Aller directement au contenu
Logo de JA! Makelaardij

Middenweg 79 3

1098AE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 9.044

Galerie de photos

Middenweg 79 3 Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

JA! Een fijne bovenwoning met groot dakterras met uitzicht over het Frankendaelpark. De woning is gelegen in Watergraafsmeer en de gezellige buurtwinkels en restaurants bevinden zich om de hoek. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND! INDELING - Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereikt u de hal met garderobe op de derde verdieping; - De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van meerdere lichtkoepels, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een vrij uitzicht over Park Frankendael; - De luxe keuken beschikt over een keukeneiland met composiet werkblad, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een quooker en ruime kastruimte; - Vanuit de woonkamer bereikt u de master bedroom met balkon, die toegang biedt tot de badkamer en wasruimte; - De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet; - Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer of home office, eveneens met uitzicht over Park Frankendael; - In de hal vindt u een separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast; - Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van ca. 44 m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten en een prachtig uitzicht heeft over Amsterdam Oost; - Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt ca. 67,5 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 49,9 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1906 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels gehuurde Cv-ketel, bouwjaar 2020; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar en 3 fases; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Watergraafsmeer B 4961 A3. - Het pand is op 24 december 2008 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A3 is voor 25/100e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Het appartement is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost; - In de directe omgeving, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, vindt u diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés; - Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Marqt en Albert Heijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen; - Binnen ongeveer 5 minuten fietsen bereikt u de populaire Dappermarkt; - Park Frankendael ligt direct aan de overzijde, ideaal voor een wandeling en maandelijks bevind zich hier de Pure Markt; - De Jaap Eden IJsbaan bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; - Tramlijn 19 stopt voor de deur en de buslijnen 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322 en 327 bevinden zich in de directe omgeving; - Treinstations Amsterdam Science Park en Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand; - Met de auto bereikt u met ca. 5 minuten de ring A10; - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en er bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Licht en modern appartement in Watergraafsmeer en aan het Frankendaelpark; - De badkamer is in 2023 gerenoveerd, de keuken in 2020 en het dakterras in 2021; - Kozijnen zijn vernieuwd in de badkamer en in de woonkamer; - Gelegen op EIGEN grond. - Twee slaapkamers van goed formaat; - Je kunt een badkamer creëren in de bergruimte, er is al een wateraansluiting aanwezig; - Heerlijk zonnig dakterras van ca. 44 m²; - De cv-ketel is gehuurd en kan worden overgenomen; - Een ouderdomsclausule is van toepassing. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. *** YES! A lovely upper-floor apartment with a large rooftop terrace overlooking Park Frankendael. The property is located in Watergraafsmeer, with charming local shops and restaurants just around the corner. Moreover, the apartment is situated on FREEHOLD LAND (no leasehold)! LAYOUT - Through the shared entrance on the ground floor, you reach the hallway with wardrobe on the third floor; - The living room is located at the front of the apartment and features several skylights, providing abundant natural daylight and unobstructed views over Park Frankendael; - The luxurious kitchen includes a kitchen island with a composite countertop, an induction cooktop with integrated extraction system, an oven, fridge/freezer combination, dishwasher, Quooker tap, and ample cabinet space; - From the living room, you access the master bedroom with balcony, which also provides access to the bathroom and laundry area; - The bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin with mirror, and toilet; - At the front of the apartment is the second bedroom or home office, also overlooking Park Frankendael; - The hallway includes a separate toilet with washbasin and a practical built-in storage closet; - A fixed staircase leads to the spacious rooftop terrace of approximately 44 m², where you can enjoy sunshine throughout the day and stunning views over Amsterdam East; - The entire apartment is fitted with oak parquet flooring. LIVING AREA - The living area measures approximately 67,5 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 49,9 m². Please note: the stated floor area has been measured by a specialized company in accordance with the NEN2580 standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is located in a building dating from approximately 1906; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with double glazing; - Heating and hot water are provided by a rented central heating boiler (installed in 2020); - Electricity: sufficient circuits with residual-current device and 3-phase connection; - Energy label D. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Watergraafsmeer B 4961 A3; - The building was legally divided into 3 apartment rights on December 24, 2008; - Apartment right A3 represents a 25/100th share in the community. OWN GROUND - The property is situated on OWN GROUND. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The HOA consists of 3 members and is self-managed; - Monthly service charges amount to €125; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - The HOA is active and financially healthy. LOCATION - The apartment is located in the highly sought-after and family-friendly Watergraafsmeer area in Amsterdam East; - In the immediate vicinity, along Middenweg and in shopping center Oostpoort, you will find various shops, boutiques, restaurants, and cafés; - For daily groceries, both Marqt and Albert Heijn are approximately a 5-minute walk away; - The popular Dapper Market can be reached within about 5 minutes by bicycle; - Park Frankendael is located directly opposite the apartment, ideal for walks, and hosts the monthly Pure Markt; - The Jaap Eden Ice Rink is only a few minutes away by bike. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is excellently connected by public transport; - Tram line 19 stops directly in front of the building, and bus lines 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322, and 327 are nearby; - Amsterdam Science Park and Muiderpoort train stations are only a few minutes away by bicycle; - By car, the A10 ring road can be reached within approximately 5 minutes; - There is ample parking available in front of the building, and residents may apply for a parking permit. HIGHLIGHTS - Bright and modern apartment in Watergraafsmeer, directly by Park Frankendael; - Bathroom renovated in 2023, kitchen in 2020, and rooftop terrace in 2021; - Window frames in the bathroom and living room have been renewed; - Located on OWN GROUND; - Two well-sized bedrooms; - You can create a bathroom in the storage room, a water connection is already in place; - Wonderful sunny rooftop terrace of approximately 44 m²; - The central heating boiler is rented and can be taken over; - An age clause applies. DELIVERY - Delivery will take place in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2020, huur
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.