Luzacstraat 1 2

1051JB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.796

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Luzacstraat 1 2 Amsterdam
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Description

**English version below** Op zoek naar een instapklare benedenwoning met tuin in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante woning aan de Luzacstraat 1H precies wat je zoekt! Gelegen in de populaire staatsliedenbuurt, op een steenworp afstand van de Jordaan en het Westerpark, vind je hier rust, comfort én stadse levendigheid binnen handbereik. Indeling: Deze goed ingedeelde benedenwoning van circa 55 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken (2022) voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven, en een frisse badkamer (2022) met inloopdouche, wasmeubel en toilet. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer. Verder is er een handige trapkast met wasmachineaansluiting aanwezig. Via beide slaapkamers heb je toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten! Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige VvE: Luzacstraat 1 (bestaande uit 1H, 1-1, 1-2, 1-3 en 1-4). Er wordt regelmatig vergaderd; de laatste vergadering vond plaats op 10 februari 2025. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 120,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Recent onderhoud is al uitgevoerd: het schilderwerk aan de achterzijde is begin 2025 opgeleverd en aan de voorzijde in 2021. Locatie Westerpark is een bruisend stadsdeel dat grenst aan de Amsterdamse binnenstad. De gezellige Jordaan ligt op loopafstand, net als het culturele hart van het Westerpark met onder andere het Westergasterras, Pacific Parc, de Bakkerswinkel en het Ketelhuis. Hier geniet je van een perfecte mix van cultuur, horeca en ontspanning. Bereikbaarheid De ligging is ideaal: uitvalswegen (ring A10) zijn snel bereikbaar, evenals diverse bus- en tramverbindingen. Zowel Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal zijn in slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Erfpacht Het appartement ligt op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt thans canon 322,39,- euro per jaar. Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000. Herziening van de canon zal 16 april 2052 plaatsvinden. Bijzonderheden - Benedenwoning met tuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte 53,7 m2 (NEN2580 Meetrapport) - Energielabel D - Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, CV-ketel en elektra is in 2010 vervangen - Keuken en badkamer gerenoveerd in 2022 - Oplevering in overleg **English version** Looking for a move-in ready ground-floor apartment with a garden in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods? Then this charming home at Luzacstraat 1H might be just what you’re looking for! Located in the popular Staatsliedenbuurt, just a stone's throw from the Jordaan and Westerpark, this property offers peace, comfort, and urban energy all within easy reach. Layout This well-laid-out ground-floor apartment of approximately 55 m² features two bedrooms, a modern open kitchen (renovated in 2022) equipped with an induction hob, dishwasher, and combi-oven, and a stylish bathroom (2022) with a walk-in shower, vanity, and toilet. The entire apartment is finished with smooth plastered walls and an elegant oak wood floor. A practical understairs storage closet with a washing machine connection adds to the convenience. Both bedrooms provide access to the sunny southwest-facing garden—a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. Homeowners Association (VvE) The property is part of a small and active homeowners association: Luzacstraat 1 (comprising 1H, 1-1, 1-2, 1-3, and 1-4). Meetings are held regularly, with the most recent taking place on February 10, 2025. The monthly service fee is €120. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Recent maintenance has already been carried out: the rear façade was painted in early 2025 and the front façade in 2021. Energy Label The apartment has an energy label D. Location Westerpark is a lively district bordering Amsterdam’s city center. The charming Jordaan is within walking distance, as is the cultural hub of Westerpark with highlights such as Westergasterras, Pacific Parc, De Bakkerswinkel, and Het Ketelhuis. Here, you’ll enjoy the perfect blend of culture, dining, and relaxation. Accessibility The location is excellent: close to main roads (A10 ring road) and well-served by public transport (bus and tram). Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within a 10-minute bike ride. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent amounts to €322.39 per year. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam from the year 2000 apply. The next revision of the ground rent is scheduled for April 16, 2052.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
210 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2052)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1051

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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